Fluffy
 Fluffy

ドアを開けると
ふわふわと宙に浮かぶような不思議な感覚

たんぽぽの綿毛みたいにふわりふわり・・・

あたたかな陽ざし
すずしげな風むき

森の中ではさまざまなアートがよく似合う

フラフィーフラフィー

Art Wall
アートに包まれた、ギャラリーのような住まい

北区小山にある、小さな路地を入った先の
1軒の家をリノベーション。

玄関・階段室・寝室の3か所の壁には、絵が飾れるよう、
ピクチャーレールを設けました。

そこに絵を掛けるだけで、無表情な壁に奥行が生まれ、
豊かな空間が生まれます。

暮らしの中にアートを感じて過ごされたい方に。

※写真中の絵画はイメージです。
(実際のものではありません。)


Floor Plan

Living Situation

  • インテリアを楽しむ棚や出窓

    室内にはインテリアを様々に楽しめるよう、小さな棚をいくつも設けています。

    2階のワークスペースには光のたっぷり差し込む出窓があり、緑を育てたりしても楽しそう。
    季節の花を飾ったり、趣味で集めた小物を並べたり…何を飾るかで、自分らしさのある空間に。

  • 友人とテーブルを囲んで

    2階には、キッチンの向かいに、風合いのあるタイルがあしらわれた小さなカウンターがあります。

    軽くつまめる食事を作り、家に友人を招いてとっておきのワインを開けて楽しむひととき。適度な照明に照らされた天井高のあるリビングでは、いつもより話が弾むかもしれません。

  • ワークスペース

    リビングの横には3.5帖ほどのワークスペースを設けました。

    PCでの作業など、自宅で仕事をされたい方はもちろん、適度な自然光が入る窓のそばにあるので、モノづくりをされる方の小さなアトリエとしても。

  • 旅のプランを立てる

    1階に設けた寝室には、広めの収納が付いています。大きなスーツケースに荷物を詰めて帰っても、たっぷりした収納があるので問題ありません。

    旅行で疲れた体を浴室で休めて、次はどこに行こうかな?なんて想像する時間も楽しいものです。

  • 1日の終わりを過ごす寝室

    寝室の隣には、洗面と浴室。お庭を眺めるガラス戸の向こうには、服を選ぶためのウォークインクローゼットも。

    あわただしい一日が終わった後、次の日の用意を整えて、ゆったりした気持ちで過ごせるような、落ち着いた雰囲気の寝室です。

Photos

Area

北区小山は、昭和の初めごろの宅地造成により区画整理が行われた、歴史ある京都の中では比較的新しい住宅街。京都の中心部に比べて、住宅のみに使用される落ち着いた家々が並び、また、鴨川や府立植物園といった自然を身近に感じられる豊かな環境にもあります。

北山通の西側の地域は、ぽつぽつと地域に溶け込むように、新しく店舗が出来てきてもいます。少し自転車で走れば、人気のパン屋さんやケーキ屋さんがあり、暮らしの中に楽しみがたくさん見つかる地域です。

北大路駅からも徒歩約7分という立地は、セカンドハウスなどの使い方としてもお考え頂けます。

Area Photos

OPEN HOUSE

オープンハウス開催(予約不要)

2019.
3.23(土)13:30-16:00

少し肌寒い日もありますが、春ももうすぐそこ、3月の23日に初めてのオープンハウスを開催します。

近くの鴨川でも、一足早く桜の開花が見られるかもしれません。
(京都の桜の開花予想は3月24日となっています…2019/3/14現在)
鴨川散策がてら、ぜひお越しください。

※当物件は、オープンハウス前の内覧も承ります。
オープンハウス前に商談になる可能性もございますので、
あらかじめご了承下さい。

Details

価 格 3,980万円
種 類 中古住宅(京町家 ※連棟2戸1)
所在地 京都市北区小山上板倉町37-2
交 通 地下鉄烏丸線 「北大路」駅 1番出口 徒歩約7分
京都バス 「東元町」停 徒歩約3分
敷地面積 【公簿】50.9m²
【現況・仮測量】約47.19m²(約14.27坪)
私道負担 有(約7.32m²)
建物面積 【公簿】1階:33.83m² 2階:29.69m² 
延べ:63.52m²(約19.21坪)建物未登記(無)
建物構造 木造2階建
築年月 不詳(家屋評価調書によると、昭和7年の記録有)
改装 2019年3月改装済
改装箇所:水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面、等)躯体構造の確認及び補修、給排水管・ガス管のやり替え、大屋根の葺き替え、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、庭の植樹・造園、等
間 取 2LDK

接道状況

幅員約2.7mの西側公道に約5.18m接道
備 考 ※再建築時にセットバック約3.28m²要
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 ・敷地面積の最低限度80m²
・10m高度地区
・準防火地区
・山並み背景型建造物修景地区
・屋外広告物第2種地域
・遠景デザイン保全区域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 100%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 元町小学校 徒歩約4分(約280m)
中学校 加茂川中学校 徒歩約13分(約1000m)
取引態様 売主(仲介手数料不要!)
担当者 青山( コーディネーターページへ≫
最終更新日 2019年3月14日(木曜日)
次回更新予定日 2019年3月18日(月曜日)

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