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歴史と、自然と、おしゃれなお店と・・・
町家で楽しむ、京都下鴨の暮らし

京都市内の中でも引き継がれた伝統・歴史が深い場所の一つであり、
品の良さと豊かな自然を持ち合わせる下鴨エリア路地奥の未改装京町家。

物件近辺には葵祭や流鏑馬(やぶさめ)などの年中・祭典行事で有名な世界遺産『下鴨神社』、
春の桜や風に揺れる雪柳(ユキヤナギ)・緩やかな川の流れと遠景の山並みが美しい『鴨川河川敷』などがあり、
各所とも徒歩でのアクセスが可能です。

歴史と自然、おしゃれなお店が集まる贅沢なエリアで、 充実したひとときを味わう暮らしはいかがでしょうか?

Map

世界遺産の『下鴨神社』まで徒歩約5分(約330m)
霞たなびく東山の山並みと澄んだ水の流れが美しい街中の山紫水明『鴨川の河川敷』まで徒歩約7分 (約525m) 。
その他にも、下鴨~北山エリアの穴場のお店が徒歩圏内の立地です。

下鴨松ノ木町周辺地図

京都市バス「一本松」停 徒歩約2分
地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」 1番出口 徒歩約16分
京阪鴨東線「出町柳」駅 5番出口 徒歩約18分

Pick Up

WIFE&HUSBAND

WIFE&HUSBAND

アンティークなインテリアにこだわったおしゃれなカフェ『WIFE& HUSBAND』。その名の通り夫婦で作り上げられた空間は、とても穏やかに時が流れます。
誰かと一緒でも一人使いでも、様々な使い方ができるカフェで、さらにイートイン以外に「ピクニックセット」を持ち出すことも可能。今メディアで話題の行列のできる人気店です。

賀茂川 出雲路橋より

賀茂川 出雲路橋より

河原には散歩やジョギング、サイクリングをする人、立ち止まって川のせせらぎで自然のヒーリングを感じる人、土手に座り込んでお話をする学生など、地元の人が思い思いに過ごしている風景が見られます。

賀茂川 出雲路橋からの景色

出雲路橋から 春の鴨川の景色

賀茂川の両岸には桜の木や雪柳が植わっており、視界を遮るものがない抜群の解放感のパノラマを眺めることができます、春にはお花見や散歩を気軽に楽しむことができますよ。

大文字

大文字山を臨むロケーション

賀茂川の西岸より、大文字山や比叡山がとても美しく眺めることができる場所でもあります。毎年8月16日の京の夏を代表する行事「京都五山の送り火」では、この東山の「大文字」が最初に点火されます。

飛び石

鴨川デルタの飛び石

映画やアニメで度々登場する鴨川の飛び石。見つけるとつい渡りたくなります。童心を思い出し、渡ってみてはいかがでしょう。飛び石の上から眺めるの景色もまた素敵で、眺めるあなたの姿はその時絵になっていることでしょう。

鴨川の野鳥

鴨川の野鳥たち

鴨川にはその名の通り、マガモをはじめとする数種類の「鴨」を見ることができます。他にはアオサギやしらさぎ、トンビといった多種多様な野鳥に会うことができる場所。冬には「冬の使者」としての風物詩「ユリカモメ」の鳴き声も聞こえ、にぎわいをみせてくれます。

賀茂川ピクニック♪

賀茂川ピクニック♪

賀茂川(鴨川上流)が近いという立地を活かした『WIFE&HUSBAND』のアイデア。1時間半・1人1,000円で、コーヒーの入った魔法瓶に、焼菓子2種とカップが入ったかわいいバスケットを借りることができます。おしゃれな木のイスやござなどのオプションも用意されていて、自分の好みでピクニックを楽しむことができます♪

桜

絶好のお花見場所

出町柳から北へ左手上流の賀茂川堤には、ソソメイヨシノを中心とした桜並木が続いています。賀茂川沿いを走る加茂街道からは、車窓からも桜を存分に味わうことができます。

Plan

現況図

広い間口が魅力。1階だけでも生活に困らない程よい広さを持つ京町家です。
※建物は老朽化が進んでいるため、建物の使用に際しては修繕が必要です。

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改装プラン例

※八清では現在請負工事を承っておりませんが、工務店の紹介などのご相談は担当まで。

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Photos

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  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 玄関よりハシリニワ(キッチン)を見て
  • 玄関より1階全体をのぞむ
  • 約4帖の店の間[ミセノマ]・4.5帖の台所[ダイドコ]
  • 店の間[ミセノマ]より1階全体をみて
  • 4.5帖の台所[ダイドコ]より北を見て
  • 4.5帖の台所[ダイドコ]の西側に階段、東側にハシリニワ(キッチン)があります
  • 台所[ダイドコ]より玄関・キッチン・店の間[ミセノマ]をみて
  • 大和天井・二階の床板をササラと呼ばれる小梁で支え、天井裏を作らずそのまま天井にした状態""
  • 6帖の座敷より南向きに
  • 6帖の座敷より台所[ダイドコ]・店の間[ミセノマ]をみて
  • 板間前の廊下より南を向いて
  • キッチン[ハシリニワ]
  • キッチン横に洗面台があります
  • キッチンより北向きにハシリニワをみて
  • 約5.5帖 板間
  • 板間より1階全体をみて
  • お手洗い
  • 浴室
  • 浴室横の裏扉
  • 2階へと続く階段
  • 1階へと続く階段
  • 和室6帖
  • 和室6帖 北東角に吊床があります
  • 和室6帖
  • 和室6帖
  • バルコニー
  • バルコニー
  • 屋根瓦に降り注ぐ陽ざし 周囲に高い建物がなく日当たり良好
  • 窓からの景色
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Details

価 格 2,680万円
種 類 中古住宅(京町家 連棟4戸1)
所在地 京都市左京区下鴨松ノ木町17-10
さきょうく しもがも まつのきちょう
交 通 京都市バス「一本松」停 徒歩約2分
地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 1番出口 徒歩 約16分
京阪鴨東線「出町柳」駅 5番出口 徒歩約18分
敷地面積 【公簿】74.04m²(22.39坪)
【現況・仮測量】約66.23m²(20.03坪)
私道負担 有(約7.81m² )※現況の敷地面積に含めない
建物面積 【公簿】1階:46.01m² 2階:15.27m² 付属建物:2.97m² (便所/木造平屋建) 延べ:64.25m²(約19.43坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約60.01m² 2階:約15.36m²
延べ:約75.37m²(約22.79坪)
建物未登記有
建物構造 木造2階建
間 取 6K
築年月 築不詳(閉鎖謄本によると大正7年3月の記録あり)
接道状況 幅員約2.78~2.53mの南側道路(42条2項)に約5.29m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 10m高度地区、準防火地域、山並み背景型美観地区、遠景デザイン保全区域、
近景デザイン保全区域 、屋外広告物の規制:第2種地域、敷地面積の最低限度:80m²
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 100%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 下鴨小学校(歩約8分/640m)
中学校 下鴨中学校(歩約10分/800m)
取引態様 売主
担当者 波多野(はたの) プロデューサーページは>>こちらから
備 考 ※本物件は三井住友トラスト不動産株式会社様を通してのお取引となるため 成約時には仲介手数料が必要です。
※建物は老朽化が進んでいるため、建物の使用に際しては修繕が必要です。
※ゲストハウス、宿泊施設としての利用不可です。
※京町家プロフィール有り(住宅ローンの相談承ります)
※再建築時セットバック約3.55㎡必要です。
最終更新日 2019年7月8日(月曜日)
次回更新予定日 2019年7月22日(月曜日)