鴨川に面する部屋からは、京都の東山が一望。
最上階だからこそ、見える景色がここに。
季節の変化を部屋に居ながら楽しめます。

路線図


 木屋町通側から見た外観

 高瀬川

 鴨川側から見た外観

間取
Plan

設備
Facility

セキュリティ・防犯対策が充実したマンション

  • 01
    エントランス

    マンションのエントランスには、宅配ボックスを完備。不在時の荷物の受け取りも安心。

  • 02
    オートロック

    来訪者を映像と音声で確認してドアを解錠できるカラーモニター付オートロックシステム。

  • 03
    防犯カメラ

    共有部の3箇所に高性能の防犯カメラを設置。24時間設備遠隔監視システムを採用。万一の火事などに備えて24時間体制で管理。

  • 04
    玄関

    安全性に配慮した防犯性の高い玄関ドア。耐震仕様のドアを採用しているので、地震などの揺れで万が一ドアが変形しても、開放機能を保つように設計。

  • 05
    換気システム

    浴室には、浴室乾燥暖房機を完備。浴室内の汚れた空気を24時間屋外に排出、住まいの空気をいつもクリーン&フレッシュに。

  • 06
    プライバシーと安全性の確保

    ピッキングを防止する、リバーシブルキーを採用。
    3方向から多数のピンタンブラーで、鍵の形の違いは、120億通り。

写真
Photos


【ベランダからの景色】鴨川や東山を一望できる贅沢空間。
最上階であり2部屋が鴨川に面している、マンション内では唯一のお部屋です。
ベランダ側には、建物がないので部屋の中が見られる事を気にせず、安心して窓を開放できるのもメリットです。


【アイランド型キッチン】家族や友人と一緒に料理ができるのが、アイランドキッチンの魅力です。
LDKと隣の洋室は、造作の棚と扉によって仕切っています。
両サイドの棚と扉を撤去して部屋同士を繋げることも検討していただけます。(中心には、壁があります。)


現在クリエーター様(著名な漫画家さん)がお住まいの為、こちらの部屋は、仕事場としてご利用なされています。
(洋室 約16.7帖)
ベランダに出るだけで、季節ごとに変化する京都の自然を身近に感じることができます。
"自然に囲まれてのんびり" & "ご近所で買い物を楽しめる" 便利な暮らしが叶います。
(下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町) (下京区木屋町通松原下る材木町)

周辺
Area

京都高島屋・大丸京都店などが建ち並ぶ中心地へ徒歩園内。
都心の便利さが十二分にありながら、傍を流れる鴨川と高瀬川により自然を感じ、
京都の四季を楽しむことのできる魅力的な立地です。

生活圏内では徒歩10分以内にドラッグストアやスーパー、外食のお店なども多く、生活の便利さは間違いなし。
また、京都のアートシーンを支える画材屋「画箋堂(がせんどう)」まで徒歩2分(約160m)であることや、D&DEPARTMENT、 フォーエバー現代美術館なども近く、創作意欲を刺激される環境のため、クリエイティブなお仕事をされる方のオフィス兼住居にもお勧めです。

(下京区木屋町通松原下る材木町)

物件概要
Details

 
価 格1億3,900万円 
種 類 中古マンション
マンション名 ベラジオ京都鴨川Ⅱ(棟総戸数:20戸)
所在地 しもぎょうくきやまちどおりまつばらさがるざいもくちょう
京都市下京区木屋町通松原下る材木町433、他6筆
交 通 京阪本線「清水五条」駅 徒歩約4分(3番出入口)
市バス「河原町松原」停 徒歩約4分
専有面積 106.94m²/約32.34坪(パンフレット記載面積)
バルコニー 11.21m²(パンフレット記載面積)
土地総面積 335.1m²(登記簿)
土地持分 73047分の10694
所在階 4階
建物構造 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺4階建
築年月 2010年1月
間 取 2LDK + S(納戸) + ロフト
管理会社 日本ベラジスト株式会社
管理費 33,690円(月額)
修繕積立金 5,350円(月額)
エレベーター
駐車場
駐輪場
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 準防火地域 / 岸辺型美観地区②歴史的町並み地区 / 地区計画区域(下木屋町地区地区計画) / 屋外広告物第2種地域 / 近景デザイン保全区域 / 屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道等およびその隣接区域
引渡し 相談
現 況 居住中
建ぺい率 80%
容積率 400%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
学校 洛央小学校 徒歩約13分 1000m  下京中学校 徒歩約15分 1200m
取引態様 仲介
担当者 本門(もとかど)
備 考
  • ・ペット飼育可能(規約有り)
  • ・家具などの動産は販売価格に含まれていません。(購入希望の方は、相談可能)
  • ・売主は瑕疵担保責任を負わないものとする。
  • ・現在、居住中のため、見学はご希望日の7日以上前のご連絡をお願いします。
最終更新日 2019年3月18日(月曜日)
次回更新予定日 2019年3月25日(月曜日)

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