プレサンス京都四条河原町ネクステージ

プレサンス京都四条河原町ネクステージ_タイトル

京都の中心部、
田の字地区にあるプレサンス京都四条河原町ネクステージ。

田の字地区とは、東西の「御池通」「四条通」「五条通」
南北の「堀川通」「烏丸通」「河原町通」の6本の通りに囲まれたエリアのことを言います。
1200年の歴史と文化が色濃く残る田の字地区は
伝統産業や京町家が連なり、歴史的な風景と自然が調和した街並みが続きます。

四条河原町周辺は、商業施設や公共施設、交通利便の集積した都市機能を備え
世界遺産に登録された神社仏閣や観光名所へのアクセスが良好で、どこへ出掛けるにも便利な立地です。

都心の便利さを心行くまで満喫することができ、日々の利便さが身近に揃う住環境

24時間営業のスーパーやコンビニエンスストアが徒歩5分圏内に揃い、帰宅時間が遅くなっても便利にご利用いただけます。
日々の暮らしを支える生活施設や金融機関、多彩なショップが身近に揃い、心地よい日々が楽しめるロケーション。

徒歩5分圏内に、「セブンイレブン京都河原町高辻店」歩約1分(約75m)、「ファミリーマート河原町仏光寺店」歩約2分(約100m)、スーパー「フレスコ寺町店・24時間営業」歩約3分(約200m)、「業務用スーパー四条寺町店」歩約4分(約260m)、「TSUTAYA四条寺町店」歩約3分(約230m)、「京都髙島屋」歩約4分(約300m)、「ダイコクドラックストア四条河原町店」歩約5分(約330m)、「京都マルイ」歩約5分(約380m)など、多彩な商業施設が充実しています。

プレサンス京都四条河原町ネクステージ

鴨川遊歩道まで徒歩約3分(約190m)

豊かな自然に囲まれて暮らす四季折々の美しい景色が身近にあるエリア。
京都市内の真ん中を流れる鴨川は、自然と調和した川で犬のお散歩やウォーキング、ジョギングを楽しむ人の姿もあり
河川敷に座って景色を眺めたり、京都市民の憩いのスポットとして暮らしの一部に溶け込んでいます。
四季折々の草木が植えられており、枝垂れ桜の並木道が続き春には見事な花を咲かせます。
この辺りは水流を間近に感じることができ、川幅も広く、冬にはユリカモメも見ることができる、まさに自然の宝庫です

鴨川写真

プレサンス京都四条河原町ネクステージ_間取図 各部屋と設備説明

室内と外観写真など

価 格 5,480万円 ※商談中 2019/8/5
種 類 中古マンション
マンション名 プレサンス京都四条河原町ネクステージ 1107号室
所在地 京都市下京区河原町通松原上る二丁目富永町361
京都市下京区河原町通松原上る西入幸竹町370-6
京都市下京区寺町通仏光寺下る恵美須之町553-3
交 通 阪急京都線 河原町駅 4番出口 徒歩約5分
京阪本線 祇園四条駅 3番出口 徒歩約8分
京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 5番出口 約12分
専有面積 71.63m²
バルコニー面積 6.37m² (パンレット記載面積)
アルコープ面積 1.87m² (パンレット記載面積)
土地総面積 859.39m²
土地持分 557892分の7163
所在階 11階
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート陸屋根地下1階付き14階建
築年月 2005年(平成17年)5月
間 取 3LDK
管理費 8,810円(月額)
修繕積立金 7,520円(月額)
駐車場 空有(2019年7月時点) 月額26,000円~30,000円
バイク置場 有 大きさに制限有 月額2,000円 4,000円(大型バイク)
駐輪場 空有(2019年7月時点) 月額100円(上段)・200円(下段)
総戸数 住戸122戸、店舗1戸
用途地域 商業地域
法令制限 31m高度地区・防火地域・沿道型美観地区 都心部幹線地区・都心部駐車場整備地区
屋外広告物沿道型第5種地域(特定2)・近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域
事前協議区域
設 備 上下水道・電気・都市ガス・エレベーター・オートロック・モニター付きインターホン
引渡し 即時
現 状 空家
建ペイ率 80%
容積率 700%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化地域
国土法届 不要
施 主 株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社 株式会社かねわ工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理方式 日勤
小学校 洛央小学校 徒歩約10分(約770m)
中学校 下京中学校 徒歩約19分(約1520m)
改装箇所 【2019年7月改装済】
キッチン・浴室・トイレ新調済、天井と壁のクロス張替・リビング床のフローリング張替など
備 考 ※ペット飼育可(規約有)
※用途は住宅専用のみ(事業用途および民泊などの宿泊施設は不可)
取引態様 売主
担当者 藤原 
最終更新日 2019年8月5日(月曜日)
次回更新予定日 2019年8月19日(月曜日)