投資用物件


INVESTMENT PROPERTY

徒歩10分以内の距離に地下鉄と阪急電車があり、京都市内だけでなく大阪へのアクセスも便利な立地です。周辺には、飲食店や店舗も多く、宿泊者にとって魅力的なエリアです。

2016年に大規模な改装をされ、約2年間、宿として運営されていました。日頃の掃除を丁寧に行われていたため、室内は綺麗に保たれています。最大19人が泊まれる7つの和室の内、4つの部屋は日本庭園に面していて、日本らしい風景を眺めながらゆったり滞在していただけます。

京都の中心地で、宿を始めませんか。

※宿泊施設を継続して運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。

表面利回り約7.13%
想定年間収入約1,126万円*
*19人×6500円×365日×稼働率50%×利益率50%=11,269,375円

  • ・想定年間支出には、固定資産税[土地約106,000円/年 建物約45,000円/年]と火災保険[約170,000円/年]を見込んでいます。
  • ・稼働率は50%を想定し、計算しております。収入が確実に得られることを保証するものではありません。
  • ・固定資産税は、平成29年度実績の金額です。平成30年度の固定資産税が増額されると、利回りが変動する可能性があります。

宿の運営に適した間取り

玄関帳場(フロント)が設置されており、従業員が寝泊まりできる部屋もあります。
運営スタッフが常駐することで、2018年の旅館業法改正時に追加された“駆け付け要件”にも適合することができます。

最大19人、すぐにでも泊まれる7つの和室

建物面積は240平米以上、和室が7室あり、合計19人まで泊まることができます。
その内4つの部屋は、日本庭園に面しており、日本らしい風景を楽しむことができます。

約2年前に改装され、ゲストハウスとして運営されていましたが、清掃や管理を丁寧にされていたため、
建物全体が綺麗に保たれており、現状のままご利用いただけます。

清潔感のある水回り

一階と二階にそれぞれあるシャワー室やトイレは、共有部として、ご利用いただけます。
海外からの宿泊者を想定して、シャワー室が多く設けられています。疲れた体をゆっくり休ませていただけるよう、湯船もあります。

二階にある西向きの部屋(客室⑦)には、専用のシャワーとトイレがあります。

間取

玄関を入ると、宿泊者同士やスタッフとの交流がしやすいラウンジスペースがあります。
宿が面している醒ヶ井通は車も通れる道なので、宿泊者は、宿の前までタクシーでアクセスすることが可能です。

周辺

地下鉄烏丸線「四条」駅や、阪急京都線「大宮」駅が徒歩10分以内にあり、宿として利便性の高い場所です。
京都市内の観光はもちろん、大阪へも阪急大宮駅から梅田駅まで最短44分*で行くことができます。 [特急の場合]

宿の東側には、焼肉や中華料理、あなご料理やオーガニック料理まで、多彩な食事処に囲まれています。

写真

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価 格 1億5,800万円 ※2019/9/30 価格変更
種 類 旅館
所在地 京都市下京区醒ヶ井通仏光寺下る荒神町465
交 通 地下鉄烏丸線「四条」駅 6番出口 歩約10分
阪急京都線「大宮」駅 3番出口 歩約8分
京福嵐山本線「四条大宮」駅 歩約8分
敷地面積 【公簿】159.50m² (約48.24坪)
私道負担
建物面積 【公簿】
1F: 116.81m² 2F: 116.81m² 
その他: 15.60m² 延: 249.22m²(約75.38坪)
【現況・簡易テープ測量】
1F: 125.37m² 2F: 116.14m² 延: 241.51m²(約73.05坪)
※建物未登記部分有
建物構造 木造2階建
築年月 昭和37年8月
改装年月日 2016年12月
改修箇所 ・電気設備配線などすべて交換。給排水管、ガス配管など建物内すべて交換。
・水廻り設備すべて新設(キッチン・バス・洗面化粧台・ウォシュレット付トイレ)
・帳場・ホール・洋室の床フローリング張替など
・各和室は畳・障子・ふすま新調
・内壁と外装塗替え、お庭植栽、等
間 取 客室7室 + カウンター + ラウンジ + リネン倉庫 + 庭
接道状況 幅員約4.4mの公道(醒ヶ井通)に約6.2m接道
備 考 ・売主は瑕疵担保責任を負いません。
・宿泊施設を運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。
・家具などの動産も販売価格に含まれています。
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 防火地域、準防火地域、31m高度地区、沿道型美観形成地区、都心部幹線地区、遠景デザイン保全区域、都心部駐車場整備地区、屋外広告物:沿道型第5種地域特定第2地区
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 264% (700%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 洛央小学校 歩約11分 / 850m
中学校 下京中学校 歩約13分 / 1,000m
取引態様 仲介
担当者 本門
最終更新日 2019年11月18日(月曜日)
次回更新予定日 2019年11月25日(月曜日)