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陽だまりに集う京町家

出町柳駅から徒歩約10分

自然のあたたかさに包まれて
暮らせるお家、できました。

キッチンのランプ

2階 和室

2階 和室より

京阪鴨東線「出町柳駅」から徒歩約10分、葵祭で有名な『下鴨神社』から高野川を隔てた東側にある八清改装の京町家。出町柳駅からは乗り換えなしで大阪にアクセスできます。
近辺には『京都大学』や毎月15日に開催される手作り市で有名な『百万遍知恩寺』があり、
クリエイターや学生が多い街でもあります。

1階 LDK

◆◇陽だまりに集う京町家 PV(♪音楽が鳴ります)◇◆

Map

徒歩圏内に下鴨神社や高野川(鴨川)などの自然が多く、散歩やジョギングコースに事欠かない立地。
徒歩圏内に大型スーパー『カナート洛北』(徒歩約12分 約920m)、生鮮館なかむら 里の前店(徒歩約2分 約150m)もあり、日々のお買い物にも困りません。 ※近隣の月極駐車場:4000円~(月額)

周辺地図

Plan

あたたかみのある木の素材を使用し、今の生活スタイルに合わせたナチュラルモダンな町家に仕上げました。
キッチン・ダイニング・リビングに床暖房を設置し、寒い冬でも暖かく暮らしていただくことができます。
広い間口を活かし、南東からの採光が良い設計です。

ランプ

陽だまりに集う京町家 間取り図

Photos

窓から差し込むおひさまの光。無垢材や畳の質感、部屋のイメージをご覧ください。

  • 玄関土間・リビング

    玄関土間は、少し余裕を持たせた広さ。
    下駄箱が設置してありますので、
    残ったスペースには、お気に入りの
    シェルフを置いて、生け花を飾ったり、
    畳んだベビーカーを置くことが出来ます。

    玄関・ダイニング・リビング
  • キッチン

    I型のスッキリとしたキッチンには、
    電子レンジやトースターなどが
    置ける棚を併設しています。

    キッチン
  • 共有の畳スペース

    2階には幅広カウンターと本棚を設置し、
    みんなが作業をしたり、宿題をしたり
    できる、共用のスペースを設けています。
    畳敷きですので、お布団をひいて、
    お昼寝することも出来ます。

    畳の共有スペース
  • 2階個室

    個室は必要最低限の広さとし、
    広めにとった共用スペースに、みんなが
    集まりやすくなるように工夫しています。
    各室には、窓や出入口などの開口部を設け、
    風通しが良くなるように配慮しました。

    ※主寝室の窓からは大文字の
     送り火をご覧いただくことができます。

    2階個室
  • 外部収納

    掃除用具やDIY道具、アウトドア用品、
    スポーツ用品など、外で使うものを
    格納できる鍵付きの収納です。
    外からすぐに取り出すことが出来ます。
    (中は勾配天井になっており、
     高さ200cm~220cmです。)

    外部収納
  • 3方向から坪庭をのぞむ

    坪庭は、リビング、浴室、お手洗いからも
    眺めることができ、生活の場であっても
    四季や自然を身近に感じられるよう
    工夫をしました。
    冬に実を結ぶ縁起の良い『万両(マンリョウ)』が可憐に植わっています。

    坪庭

↓小さな画像をクリックすると、大きく表示されます↓

1F

  • 外観
  • 外観
  • 外観 出格子
  • 1F 玄関・土間
  • 1F 玄関
  • 1F 玄関・キッチン
  • 1F キッチン
  • 1F カウンター越しのキッチン
  • 1F リビング・キッチン
  • 1F リビング
  • 1F リビングよりキッチン・お庭をのぞむ
  • リビング
  • 1F 浴室
  • 1F 洗面スペース
  • 1F お手洗い
  • 洗濯機設置場所 上部には収納を取り付けています。
  • 2Fへと続く階段
  • 1F 庭 リビング・浴室・トイレから臨むことができます
  • リビングより撮影

2F

  • 2F 共有の畳スペース
  • 2F 共有の畳スペース
  • 2F 共有の畳スペース
  • 2F  共有の畳スペース共
  • 主寝室(南東)
  • 主寝室(南東)
  • 主寝室(南東)
  • 2F 主寝室(南東)
  • 2F お手洗い
  • 収納と廊下
  • 2F 共有スペース
  • 個室(南東)
  • 個室(北西)
  • 2F 共有スペース
  • 2F アルミ物干し

Material

  • シンク
  • IHコンロ
  • やさしい雰囲気の和柄のタイル
  • ぬくもりが感じられる木を使った手すり
  • 無垢材の床
  • 収納と廊下
  • レトロ模様の照明
  • 和モダンな切子ガラスの照明
  • レトロモダンな飴色の照明
  • 現しの梁
  • 「くつぬぎ石」にそそぐ陽の光
  • 万両の庭

Area

  • 御蔭橋
  • 下鴨神社参道

◇ Open house ◇

オープンハウス 開催!
日時:3/16(土)13:30-16:00
お気軽にお越しください♪ >> 詳しくはこちら(八清サイト内リンク)

※オープンハウスは諸事情により告知なく変更される場合があります。
ご来場の際は、上部リンクのオープンハウスページにて開催日時のご確認をよろしくお願い致します。

見学希望・ご質問はこちらへ

購入後も安心。お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。

  • 八清サポートクラブ
  • 空家管理サービス
  • 京別邸
価 格 3,880万円
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市左京区田中南大久保町32番地
さきょうく たなかみなみおおくぼちょう
交 通 叡山電鉄「元田中駅」徒歩約3分
市バス「叡電元田中」停 徒歩約4分
京阪鴨東線「出町柳駅」7番出口 徒歩約10分
敷地面積 【公簿】57.95m²
【現況・仮測量】59.07m²(約17.86坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:29.09m² 2階:26.31m² 付属建物:1.65m² 延べ:57.05m²(約17.25坪)
※付属建物:種類/便所・木造瓦葺平屋建・築不詳
【現況・簡易テープ測量】1階:約46.00m²
2階:約41.49m² 延べ:約87.49m² (約26.46坪)建物未登記有
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(家屋評価調書によると昭和16年の課税記録有り)
間 取 4LDK+坪庭+ウォークインクローゼット+外部収納
接道状況 幅員約 3.84mの南側道路に約 7.58m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
改 装 2019年2月 八清による改装済:水回り新調、内装(天井・壁・床)、床暖房設置、外装(外壁の塗り替え、断熱材の施工)、造園、躯体構造の補強、配管のやり替え等
用途地域 第一種住居地域
法令制限 15m第二種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、眺望空間保全地域、遠景デザイン保全区域(3km以内)、屋外広告物第3種地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 160%(200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 養生小学校(徒歩約4分 約320m)
中学校 高野中学校(徒歩約10分 約770m)
取引態様 売主(契約時の手数料不要です)
備 考 ※再建築時にセットバックが約1.21m²必要です。
※付属建物有・種類:便所・1.65m²・木造瓦葺平屋建・築不詳
担当者 波多野(はたの) >>プロデューサーページ
最終更新日 2019年3月18日(月曜日)
次回更新予定日 2019年3月25日(月曜日)