智積院南側 路地奥の京町家

智積院南側 路地奥の京町家(東山区今熊野宝蔵町)の写真

路地奥にあるリノベーション済京町家のご紹介です。
東大路通りから横道に少し入った路地奥に位置する本物件は、
周囲に高い建物が少なく日当たり良好。

智積院南側 路地奥の京町家(東山区今熊野宝蔵町)の写真

2016年オーナー様によるリノベーション済

屋根瓦葺替、ガス配管・給排水管など建物内すべて交換、構造補強の実施、防蟻処理施工済、
水廻り設備すべて新設、内装のやりかえ、造園工事などのリノベーションが施されており、
快適に暮らすことができます。
コンパクトな間取なので、居住用だけでなくセカンドハウスなどの使い方も考えられます。

智積院南側 路地奥の京町家(東山区今熊野宝蔵町)のお庭の写真

お庭は宝蔵公園に面しているため自然が近く、小さなお子さまがいるご家庭にもおすすめです。
また、宝蔵公園は春には桜が咲き誇る隠れたお花見スポット。
自宅からゆっくりとお花見を楽しむことができます。

Plan

智積院南側 路地奥の京町家(東山区今熊野宝蔵町)の間取図

Photos

玄関 玄関 1階 DK約5.86帖 1階 DK約5.86帖 1階 DK約5.86帖 キッチン オレンジ系の色でまとめられたタイルがあたたかみを感じさせてくれます。 1階 和室4.5帖 1階 和室4.5帖(雨戸有り) 和室からお庭までの通路を見て 階段 2階 洋室約4.41帖 2階 洋室約4.41帖 2階 洋室約4.41帖 2階 洋室約5.49帖 2階 洋室約5.49帖 2階 洋室約5.49帖 2階 洋室約5.49帖 1階 洗面室とトイレの前 1階 トイレ 1階 洗面室 1階 浴室 お庭へ続く通路 お庭と裏口 ドアを開けると宝蔵公園へつながります。 宝蔵公園は春には桜が満開になる、隠れたお花見スポット。

Area

今熊野周辺地図

バスでのアクセスについて

京都市バス「今熊野」停 物件からは、徒歩約2分(約125m)

[202号系統]
西ノ京円町 《JR円町駅》/西大路四条《阪急 ・嵐電西院駅》/京都駅八条口アバンティ前/烏丸丸太町 《地下鉄丸太町駅》/祇園 etc.

[207号系統]
四条河原町/四条烏丸 《地下鉄四条駅》/七条大宮・ 京都水族館前/大石橋 《地下鉄九条駅》/清水道/祇園/四条大宮 etc.

[208号系統]
京都駅前/七条大宮・ 京都水族館前/JR西大路駅前/東福寺/大石橋 《地下鉄九条駅》/東寺南門前 etc.

見学希望・ご質問はこちらへ

現在居住中のため、ご見学については必ず7日以上前のご連絡が必要です。
ご了承ください。

Details

価 格 2,480万円 ※2019/9/24 価格変更
種 類 中古住宅(京町家/連棟5戸1)
所在地

京都市東山区今熊野宝蔵町10-3、10-15

交 通 京都市バス「今熊野」停歩約2分
JR奈良線・京阪本線「東福寺」駅歩約11分
敷地面積(現況) [簡易テープ測量]約50.35m²(約15.23坪)
敷地面積(公簿) 10-3:66.15m²  10-15:3.63m²
合計:69.78m²(約21.1坪)
建物面積 [公簿]1階:36.71m² 2階:25.08m²
述べ:61.79m² 建物未登記無
私道負担 有・現況負担面積約19.43m²(持分1分の1)
建物構造 木造2階建
築年月 不詳(家屋評価調書によれば大正9年の記録有)
間 取 3DK + お庭
接道状況 南側/幅員約3.93mの道路に約1.47m接道(非道路)
東側/幅員約2.66mの道路に約5.24m接道(非道路)
備 考 ※居住中のため、ご見学については必ずご希望日の7日以上前のご連絡が必要です。
※第一種中高層住居専用地域につき旅館業の許認可は取得できません。
再建築不可 本物件は建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可です。
※当物件の敷地(10-15)には、地上権が設定されています。
※売主は瑕疵担保責任を負わないものとします。
京町家プロフィール取得済みです(住宅ローンについてのご相談承ります)
設 備 上下水道・都市ガス・電気
改 装 2016年オーナー様による改装済
屋根瓦葺替、ガス配管・給排水管など建物内すべて交換、構造補強の実施、防蟻処理施工済、 水廻り設備すべて新設、内装のやりかえ、造園工事、等
用途地域 第一種中高層住居専用地域
法令制限

15m第一種高度地区・準防火地域・既成都市区域・山ろく型美観地区・屋外広告物第2種地域・屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道及びその隣接区域・遠景デザイン保全区域・宅地造成工事規制区域

引渡し 相談
現 況 居住中
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小中学校 東山泉小中学校(小中一貫)
西学舎…徒歩約9分/約680m
東学舎…徒歩約11分/約875m
取引態様 仲介(専任)
担当者
最終更新日 2019年12月9日(月曜日)
次回更新予定日 2019年12月16日(月曜日)

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