木々のや 奥村悠視

設計施工 / 木々のや一級建築士事務所

モロッコ香る京町家


町家と言えば、木製の柱梁や土壁など、和の空間を連想しますが、
今回は、異国モロッコのテイストを少し加え、どこか新しい表情の町家をつくりました。

遠く離れた日本とモロッコは、共通点が少ないようですが、
古くて良いものは国境をまたいでも相性が良く、心地よい空間を作り出すものです。

ご夫婦で設計施行をされている「木々のや」さんとともに、
モロッコ香る京町家を作りました。

プロジェクトの様子を見る(英語サイト)

sabaku

  1. 備前レンガ

    備前焼の窯として使われた、耐火性の高いレンガが庭と玄関の床へ。カスバ街道の赤一色の街並みを思い浮かばせるような、珊瑚色の家の基準色となっている。

  2. アール壁

    まるでモロッコの宮殿や砂漠を彷彿とさせるような、柔らかな曲線で仕上げた漆喰の白い壁。日本にいながらも、異国の風情に包まれるような気持ちになる。

  3. 防寒

    寒い冬でも、モロッコの暖かさが感じられるように、床暖房(一階のLDK)と断熱効果の高い複層ガラスが設置されています。

  4. 収納

    玄関、キッチン、トイレには壁棚が設置されています。2階の和室にある広い押入れは季節品の収納に最適。

  5. メンテナンス

    レンガでできている庭は、手入れを最小限に抑えることができます。数か月の不在でもメンテナンスに悩む必要がありません。

  6. 天井

    一般の町家よりも天井を高く改装しています。背の高い方でも圧迫感なく快適に過ごせます。

物件から徒歩10分以内に、何種類ものスーパー、コンビニ、外食の店があり、家族で生活される際にも便利なエリア。
北野商店街には屋根もついていますので、雨の日も快適に買い物することができます。
物件から徒歩4分の「千本中立売」(時刻表)から市バスを利用すれば、京都駅や四条河原町等の繁華街までアクセスが可能です。

地図

建物図面

家族や友人が集まるときには大事な、広々とした玄関とリビング。
レンガでできているお庭ではしゃいだりする子供たちを、キッチンからも見守ることができます。

建物図面

建物図面

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価 格 3,780万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟5戸1)
所在地 京都市上京区一条通千本西入烏丸町366-6
かみぎょうく からすまちょう
交 通 京都市バス 千本中立売停 徒歩約4分
京福電気鉄道/北野線 北野白梅町駅 徒歩約15分
敷地面積 【公簿】72.13m²(約21.81坪)
【現況・簡易テープ測量】64.76m ²(約19.59坪)
私道負担 約7.37m²
建物面積 【公簿】 1階:38.67m² 2階:24.79m²
延べ:63.46m²(約19.19坪)
【現況・簡易テープ測量】
1階:47.02m² 2階:32.38m²
延べ:79.4m²(約24.02坪)
建物構造 木造2階建
改装 2018年10月末
電気配線・ガス管・給排水管など建物内すべて交換、給湯器新設、水廻り設備すべて新設、防蟻処理施工済、全室照明器具付、お庭植栽など
備 考 ※京町家プロフィール有(京町家専用住宅ローンの利用が可能)
※建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可です
※当該物件は株式会社グローバル不動産販売様を通してのお取引となるため、仲介手数料が必要です
築年月 築年月不詳(家屋評価調書によると、明治35年の記録があり)
間 取 2LDK + お庭
接道状況 幅員約2.1mの南側私道(⾮道路)に約4.7m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限 準防⽕地域・15m第3種⾼度地区・旧市街地型美観地区・屋外広告物 第3種地域・遠景デザイン保全区域・⻄陣特別⼯業地区
引渡し 即日
現 況 空家
建ペイ率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 翔鸞小学校 徒歩約10分(800m)
中学校 衣笠中学校 徒歩約30分(2.4km)
担当者 本門(もとかど)
取引態様 売主
最終更新日 2018年12月10日(月曜日)
次回更新予定日 2018年12月17日(月曜日)