JR京都駅近くの事業用京町家 京都駅徒歩約7分。美容室・スタジオ・事務所使いに

【投資用収益物件】JR京都駅から徒歩約 7 分

投資・オーナーチェンジ購入・融資相談等、承ります。

2019.5.13  価格・条件変更しました【new!】
2019.2.12 投資に関する情報を追加しました

オーナーチェンジ・投資・収益物件としていかがでしょうか?

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『JR京都駅』は 空を映す鏡面仕様の美しい建物で有名な、言わずと知れた『京都の玄関口』。中央口を出ると、祈りの灯(ともしび)を模して造られた京都タワーが目の前にそびえたち、来訪者や旅人たちを出迎えます。
本州を横断する『東海道新幹線』の停車駅であり、丹後・滋賀・福井・関空へのアクセスが可能な各特急の発車駅でもあります。
観光においては各地域からのハブの役割をもつため、大きなキャリーケースをかかえた海外観光客の往来が絶えません。
観光はもちろん、ショッピング・ビジネス・学業・イベント・芸術など、多様な目的を持った人々が集う重要地点である「JR京都駅」。

その京都駅ビル近の商業エリアで収益用物件をもちませんか?

MAP

東塩小路町物件の周辺地図

周辺スポット

京都駅ビル正面

京都駅ビル

JR「京都駅」直結

京都の玄関口である京都駅ビル。
鏡面仕様の窓に京都タワーを映し出すその姿は、現代アートのような存在感を放っています。
建物には、東側にホテルグランヴィア京都や京都劇場が、西側にジェイアール京都伊勢丹などが入っており、7階に隣接する美術館「えき」KYOTOでは、絵画、工芸、ファッション、アニメ、絵本など、幅広いジャンルの展覧会が開催されています。
また、シンボルともいえる大階段では、「大階段駈け上がり大会」やイルミネーション、コンサートなど各種イベントも実施されています。

梅小路公園

梅小路公園

JR京都駅から徒歩15分 約1140m

梅小路公園は、市街地の中心にあって緑と花で人が憩える空間として、また災害時には避難できる場所として開園された公園です。
公園内には「芝生広場」があり、サーカスや雑貨・飲食店などが集まるマルシェ、京都音楽博覧会など大きなイベントも開催されています。
また、公園の北東側には京都水族館、公園西側には鉄道博物館があり、誰もが楽しめる場所となっています。
2019 年春には、新駅が誕生予定!

東本願寺

東本願寺(真宗本廟)

JR京都駅から徒歩6分 約450m

「西本願寺」の東に位置するため、「東本願寺」と 通称されます。
世界最大の木造建築である御影堂の見どころはもちろん、毎年行われている「食とアートのマーケット」という夏祭りや、最近では、飛地の渉成園にて「あずきフェスタ」が開催され、下京区全体を盛り上げようとしています。
また、2018年10月より、除草用にヤギのナンシーとルーシが特別要務員に「任命」され、御影堂、阿弥陀堂等の前で悠々とヤギが草をはむ姿が、参拝者を和ませています。

西本願寺

西本願寺(龍谷山本願寺)

JR京都駅から徒歩15分 約1200m

世界遺産。御影堂の大伽藍(だいがらん)が並び築地塀をめぐらした大寺院で、なかでも「日暮し門」の異名をもつ国宝唐門の細工・技巧は繊細かつ荘厳で一見の価値あり。
お寺から堀川通を挟んだ対面の門前町には香、お仏壇、お念珠などを取り扱う由緒ある老舗が軒を連ねています。

ヨドバシカメラ京都店

ヨドバシカメラ京都店

JR「京都駅」直結

最新家電、ファッション、レストラン、手芸雑貨、書店、スーパーマーケットを完備した大型商業施設です。
日本のファミリーだけでなく、海外の観光客が日本製品を求めてショッピングしている姿が見られます。
510台の大型駐車場を完備し、京都駅とは地下通路で直結しています。

京都国立博物館

京都国立博物館

JR京都駅から徒歩23分 約1830m

1897年(明治30年)5月に開館。
美しい赤レンガ造りの外観は往時の姿をとどめており、その建物自体が明治を今に伝える重要文化財です。
また、約1万3000点の収蔵を誇る全国屈指の博物館でもあります。
明治レトロな本館と対照的な、近年オープンした平成知新館も注目!

Plan

現況図

Photos

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  • 外観
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  • 玄関
  • 玄関
  • 玄関(下屋)
  • 内部(下屋)
  • 内部(下屋)
  • 内部(下屋)
  • 内部(下屋)
  • 内部)
  • 内部
  • 内部
  • 内部(庭)
  • 内部(庭)
  • 内部(庭)
  • 内部(小屋裏)
  • 内部
  • 内部
  • 内部
  • 内部
  • 内部
  • 内部
  • 内部
  • 建物北側の通り
  • 南側道路
  • 下京区総合庁舎(区役所・保健福祉センター他)
  • #
  • 京都駅正面・バスターミナル
  • 竹田街道八条より京都駅ビル
  • 木津屋橋通より京都タワーを見て

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東塩小路町純利回り

※純利回りは、諸経費差し引いた額で算出しています。
※諸経費:固定資産税 約32,248円/年(平成30年度)、火災・地震保険料 約27,750円/年
※固定資産税は平成30年度実績の金額です。
 平成31年度の固定資産税が増額されると、利回りが変動する可能性があります。
※賃料は満室時を想定し計算しております。収入が確実に得られることを保証するものではありません。

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Details

価 格 5,680万円 ※2019/5/13 価格変更
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市下京区木津屋橋通西洞院東入ル東塩小路町600番16、600番50
きょうとし しもぎょうく ひがししおこうじちょう
交 通 JR東海道本線「京都」駅 正面出口 徒歩約7分
市バス「下京区総合庁舎前」停 徒歩約2分
地下鉄烏丸線「京都」駅 2番出口 徒歩約6分
敷地面積 [公簿]56.73m²
私道負担 有(敷地面積とは別に2.42m²:本物件600番50)
建物面積 [現況:簡易テープ測量]1階:約32.78m² 2階:約28.58m²
延べ床面積 約61.36m² (約18.5坪)
接道状況 幅員約 3.5mの南側私道に約 4.7m接道
幅員約 3.1mの北側2項道路に約 4.7m接道
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 築不詳 (家屋評価調書よると昭和5年の記録あり)
間 取 入居者改装中
設 備 上下水道・電気
用途地域 商業地域
法令制限 31m高度地区、高度利用地区(京都駅周辺地区)、防火地域、屋外広告物第7種地域、
市街地型美観形成地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、防火地区
引渡し 即時
現 況 賃貸中
建ぺい率 80%
容積率 240%(600%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 下京渉成小学校(徒歩約10分 約800m)
中学校 下京中学校(徒歩約12分 約935m)
取引態様 売主
担当者 青山
備 考 ※連棟の可能性有り。
※売主側で、外壁改修、構造補強、塀の工事済。
※再建築時にセットバックが南側約1.2m²、北側約2.13m²必要です。
最終更新日 2019年8月17日(土曜日)
次回更新予定日 2019年8月19日(月曜日)