小川通面す 元工場の京町家(京都市上京区下清蔵口町)

織屋建の町家+住居兼工場

建物外観

茶道のお家元が並ぶ小川通り

石畳の整備された道に沿って、裏千家の今日庵、表千家の不審庵と、茶道のお家元が並ぶ小川通。周辺には寺院が点在し、少し歩くだけで京都の歴史の奥深さを感じられるような界わいです。

その小川通りに面し、お家元の立ち並ぶ一角から北へ数分ほど上がった場所に位置する京町家をご紹介します。

小川通り界わい散歩

物件より徒歩10分圏内

  • ①妙覺寺 歩約3分(約187m)聚楽第の裏門を移建した大門をくぐり、境内に入ります。

  • ①妙覺寺 境内の建物は、祖師堂をはじめ、京都府指定の有形文化財となっています。

  • ①妙覺寺 境内には趣の異なる3つの庭園があり、ライトアップ特別拝観なども行われています。

  • ①妙覺寺 境内墓地には絵師・狩野元信、永徳などの墓があり、狩野元信筆と伝わる「大涅槃図」などの寺宝を有しています。

  • ①妙覺寺 境内の北側にある、塔頭の善明院。門のそばにあるのは紅枝垂桜。

  • ②扇町公園 歩約2分(約136m)   水火天満宮に隣接する公園。天神公園の名で親しまれています。

  • 上御霊通から小川通りを南に見て。

  • 今日庵周辺の小川通は、石畳が整備され、京都の風情が感じられる一角となっています。

  • ③今日庵 歩約4分(約246m) 茶道裏千家のお家元。表千家のお家元、不審庵の"北裏"に位置することが、裏千家という呼称の由来となったそう。

  • ④本法寺 歩約3分(約236m)境内に多宝塔を有する古刹。本阿弥光悦作とされる「巴の庭」があります。

  • ⑤茶ろんたわらや 歩約5分(約362m) 俵屋吉富の手がける甘味処。落ち着いた店内で、美味しい和菓子がいただけます。

  • ⑥宝鏡寺 歩約6分(約427m)百々御所(どどのごしょ)の御所号をもつ。数多くの由緒ある人形を所蔵し"人形の寺"としても有名。

2棟の建物

敷地内には2棟の建物があり、通りに面する表側に織屋建の町家、
中庭を挟んで裏側に1階が工場・二階が住居として使われていた建物が建っています。

工場や店舗、事務所との併用住宅はもちろん、広さがあるため、
ゲストハウスとしても利用できそうな面白さを秘めた物件です。

表棟 / 織屋建の町家


小川通りに並ぶ3連棟の町家の真ん中の一軒で、両隣の町家にも建てられた頃の趣が良く残ります。1階を入ると、玄関から裏手の広い土間空間まで続く通り庭があり、通り庭に面して2つの和室が並ぶ間取。

織屋を営まれていた町家には、玄関から続く土間の奥に吹抜けの大きな空間があるのが一つの特徴です。織機を置いて作業するには天井高が必要なため、織場は2階の屋根まで吹き抜けの空間となっていることが多く、このような形の町家を総称して「織屋建(おりやだて)」と呼びます。

この吹き抜けには、建物の中に居ながらダイナミックな広がりが感じられます。自然光の差す天窓や天井近くを走る立派な梁の風情を生かし、店舗や事務所、ショールーム、アトリエとしても使えそうな空間です。

 
  • 小川通りに面する外観

  • 土間のまま残る通り庭

  • 天井に残された、織り機の部品

間取図

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裏棟 / 1階工場


表棟から中庭を挟んで敷地の裏手にある棟。1階は以前、工場として使われていたため、広々とした天井高があり、高いところに付いた窓から日の射す明るい空間です。

工場としてそのまま使うことはもちろん、仕切りのない空間なので、リノベーション次第でどのような使い方も考えられます。

間取図

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裏棟 / 2階住居


中庭から階段を上がった2階は、住居として使われていたスペース。2DKの住まいは状態が良く、少しの改装でそのまま使うことも可能です。

間取図

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物件詳細

価 格 5,980万円
種 類 中古住宅(京町家) ※主屋…連棟3戸1
所在地 京都市上京区下清蔵口町133番17、他2筆
交 通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 (2番出口) 歩約10分
京都市バス「天神公園前」停 歩約4分
敷地面積 【公簿】156.27m²(約47.27坪)
【現況・仮測量】約170.30m²(約51.51坪)
私道負担
建物面積 【公簿】
主屋…1階:59.83m² 2階:26.60m² 延べ:86.43m²
付属建物…1階:68.03m² 2階:68.50m² 延べ:136.53m²(約41.30坪)
建物未登記(無)
建物構造 主屋…木造2階建(公簿)
付属建物…木造2階建(公簿)
築年月 主屋…築不詳(家屋評価調書によると昭和29年の記録有)
付属建物…昭和56年10月築
間 取 主屋…3室+土間+中庭
付属建物…土間+2DK
接道状況 幅員約8mの東側道路(公道)に約5.4m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限 15m第二種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 西陣中央小学校 徒歩約15分
中学校 烏丸中学校 徒歩約11分
取引態様 売主
担当者 張・藤井
備 考 ・建物は老朽化しているため、使用に際しては修繕が必要です。
・本物件の住友不動産販売京都北営業センターを通してのお取引となるため、仲介手数料が必要です。
・当該物件の主屋は伝統構法で建てられていますが、固定資産税の課税記録が昭和29年から始まっているため、京町家プロフィール並びに京町家カルテの取得は出来ません。
最終更新日 2018年11月12日(月曜日)
次回更新予定日 2018年11月19日(月曜日)