murasakino
RETRO HOUSE

  • 外観
  • 鐘馗さん
  • 2F和室
  • お風呂のタイル
 

AREA

北区紫野は、豊かな緑を感じさせるスポットがすぐそばにあるエリア。
市内中心部に比べてあまり高い建物がなく、昔ながらの町家がそこかしこに残り、どことなくのんびりした雰囲気が魅力の町です。

南の方に行けば、銭湯を利用したカフェやセレクト古書店、ミシュラン一つ星のそば店などこだわりを感じる個性的なお店が集まり、北の方へ足をのばせば、おしゃれなカフェ、パン屋さんの名店が多い北山通、行列のできる洋菓子店マールブランシュの本店など、洋風な京都が楽しめます。
いいとこ取りの場所にあるお家で、ゆったり京都暮らしはいかがでしょうか。

周辺地図
大徳寺

自然豊かな大徳寺
(約430m/徒歩約6分)

物件の近くにある「大徳寺」は塔頭という小院が数多く集まった寺院で、広大な敷地が特徴的です。数多くある塔頭のひとつ、黄梅院では、秋に期間限定の特別拝観があり、美しい紅葉を楽しむことができます。他にも、無料で入ることのできるエリアには竹林などもあり、京都らしい自然を身近に感じられます。

大徳寺境内

PLAN

第一印象は、“なんだか懐かしい感じの中古住宅”。
外壁のタイルがアクセントになっている、古き良き佇まいのお家です。
玄関の引き戸を開け中に入ってみると、築年数のわりに建物の状態が良いことに驚かされます。
水回り設備は交換をした方がより住みやすくはなりますが、お風呂のタイルなど、レトロで可愛らしいデザインを残しながら小改装も考えられます。

物件は雰囲気の良い商店街が近く、大徳寺や船岡山など緑もすぐそばにある、暮らしやすい人気のエリアに建っています。
再建可のためローンを組める可能性が高く、自然の近くでゆっくりと子育てがしたいご夫婦などにおすすめの物件です。

間取り図

Photos

  • 物件前の道路は狭そうに見えますが、普通車で通り抜けることができます。

  • 建物の北側にはちょっとした
    空間も。戸がついているので防犯面も心強い。(写真左側が本物件)

  • 玄関。
    シューズラックを置いてもスペースに余裕がありそうです。

  • 改装をする場合は、玄関からキッチンと縁側までをつなげて、広いLDKとしての使い方も検討頂けます。

  • コンパクトですが、
    管理がしやすそうな
    お庭があります。
    洗濯機を置くことも
    できます。

  • 階段を
    上がり、
    2階へ。

  • 2階の和室はどちらも状態が良く、そのままでも使用頂けます。
    汚れが気になるという方は、畳の入れ替えと壁紙の張替えだけでも十分綺麗なお部屋になるでしょう。

  • 外壁には
    セピア調の色みがなんともかわいい
    郵便受けが。

 
外観 外観 隣家との間にはちょっとしたスペースがあります。(左側が本物件) 玄関 玄関 玄関 1F 和室6帖 1F 和室6帖 1F 和室6帖 1F 洋室約4.3帖 1F 洋室約4.3帖 1F 洋室約4.3帖 装飾的な天井。 縁側からキッチンを見て 縁側 キッチン キッチン 洗面室 浴室とトイレ お庭 1F 階段 2F 階段 2F 和室6帖 2F 和室6帖 2F 和室6帖 バルコニー バルコニー 現状西側は駐車場として利用されているため、晴れた日には青空がよく見えそうです。 2F 和室4.5帖 2F 和室4.5帖 2F 和室4.5帖 2F 和室4.5帖窓からの風景 前面道路は狭いかと思いきや、普通車が通ることのできる広さ。 壁に埋め込まれた郵便受け。レンガ調のタイルと雰囲気がマッチしてかわいい。 よく見ると、屋根には鐘馗さんがいました。
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Details

価 格 1,580万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市北区紫野上門前町101-4,92-2
交 通 京都市バス「下鳥田町」停 歩約4分
京都市バス「大徳寺前」停 歩約7分
地下鉄烏丸線「北大路」駅2番出口 歩約13分
敷地面積
(公簿)
101-4:51.44m² 92-2:5.73m²
合計:57.17m²(約17.29坪)
敷地面積
(現況)
[簡易テープ測量]約50.21m²(約15.18坪)
私道負担 有・約6.90m²
建物面積
(公簿)
1階:33.60m² 2階:25.20m²
延べ:58.8m²
建物構造 木造2階建
築年月 昭和55年6月新築
間 取 4K
接道状況 幅員約2.90mの東側道路(私道)に約4.76m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
引渡し 即時
現 況 空家
備 考 ※建物は老朽化しているため、使用に際しては修繕が必要です。
※再建築時にセットバック約2.61m²要。
用途地域 近隣商業地域/第一種住居地域
法令制限 ・準防火地域・近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域・山並み背景型建造物修景地区・事前協議区域・屋外広告物第3種地域
[近隣商業地域]・15m第三種高度地区
[第一種住居地域]・15m第二種高度地区
建ぺい率 [近隣商業地域]80%
[第一種住居地域]60%
容積率 [近隣商業地域]200%
[第一種住居地域]160%(200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 鳳徳小学校 徒歩約4分(約280m)
中学校 旭丘中学校 徒歩約18分(約1.4km)
国土法届 不要
取引態様 売主 ※仲介手数料不要!
担当者 落海(おちうみ) 
»プロデューサーページ
最終更新日 2019年7月22日(月曜日)
次回更新予定日 2019年7月29日(月曜日)