高野川のほとり 路地に佇む京町家

京阪鴨東線「出町柳」駅 7番出口 徒歩約9分

周辺には世界遺産「下鴨神社」や京都大学が存在し、歴史・文化とつながりが深い場所。
路地の趣と京都の自然を満喫できる、リノベーション済み京町家はいかがでしょうか?

◆高野川のほとり 路地に佇む京町家 PV(♪音楽が鳴ります)

リノベーション済京町家

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『だんらん×プライベート』を大切にする間取り

1階でだんらんを楽しみながら、2階では個々の時間を楽しむことができる間取り。
火袋の吹き抜けの先には天窓があり、そこから降り注ぐ光がキッチンやリビングを明るく照らしてくれます。
夏は素足で歩くのが気持ちの良い無垢材を使用。冬の寒さ対策としてはキッチンとリビング部分に床暖房を設置しました。
2階和室は板間と畳、欄干(手すり)、藍色の壁紙、埋め込み型のライトで古今折衷の町家らしい1室。京町家の中でも様々な表情を見せるゴロンボですが、この町家の組み上げられた立体交差の梁は見物です。
さらに、お手洗いが各階に設置されているのがうれしいポイント。

高野川のほとり 路地に佇む京町家間取り図

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高野川イメージ写真

歴史・自然・文化とつながりが深い場所

出町柳で賀茂川と合流し「鴨川」となる、支流高野川。
大原から流れるゆったりとした清流は、
河川敷や橋行く人の心を和ませています。
また、対岸には糺の森を臨む事ができます。

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出町柳と元田中、下鴨エリアに囲まれた高野蓼原町。
周辺には下鴨神社や高野川(鴨川)などの自然が多く、散歩やジョギングコースに事欠かない立地です。

徒歩圏内には、大型スーパー『カナート洛北』(徒歩約11分 約870m)や生鮮館なかむら 里の前店(徒歩約5分 約340m)もあり、日々のお買い物にも便利です。

また、この辺りはゆったりとした雰囲気で、純喫茶やスタイリッシュなカフェなど個性溢れるお店が数多く、散歩中に寄り道したり、休日にゆっくり過ごしたりと日常を楽しむことができるエリアです。

左京区高野蓼原町 高野川のほとり 路地に佇む京町家 周辺地図

左京区高野蓼原町 高野川のほとり 路地に佇む京町家 周辺地図

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details

価 格 3,390万円※2019/11/8 価格変更
種 類 中古住宅(京町家 連棟5戸1)
所在地 京都市左京区高野蓼原町80
さきょうく たかのたではらちょう
交 通 京阪鴨東線「出町柳駅」7番出口 徒歩約9分
京都バス「御蔭橋」停 徒歩約4分
敷地面積 【公簿】58.51m²(約17.69坪)
【現況・簡易テープ測量】約55.64m²(約16.83坪)
私道負担 有・現況の敷地面積とは別に約3.77m²
建物面積 【公簿】1階:39.66m² 2階:28.76m² 付属建物:便所/木造平屋建 3.76m²
延べ:72.18m²(約21.8坪)
【現況・簡易テープ測量】
1階:約44.54m²  2階:約35.02m²  延べ:約79.56m²(約24.0坪)
建物未登記有
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳(閉鎖謄本に昭和18年12月24日の記録あり)
接道状況 幅員約 1.74mの北側私道に約 4.33m接道
間 取 3LDK+坪庭+ウォークインクローゼット+ 土間
設 備 上下水道・都市ガス・電気
改 装 2019年7月 八清による改装済:水回り新調、内装(天井・壁・床)、床暖房・浴室乾燥機・食洗器設置、外装(外壁の塗り替え、断熱材・防音施工)、造園、躯体構造の補強、配管・配線のやり替え、屋根葺き替えなど
用途地域 準工業地域
法令制限 15m第三種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、眺望空間保全地域、遠景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 養徳小学校 徒歩約10分 約760m
中学校 高野中学校 徒歩約12分 約950m
取引態様 売主
備 考 ※本物件は株式会社 いえ屋 様を通してのお取引となるため、成約時には仲介手数料が必要です。
※再建築時セットバック約4.89㎡要する。
※京町家プロフィール有り。
担当者 波多野(はたの) >>プロデューサーページ
最終更新日 2019年11月18日(月曜日)
次回更新予定日 2019年11月25日(月曜日)

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