• 見晴らしの良い土地(京都市東山区今熊野剣宮町)

    L A N D W I T H F I N E V I E W

    見晴らしの良い土地

    今熊野剣宮町

    泉涌寺境内地のほど近く、自然環境にめぐまれたエリアにあり、
    庭からは開けた眺めが得られる約40坪の売土地です。

LAND FORM
南向きに開けた敷地

今熊野の高台にあるこちらの土地。 遮るもののない開けた眺めが得られるのは、土地の南東側が斜面になっているため。

裏手の庭からは、山の木々の彩と古民家の佇まいが共存した美しい景色を楽しむことが出来ます。

見晴らしの良さを利用して、四季の移ろいを感じられる、気持ちの良いお家、作りませんか?

土地形状のイラスト
  • 区画図(概略図)

    土地上の建物図
    (※内部解体済み)

    • 【外観の写真】ゆったりとした区画に建つ建物。
    • 【外観の写真】建てられた時代の趣を今に伝える外観。
    • 【外観の写真】建物の前から周辺を眺めて。正面に見えるのが京都大学人文学センターの建物。
    • 【外観の写真】南側も路地に面しているため、日当たりが良い。
    • 【外観の写真】建物の前から周辺を眺めて。正面に見えるのが京都大学人文学センターの建物。
    • 【外観の写真】南側も路地に面しているため、日当たりが良い。

AREA
自然に囲まれ、風情ある史跡のある
隠れ家的な立地。

土地までのアクセスは、車で通る道と、歩いて通る道、2通りのルートがあります。

車でのルートの途中には、泉涌寺へと続く総門や歴史を経た木々に覆われる緑のトンネル、秋には道沿いに紅葉の見られる風景が。この辺りの子供が通う幼稚園や小学校・中学校もこの道沿いにあります。

歩いて通るルートには、この町の名前の由来ともなっている「剣神社」や風情ある佇まいの「そば茶寮 澤正」さんなどがあります。スーパーや銀行、大きな病院のある東大路通りまでは歩いて約6分(約475m)なので、暮らしにも困らない、便利な立地です。

四季の移ろいによって変化する、山々を彩る草木の様子、光を受けて輝く木々の様子がすぐ身近に感じられる、めぐまれた自然が魅力のロケーションです。

AREA PHOTOS
周辺写真

  • ①泉涌寺総門 土地までの車のルートは、東大路通りから泉涌寺道を上がり、泉涌寺の総門をくぐるところから始まります。

  • ②泉涌寺道 低い石垣と植え込み、歴史を重ねた木々が覆う緑のトンネルの風情ある道。この日は地域の小学生達が泉涌寺を目指して歩いていました。

  • ③東山泉小・中学校(東学舎) 東山泉小・中学校は、2014年に開校した小中一貫校。放課後の部活では、このあたりの山道をランニングする小中学生の様子も見られます。そのおかげか、大文字駅伝では2年連続で出場を決めているそうです。

  • ④泉山幼稚園 泉涌寺の塔頭「新善光寺」に隣接して建つ幼稚園。豊かな自然に囲まれた環境を生かした園庭には、野原や森に作った施設で遊べる場所もあるそうです。

  • ⑤紅葉の道 泉涌寺に行き当たる道を左にそれ、今熊野観音寺の参道へ入ると、紅葉の美しい景色が。12月上旬、紅葉は終わりかけの頃でしたが、紅葉した枝が幾重にも重なり、思わず車を止めて見入ってしまいました。

  • ⑥今熊野観音寺の橋と紅葉 今熊野観音寺に至る道には、赤い欄干の橋が架けられており、車の道から見上げると、非日常的な景色が広がります。

  • ⑦もうすぐ到着 今熊野観音寺を行き過ぎて、山道を少し走れば、住宅がぽつぽつと見えてきます。もうすぐ到着です。

  • ⑧土地の前を行き過ぎて、次は歩いて周辺を散策します。この辺りは閑静な住宅街となっています。

  • ⑨そば茶寮 澤正 歩約2分(約185m) 元は貿易商の迎賓館だったという建物で、季節の眺めを楽しみながら、心遣いのされたそば会席が頂けます。

  • ⑩坂の下から澤正を見上げて。黄色や赤に色づく紅葉と建物が風情ある眺めです。

  • ⑪澤正から剣神社へと至る橋。橋の上には藤棚が設えられ、枝垂れ桜の枝がかかっています。春には橋にかかる桜の絶景が見られそうです。

  • ⑫剣神社 町の名前「剣宮町」の由来ともなっている神社。中世には泉涌寺の守り神であったこともあるとされる、由緒ある神社です。

DETAILS
物件概要

       
価 格

1,580万円

種 類 土地(上物有) ※建築条件なし
所在地

京都市東山区今熊野剣宮町29番7

交 通 京阪/JR「東福寺」駅 徒歩約13分
市バス「泉涌寺道」停 徒歩約7分
敷地面積 【公簿】138.11m²(約41.78坪)
【現況・仮測量】138.12m²(約41.78坪)
私道負担

接道状況

幅員約2.7mの北東側道路(私道)に約8.2m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
備 考

※建築時にセットバック約5.04m²要

※上物有
・建物種類…中古戸建
・建物面積…【公簿】1階:70.64m² 2階:22.79m² 延べ:93.43m²(約28.26坪)、
【現況・簡易テープ測量】1階:73.07m² 2階:23.07m² 延べ:96.14m²(約29.08坪)
・建物未登記有
・建物構造…木造2階建
・築年月…不詳(家屋評価調書の記述によると、昭和33年の記述有)
・間取…6K
・建物の状態:内部解体済み(スケルトン)
※建物は内部解体済みに付き、使用に際しては修繕が必要です。
※風致地区内の建替えについて、行政協議しております。ご相談ください。
※福屋不動産販売 京都東店様を通してのお取引となる為、成約時に仲介手数料が必要です。
※南側隣地の斜面は9m以上の高低差があります。
用途地域 第一種中高層住居専用地域
法令制限

15m第1種高度地区、歴史的風土保存区域、風致地区第3種地域、泉涌寺周辺特別修景地域
屋外広告物第2種地域、近景デザイン保全区域、宅地造成工事規制区域、

引渡し 即時
現 況 上物有
建ぺい率 60%
容積率 160%(200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 高台
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小中学校 東山泉小中学校(小中一貫校)
西学舎…歩約11分/約828m / 東学舎…歩約9分/650m
取引態様 売主
担当者 藤原
最終更新日 2019年1月16日(水曜日)
次回更新予定日 2019年1月21日(月曜日)