JR二条駅徒歩圏内の全改装済京町家。
広々とした作りの趣ある平屋には、
ゆったりした時間が流れています。
十分な広さのあるワンフロア。
改修済で状態が良く、そのままお使いいただくことが可能です。
【平成21年全面改修済】…大屋根の補修、水廻り新調、建具の新調、照明の新調、床張替え、畳新調、庭の造園、他
ワンフロアで繋がる室内。
落ち着いた色調でまとめられた空間には、
天窓と坪庭からの光が差し込み、
陰影をより趣深いものにしています。
※写真をクリックすると、大きく表示されます。
JR・地下鉄・阪急の駅がある利便性の良い立地。
古い街並みが残る町には、
専門店が元気な地元の商店街「三条会商店街」が近く、
毎日のお買い物に便利です。
周辺観光スポット「神泉苑」
平安京最古の庭園といわれている神泉苑。
794年に桓武天皇が平安京の造営にあたり大内裏の南の沼沢を開いて設けられた苑池であり、常に清泉が湧き出すことから神泉苑と名づけられました。
京都の地形は北高西南低で昔この辺は湿地帯となっていましたが、それをうまく利用して禁苑としたのが神泉苑です。
また、神泉苑には数十本のさくらがありますが、『日本後紀』には、嵯峨天皇が812年に神泉苑にて「花宴の節（せち）」を催したと記録に残っており、花見の初出と考えられています。
現在、3月下旬頃にはライトアップが行われています。
| 価 格 | 7,680万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古戸建（京町家） |
| 所在地 | 京都市中京区西ノ京池ノ内町18番40、18番56 |
| 交 通 | 地下鉄東西線「二条城前」駅（3番出口） 徒歩約6分 |
| JR山陰線「二条」駅（東口） 徒歩約8分 | |
| 阪急京都線「大宮」駅（1番出口） 徒歩約11分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】103.01ｍ²（約31.16坪） |
| 道路負担 | 有（0.4ｍ²） |
| 建物面積 | 【公簿】1階：77.90ｍ²（約23.56坪） |
| 建物未登記（無） | |
| 建物構造 | 木造平家建 |
| 築年月 | 不詳（閉鎖謄本によると、大正6年5月の記録有） |
| 改装年月 | 平成21年2月全改装済 |
接道状況 |
幅員約1.89～1.94ｍの東側道路（公道）に約8.3ｍ接道 |
| 備 考 | ・売主の瑕疵担保責任免責 |
| ・再建築時セットバック約8.55ｍ² 要 | |
| ・本物件は、平成29年に旅館業営業許可を取得済です。旅館業を営業するにあたり所有者が変わる際には旅館業許可の再申請の手続きが必要です。（確実な許可取得を保証するものではありません。 | |
| ・2019年4月末日まで宿泊施設として、稼働予定のため御引渡しは5月中旬以降となります。 | |
| ・近隣駐車場のご紹介可能です。 | |
| ・物件附属の動産については要協議。 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
|---|---|
| 間 取 | 2LDK + 庭 |
| 現 況 | 宿泊施設として営業中 |
| 引渡し | 2019年5月中旬以降 |
| 小学校 | 朱雀第一小学校…徒歩約7分/約550m |
| 中学校 | 中京中学校…徒歩約8分/約610m |
| 法令制限 | 15ｍ第3種高度地区、準防火地域、 旧市街地型美観地区、屋外広告物第3種地区、近景デザイン保全区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 240％（300％） |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 勢 | 平坦 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 国土法届 | 不要 |
| 担当者 | 藤原 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 平成30年12月10日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2024年5月2日（木曜日） |
広々した空間のある平屋。
趣のある建物で、ゆったりと過ごす。
道路に面して約8.3ｍの間口があり、格子の並ぶ外観に瓦葺の大屋根が乗った姿に風情があるこちらの家。
玄関戸をくぐると、中は少し暗さを感じさせるような落ち着いた雰囲気。
メインとなる空間は、開放的な作りのリビング。
天井に走る梁や小屋裏を見せた勾配天井で、天窓から落ちる光、坪庭から差し込む光が室内の陰影をより趣深くしています。
二条城の南側という、落ち着いた街並みの中にあり、これだけの間口を持つ平屋という贅沢な作り。四季折々の季節を感じさせる坪庭を眺めれば、ここが都会の真ん中であることを忘れてしまいそうです。
京都駅から伸びる山陰線の二条駅、地下鉄東西線「二条城前駅」が徒歩圏内。阪急の四条大宮駅にも歩いて行ける、利便性の良さが魅力。
建物は平成21年に改修済で状態が良く、そのままお住まいいただくことが可能です。京都でのお住まい、セカンドハウスなどはもちろん、現在も宿泊施設として運営されており、そのまま運営することもお考えいただけます。