平安神宮西の大型スケルトン戸建

京阪三条駅歩10分

Skelton Wooden Building

INTRO

春には見事な桜の景色が見られる冷泉通まで徒歩約1分

平安神宮から疏水を辿り、西へと向かうと、疏水の両岸に桜の植わる〝冷泉通″があります。桜の時期には疏水に十石舟めぐりが運行する風情のある通りです。冷泉通りから新間之町通を入り、専用通路を進んだ先にある大型の建物。建物内部はスケルトンで敷地の奥に広い庭が付いています。周囲に大きな美術館や劇場が集まる岡崎エリアにあり、アトリエ、店舗、事務所など、リノベーション次第で様々な使い方が考えられる建物です。使いたい空間のイメージに合わせて設計士さんのご紹介も可能ですので、ぜひご相談ください。

春の琵琶湖疏水と東山の山々
 

物件について
PLAN/PHOTOS

敷地・庭

新間之町通から、専用通路を進んだ先にある敷地です。建物の南側には植栽の植わる通路、東側には広い庭があり、建物には十分な日差しが差し込みます。

 

建物

大きな瓦葺の屋根がかかる一棟の建物。内部は解体されており、建物の構造が見えるスケルトンの状態。大きな屋根を支える、天井を縦横に走る太い梁、高い位置に付いた南向きの窓から差し込む光。屋根裏はその昔、おくどさんから立ち上っていた煙で煤け、黒ずんでいます。構造の見える状態になっているからこそ、建物の中に居ると、その長い歴史に思いを馳せてしまいます。この建物の佇まいを生かして、新たな使い道を考えてみませんか?

写真

   

リノベーションについて
RENOVATION

使いたい用途に合わせて

専用通路の先にあり、通りから奥まった隠れ家的な雰囲気。約89坪の敷地にある、広々とした建物と庭。使い道はさまざまに考えられそうです。

設計事務所・工務店さんのご紹介

使いたい用途に合わせてどんな改修ができるのか、作りたい空間のイメージはわくけど、どの設計事務所に頼んだら良いかわからない、などの疑問がありましたら、ぜひ八清にご相談ください。 これまで八清と共にリノベーションを手掛けてこられた設計事務所や工務店さんをご紹介させていただきます。

  • 京町家作事組

    伝統技法により町家改修を手掛ける職人集団。設計士・職人・工務店が加盟しており、町家の改修を通じ、伝統的な技法を次の世代へと受け継ぐことをされています。

    施工事例「京町家再考」≫

  • 一級建築士事務所expo

    住宅、店舗、オフィスの設計を手掛けるexpoさん。シェアハウスやコワーキングスペースを設計していただきました。明るくモダンな空間に、大胆な色使いがマッチします。

    施工事例「京だんらん西陣千両ケ辻」≫

  • 合同会社ユニーズ

    八清では宿泊施設や個人宅の設計、工事を手掛けて頂いています。古いものと新しいものが調和するデザインや、長く快適に使えること、住まうことの本質を追求する空間を作られています。

    施工事例「五右衛門風呂のある家」≫

  • 一級建築士事務所 Bee design factory

    和風住宅の中に木の香りが心地よい現代的な空間があったり、室内に植栽を大胆に配した家を手掛けていただきました。3年後・5年後・10年後にも居心地の良い住まいを設計のテーマとされています。

    施工事例「緑に囲まれた和風住宅」≫

イメージマップ

各設計士さん、工務店さんの過去の改修事例から、簡単なイメージマップを作りました。イメージの参考にご覧ください。

周辺地図
AREA MAP

平安神宮の西、京阪三条駅まで徒歩約10分

岡崎エリアのランドマーク、平安神宮の西にあり、疏水の流れる冷泉通を南に少し入った場所に位置しています。冷泉通は桜の季節になると、疏水に沿って植わる満開の桜が見事な眺めに。京阪本線の主要駅であり、地下鉄東西線と交差する「京阪三条」駅までも徒歩約10分、イオンなどのスーパーも近く、利便性のある立地です。

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価 格 8,500万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市左京区聖護院蓮華蔵町27番2
交 通 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 2番出口 歩約8分
京阪・地下鉄東西線 三条駅 11番出口 歩約10分
敷地面積

【公簿】297.28m²(約89.92坪)

私道負担
建物面積 【公簿】主屋:62.80m²
付属建物1 種類:倉庫 床面積:46.28m²
付属建物2 種類:物置 床面積:8.59m²
付属建物3 種類:便所 床面積:4.29m²
延べ:121.96m²(約36.89坪)
【現況・簡易テープ測量】主屋:約141.6m²
物置:約5.33m² 便所:約5.3m²
延べ:約152.23m²
建物未登記(有)
建物構造 木造平屋建
築年月 不詳
間 取 スケルトン

接道状況

幅員約3.4mの西側公道に約2m接道
備 考 ※再建築時にセットバック約0.6m²要
※建物は老朽化しており、使用に際しては修繕が必要です。
※売主の瑕疵担保責任免責
※土地売りも可
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限

15m 第二種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、屋外広告物第3種地域、近景・遠景デザイン保全区域、事前協議区域

引渡し 相談
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 160%(200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 錦林小学校 徒歩約10分/738m
中学校 近衛中学校 徒歩約14分/1081m
取引態様 仲介
担当者 浜田(コーディネーターページへ≫
最終更新日 2019年8月5日(月曜日)
次回更新予定日 2019年8月19日(月曜日)