• 京都駅ビル【収益・投資】JR京都駅北側 徒歩約7分の京町家
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  • 京都タワー【収益・投資】JR京都駅北側 徒歩約7分の京町家
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  • 西本願寺【収益・投資】JR京都駅北側 徒歩約7分の京町家

投資収益用物件

For investors

京都北側エリア・テナント出店済み(2019年7月より賃貸中)・京町家の投資収益用物件

【Point①】JR京都駅近くの投資・収益物件

京都の玄関口まで徒歩約7

『JR京都駅』といえば空を映す鏡面仕様の美しい建物で有名な、 言わずと知れた京都の玄関口。
中央口を出ると、祈りの灯を模して造られた京都タワーが目の前にそびえたち、来訪者や旅人たちを出迎えます。
その『JR京都駅』は東海道新幹線の停車駅であり、東京・大阪・広島・福岡へのアクセスが可能です。また丹後や滋賀への各特急の発車駅でもあります。
観光においては各地域からのハブの役割をもつため、キャリーケースをかかえた海外観光客の往来が絶えません。
観光はもちろん、ショッピング・ビジネス・学業・イベント・芸術など、多様な目的を持った人々が集う重要地点である『JR京都駅』。 本物件は、その北側エリアに位置する収益用物件です。

【Point②】テナント契約済み

彩とりどりの浴衣・着物が並ぶ、はんなりとした店内

近年、京都の観光客の間で、着物をレンタルして町歩きをしたり観光地をめぐったりすることが流行となっているようです。京都駅近辺・河原町といった繁華街、著名な社寺仏閣には必ずと言っていいほど、雅やかな浴衣に身を包んだ旅行女子や海外観光客の姿が見られます。レンタル着物はいまや京都観光業界のトレンドといっても過言ではありません。

当物件の投資用法

※純利回りは年間諸経費として固定資産税 約32,187円、火災・地震保険料 約27,750円を差し引いた額で算出しています。

固定資産税は平成31年度(令和元年度)実績の金額です。   
令和2年度の固定資産税が増額されると、利回りが変動する可能性があります。

こんな人にオススメ

利回りだけを見れば、5%は決して高い数値ではありません。
しかし、京都駅北側という安定した土地価値をもつエリアに存在し、
京町家という希少価値を持ちながらの5%は意味合いが違います。

ハイリスクハイリターンを狙う実業投資家よりも、

・比較的安定した資産を持ちたい方、
・保有する財産の資産替えをお考えの方、
・利回りより資産価値に重きを置いた投資をお考えの方
・投資をしながらも何か社会貢献(京都の町並み保全など)がしたい方

向きの物件と言えるでしょう。

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Plan

借主様によってレンタル着物店舗として改装されています。京町家の趣を活かした外観・内装です。

間取り図

Photos

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Map

周辺にはJR京都駅をはじめ・京都バスターミナル・烏丸線地下道など交通に便利な施設が整っています。また町内の小料理屋やヨドバシカメラ京都・京都伊勢丹など、浴衣レンタルを終えた観光客が次に向かいたい飲食や買い物ができる場所がすぐそばにあります。

京都駅前マップ

京都駅北エリアにオフィスを構える企業・商業施設

オムロン本社・ローム株式会社・関西電力京都支社・ヨドバシカメラ京都・三菱UFJ銀行・ゆうちょ銀行京都店 ・ジェイアール京都伊勢丹・京都ポルタ(地下街)・劇団四季京都劇場 など

京都駅近くの観光地

京都タワー(徒歩約6分 480m)・東本願寺(徒歩約6分 450m)・西本願寺(徒歩約15分 1.2km)・渉成園(徒歩約12分 960m)・東寺(徒歩約18分 1.4km)・梅小路公園(徒歩約15分 1.14km)・三十三間堂(徒歩約23分 1.8km)・京都国立博物館(徒歩約23分 1.83km) など

Area

  • 京都駅ビル正面

    京都駅ビル

    JR「京都駅」直結

    京都の玄関口である京都駅ビル。鏡面仕様の窓に京都タワーを映し出すその姿は、現代アートのような存在感を放っています。
    建物の東側にホテルグランヴィア京都や京都劇場が、西側にはジェイアール京都伊勢丹などが入っており、7階に隣接する美術館「えき」KYOTOでは、幅広いジャンルの展覧会が開催されています。また、シンボルともいえる大階段では、「大階段駈け上がり大会」やイルミネーション、コンサートなども実施されています。

  • 梅小路公園

    梅小路公園

    JR京都駅から徒歩15分 約1140m

    梅小路公園は、市街地の中心にあって緑と花で人が憩える空間として、また災害時には避難できる場所として開園された公園です。
    公園内には「芝生広場」があり、サーカスや雑貨・飲食店などが集まるマルシェ、京都音楽博覧会など大きなイベントも開催されています。
    また、公園の北東側には京都水族館、公園西側には鉄道博物館があり、誰もが楽しめる場所となっています。

  • 東本願寺

    東本願寺(真宗本廟)

    JR京都駅から徒歩6分 約450m

    「西本願寺」の東に位置するため、「東本願寺」と 通称されます。
    世界最大の木造建築である御影堂の見どころはもちろん、毎年行われている「食とアートのマーケット」という夏祭りや、最近では、飛地の渉成園にて「あずきフェスタ」が開催され、下京区全体を盛り上げようとしています。
    また、2018年10月より、除草用にヤギのナンシーとルーシが特別要務員に「任命」され、御影堂、阿弥陀堂等の前で悠々とヤギが草をはむ姿が、参拝者を和ませています。

  • 西本願寺

    西本願寺(龍谷山本願寺)

    JR京都駅から徒歩15分 約1200m

    世界遺産。御影堂の大伽藍(だいがらん)が並び築地塀をめぐらした大寺院で、なかでも「日暮し門」の異名をもつ国宝唐門の細工・技巧は繊細かつ荘厳で一見の価値あり。
    お寺から堀川通を挟んだ対面の門前町には香、お仏壇、お念珠などを取り扱う由緒ある老舗が軒を連ねています。

  • ヨドバシカメラ京都店

    ヨドバシカメラ京都店

    JR「京都駅」直結

    最新家電、ファッション、レストラン、手芸雑貨、書店、スーパーマーケットを完備した大型商業施設です。
    日本のファミリーだけでなく、海外の観光客が日本製品を求めてショッピングしている姿が見られます。京都を見回ったあとの食事やお土産を買う場所としても人気。
    510台の大型駐車場を完備し、京都駅とは地下通路で直結しています。

  • 京都国立博物館

    京都国立博物館

    JR京都駅から徒歩23分 約1830m

    1897年(明治30年)5月に開館。
    美しい赤レンガ造りの外観は往時の姿をとどめており、その建物自体が明治を今に伝える重要文化財です。
    また、約1万3000点の収蔵を誇る全国屈指の博物館でもあります。
    明治レトロな本館と対照的な、近年オープンした平成知新館も注目!

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Details

価 格 5,680万円
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市下京区木津屋橋通西洞院東入ル東塩小路町600番16、600番50
きょうとし しもぎょうく ひがししおこうじちょう
交 通 JR東海道本線「京都」駅 正面出口 徒歩7約
市バス「下京区総合庁舎前」停 徒歩約4分
地下鉄烏丸線「京都」駅 2番出口 徒歩約6分
敷地面積 [公簿]56.73m²
私道負担 有(2.42m²:本物件600番50)
建物面積 [現況:簡易テープ測量(概算)]1階:約32.78m²
2階:約28.58m² 延べ床面積 約61.36m² (約18.5坪)
接道状況 幅員約 3.5mの南側私道に約 4.7m接道
幅員約 3.1mの北側私道(2項道路)に約 4.7m接道
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 築不詳 (家屋評価調書よると昭和5年の記録あり)
間 取 店舗
設 備 上下水道・電気
用途地域 商業地域
法令制限 31m高度地区、高度利用地区(京都駅周辺地区)、防火地域、屋外広告物第7種地域、市街地型美観形成地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、防火地区
引渡し 即時
現 況 賃貸中
建ぺい率 80%
容積率 240%(600%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 下京渉成小学校(徒歩約10分 約800m)
中学校 下京中学校(徒歩約12分 約935m)
取引態様 売主
備 考 ※連棟の可能性有り。
※売主側で、外壁改修、構造補強、塀の工事済。
※再建築時にセットバックが南側約1.3m²、北側約2.13m²必要です。
※賃借人の預り金(保証金、敷金など)は、売主から買主様へ引継ぎ、売買代金から差し引いて決済します(関東方式)。
担当者 青山
最終更新日 2019年10月15日(火曜日)
次回更新予定日 2019年10月21日(月曜日)