投資用物件
INVESTMENT PROPERTY
徒歩10分以内の距離に地下鉄と阪急電車があり、京都市内だけでなく大阪へのアクセスも便利な立地です。周辺には、飲食店や店舗も多く、宿泊者にとって魅力的なエリアです。
2016年に大規模な改装をされ、約2年間、宿として運営されていました。日頃の掃除を丁寧に行われていたため、室内は綺麗に保たれています。最大19人が泊まれる7つの和室の内、4つの部屋は日本庭園に面していて、日本らしい風景を眺めながらゆったり滞在していただけます。
京都の中心地で、宿を始めませんか。
※宿泊施設を継続して運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。
表面利回り約7.77%
想定年間収入約1,126万円*
*19人×6500円×365日×稼働率50%×利益率50%=11,269,375円
玄関帳場(フロント)が設置されており、従業員が寝泊まりできる部屋もあります。
運営スタッフが常駐することで、2018年の旅館業法改正時に追加された“駆け付け要件”にも適合することができます。
建物面積は240平米以上、和室が7室あり、合計19人まで泊まることができます。
その内4つの部屋は、日本庭園に面しており、日本らしい風景を楽しむことができます。
約2年前に改装され、ゲストハウスとして運営されていましたが、清掃や管理を丁寧にされていたため、
建物全体が綺麗に保たれており、現状のままご利用いただけます。
一階と二階にそれぞれあるシャワー室やトイレは、共有部として、ご利用いただけます。
海外からの宿泊者を想定して、シャワー室が多く設けられています。疲れた体をゆっくり休ませていただけるよう、湯船もあります。
二階にある西向きの部屋(客室⑦)には、専用のシャワーとトイレがあります。
玄関を入ると、宿泊者同士やスタッフとの交流がしやすいラウンジスペースがあります。
宿が面している醒ヶ井通は車も通れる道なので、宿泊者は、宿の前までタクシーでアクセスすることが可能です。
地下鉄烏丸線「四条」駅や、阪急京都線「大宮」駅が徒歩10分以内にあり、宿として利便性の高い場所です。
京都市内の観光はもちろん、大阪へも阪急大宮駅から梅田駅まで最短44分*で行くことができます。 [特急の場合]
宿の東側には、焼肉や中華料理、あなご料理やオーガニック料理まで、多彩な食事処に囲まれています。
価 格 | 1億4,500万円 |
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種 類 | 旅館 |
所在地 | 京都市下京区醒ヶ井通仏光寺下る荒神町465 |
交 通 | 地下鉄烏丸線「四条」駅 6番出口 歩約10分 |
阪急京都線「大宮」駅 3番出口 歩約8分 | |
京福嵐山本線「四条大宮」駅 歩約8分 | |
敷地面積 | 【公簿】159.50m² (約48.24坪) |
私道負担 | 無 |
建物面積 | 【公簿】 1F: 116.81m² 2F: 116.81m² その他: 15.60m² 延: 249.22m²(約75.38坪) 【現況・簡易テープ測量】 1F: 125.37m² 2F: 116.14m² 延: 241.51m²(約73.05坪) ※建物未登記部分有 |
建物構造 | 木造2階建 |
築年月 | 昭和37年8月 |
改装年月日 | 2016年12月 |
改修箇所 | ・電気設備配線などすべて交換。給排水管、ガス配管など建物内すべて交換。 ・水廻り設備すべて新設(キッチン・バス・洗面化粧台・ウォシュレット付トイレ) ・帳場・ホール・洋室の床フローリング張替など ・各和室は畳・障子・ふすま新調 ・内壁と外装塗替え、お庭植栽、等 |
間 取 | 客室7室 + カウンター + ラウンジ + リネン倉庫 + 庭 |
接道状況 | 幅員約4.4mの公道(醒ヶ井通)に約6.2m接道 |
備 考 | ・売主の契約不適合責任は免責とします。 |
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・宿泊施設を運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。 | |
・家具などの動産も販売価格に含まれています。 | |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 商業地域 |
法令制限 | 防火地域、準防火地域、31m高度地区、沿道型美観形成地区、都心部幹線地区、遠景デザイン保全区域、都心部駐車場整備地区、屋外広告物:沿道型第5種地域特定第2地区 |
引渡し | 即時 |
現 況 | 空家 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 264% (700%) |
地 目 | 宅地 |
土地権利 | 所有権 |
地 勢 | 平坦 |
都市計画 | 市街化区域 |
国土法届 | 不要 |
小学校 | 洛央小学校 歩約11分 / 850m |
中学校 | 下京中学校 歩約13分 / 1,000m |
取引態様 | 仲介 |
担当者 | 鬼頭(きとう) |
最終更新日 | 2021年1月18日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2021年1月25日(月曜日) |