西陣の笹屋町
風通る京町家

イメージ写真

春陽あたたかく、風薫る。
自然と家の両方を慈しむ生活をかなえてくれる京町家。

町家が軒を連ねる西陣。
昔ながらの町家の趣を残しつつ、現代の生活に合わせ水回りを改装した京町家。

京町家の特徴であるハシリニワと火袋を現代に残す京町家で、
高い天井とそこに設置された天窓からは、たっぷりと光が降り注ぎます。

また、庭に植栽を置くことで、室内との温度差を生み出し気流(風)を発生させ
自然の中から涼を取り込むという先人の知恵が詰まった造りの物件です。

間取図

間取り図

意匠

外観外観

京都情緒あふれる町並みを造る、町家らしい外観。ここで生活するということは京都らしい町並みを守ることでもあります。

土間・天窓(ハシリニワ) 土間・天窓
(ハシリニワ)

光を取り込むことができるように天窓が設置されています。
また縁側の窓を開けると、表から庭に風が通ります。

ミセノマ(オモテノマ)ミセノマ
(オモテノマ)

その昔、職住一体であったころの名残の間取り。ここで商品を見世(みせ)ていたであろう場所。
南向きの太陽光が、格子を通して優しい光となって和室へ差し込みます。

キッチンキッチン

現代の生活スタイルに合わせた照明と収納力のあるキッチンへ。もともと土間が長いので、広々とお使いいただけます。

庭

庭に植物を植えることで、庭の温度を下げ、表から土間を通して気流を起こし涼を呼び込む。盆地特有のなつの暑さに合わせた先人の知恵そのままの造り。北側ながらも十分な広さと日照があるので、家庭菜園にもご利用いただけます。

登り梁登り梁

大工の見せ場である登り梁。あらわになった梁に職人技が光ります。

写真

※画像をクリックすると大きな画像でご覧いただけます。

外観

  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観

1階

  • 玄関(土間)[見世庭]
  • 和室6帖 [ミセノマ]
  • 和室6帖 [ミセノマ]
  • 和室6帖 [ミセノマ]
  • 和室6帖 [ミセノマ]
  • 和室6帖 [ミセノマ]
  • 和室2帖 [玄関間]
  • 和室2帖 [玄関間]
  • 和室3帖 [台所(ダイドコ)]
  • リビング約9.7帖 [元奥座敷]
  • リビング約9.7帖 [元奥座敷]
  • キッチン
  • リビング約9.7帖 [元奥座敷]
  • リビングの灯り

玄関庭・火袋・天窓・階段

  • 土間 [玄関庭]
  • 土間 [玄関庭]
  • 火袋・天窓
  • 火袋・天窓
  • 火袋・天窓
  • 火袋・天窓
  • 火袋・天窓
  • 火袋・天窓
  • 2階へと続く階段
  • 階段より2階洋室約6.6帖をみて
  • 階段の灯り

2階

  • 洋室約10.5帖
  • 洋室約10.5帖 南を向いて
  • 洋室約10.5帖 北を向いて
  • 洋室約10.5帖 北を向いて
  • 洋室約6.6帖・階段
  • 洋室約6.6帖より階段をみて
  • 窓からもたっぷり光が降り注ぎます
  • 昭和を感じる模様の入った型板ガラス戸
  • 洋室約12.1帖
  • 洋室約12.1帖より南を向いて
  • 京都の夏の涼を風情感じる簾で
  • 小屋裏の梁 使える素材はそのままに
  • 今や希少な登り梁 大工の見せ所!
  • 2階から火袋をみて
  • 洋室約6.6帖より南向きに洋室約10.5帖をみて
  • 棟上げの時に記されたであろう記録
  • アンティークな花柄のランプシェード

浴室・洗面所・お手洗い

  • 浴室
  • 洗面所・浴室
  • 面台
  • お手洗い

裏庭

  • ミカンの木の傍からのぞむ庭と物件
  • シロツメクサ(ホワイトクローバー)が沢山!
  • 裏庭 ちょっとした家庭菜園ができます
  • 石灯篭もお庭を演出しています

地図

周辺には、梅の名所として知られ学問の神様としても名高い「天神さん」こと「北野天満宮」や、約400本の桜が境内を埋め尽くす桜の名所「平野神社」、 京都の花街のひとつとして知られる「上七軒」があり、京都らしい季節の移ろいと京都の伝統や風情を日々感じながら暮らすことができます。

また、豆腐料理で有名な「とようけ茶屋」や名物一本うどんが話題の「たわらや」などの美味しいお店が点在し、「北野商店街」や「大将軍商店街」といった昔ながらの商店街にはローカルな飲食店があります。

アクセスについては、京都駅や四条烏丸・河原町などのビジネス街・繁華街へは路線バスが充実しています。
市内であれば自転車での移動もおすすめです。

笹屋町周辺地図

見学希望・ご質問はこちらへ

物件概要

価 格 6,450万円
種 類 京町家(中古住宅)
所在地 京都市上京区笹屋町通千本東入笹屋町三丁目610
かみぎょうく ささやちょうさんちょうめ
交 通 地下鉄/今出川駅 6番出口 徒歩約20分
市バス/千本今出川停・徒歩約3分
敷地面積 【公簿】147.99m²(約44.76坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:80.74m² 2階:56.63m² 延:137.37m²(約41.55坪)
建物未登記無
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 不詳(昭和4年9月の記録有り)
間 取 6LDK + 庭

接道状況

幅員約4mの南側公道に約4.9m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限 15m第三種高度地区・旧市街地型美観地区・西陣特別工業地区・近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域(3km以内)
改装内容 2012年リノベーション済
・屋根瓦の全面葺替、火袋に天窓を5ヶ所新設
・玄関から奥行9mの土間を打ち替え(自転車置けます)
・水回り(キッチン/トイレ/ユニットバス)を新設
・LDKの床を板間に貼り替え、古色塗り
・2階板間の一部を撤去し火袋(吹抜)を再生
・建具を無駄にすることなく全て再生利用
・東側壁面を断熱し、快適性もUP
・縁側の床をジャッキアップし土台と床を修繕
・水道電気のインフラ工事
・玄関内壁の一部漆喰塗り
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 乾隆小学校 約9分 約720m
中学校 嘉楽中学校 約7分 約520m
取引態様 仲介
備 考 ・京町家カルテ取得済。住宅ローンご相談ください。
・家具などの動産は販売価格に含まれていません。
・売主は瑕疵担保責任を負わないものとします。
担当者 名張(なばり)
最終更新日 2019年4月15日(月曜日)
次回更新予定日 2019年4月22日(月曜日)