丸太町智恵光院の京町家

リノベーション向け

南向きの庭付

ご家族の暮らしにちょうど良い広さの未改装町家。
リノベーションで、南向きのお庭から明るく日の射す住まいに。

外観は改装されているものの、室内に古びた趣が残る未改装町家。広めに取られた南向きの庭から明るく日が射します。

建物は、車の通り抜けが少ない約3.56mの道路に面しています。斜め向かいには保育園があり、行き帰りの子どもの声は聞こえてきますが、夜になるととても静かな環境です。

小さなお子様が居られるご家庭に、京都のセカンドハウスとしてなど、さまざまに使い方が考えられそうな使いやすい広さの家です。

間取図

写真

 

リノベーションイメージ

  • モトシチヤ(2014年)

  • 舞台と⌂forS(2015年)

  • 車輪好きの家(2016年)

古い町並みの残る、丸太町智恵光院かいわい

二条城の北側エリアにあり、近くには「山中油店」や「佐々木酒造」をはじめとする、京都の老舗が点在する丸太町智恵光院の界わい。

堀川通まで出ると、イズミヤやフレスコなどのスーパーがあり、二条駅北側のスーパーの並ぶエリアも近いため、毎日のお買い物には困りません。

このあたりは、ここ数年で新しく保育園が出来ていたり、子供の遊び場にちょうど良い堀川通の遊歩道や二条公園、京都御苑までも近く、小さなお子様の居るご家族にも住みやすい環境です。

  • 佐々木酒造 歩約3分(約184m)

    洛中にただひとつ残る造り酒屋。豊臣秀吉の築いた聚楽第の南端にあたり、良質で豊富な洛中の水を使った日本酒を造られています。子供でも飲める甘酒が売られていたり、猫の従業員が居たりと、なんだか面白いお店づくりをされています。

  • 山中油店 歩約3分(約183m)

    江戸時代後期に創業され、二百年の歴史を持つ油の老舗。ごま油・オリーブオイルなどの食用油から建築用の油、お肌のお手入れ用の油と、あらゆる油が取り扱われています。下立売通に面した厨子2階の京町屋は当時の面影を残す重厚な建物で、国の登録有形文化財に指定されています。

  • 綾綺殿(りょうきでん)歩約5分(約337m)

    山中油店さんのプロデュースするカフェ。建物の改修には紅殻(べんがら)・荏(え)油・柿渋などの自然素材が使われています。店内では山中油店さんの油を使ったメニューが味わえたり、美味しいと思った油を買い求めることも。

  • 中村公園 歩約1分(約54m)

    徒歩1分の場所にある公園。木々が茂る園内は木陰が涼しく、お休みの日には親子連れや小学生が集まって遊ぶ姿が見られます。すぐそばに交番があるのも安心です。

  • イズミヤ(スーパー) 歩約8分(約606m)

    堀川丸太町の角にあるスーパー。毎週火曜日には「火曜朝市」が開かれており、新鮮な野菜や果物、魚がお得に売られていることも。食品エリアは24時まで営業されており、近くにあると便利なスーパーです。

  • 堀川遊歩道 歩約8分(約568m)

    暗渠となっていた堀川通りの水の流れを復活させ、水辺の憩いの場所として2009年に完成した公園。朝夕にランニングする人や犬の散歩をする人の姿、夏には川に入って遊ぶ子供の姿が見られます。

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物件詳細

価 格 3,300万円 ※2018/12/10 価格変更
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市上京区日暮通丸太町上る西入西院町746番21
かみぎょうく さいいんちょう
交 通 地下鉄東西線「二条駅」1番出口 徒歩約15分
地下鉄東西線「二条城前駅」1番出口 徒歩約16分
JR山陰線「二条駅」西口 徒歩約17分
地下鉄烏丸線「丸太町駅」2番出口 徒歩約21分
市バス「丸太町智恵光院」停 徒歩約2分
敷地面積 [公簿]87.53m²(約26.47坪) ※私道負担部分含む
[簡易テープ測量]約75.89m²(約22.95坪)
私道負担 有(約9.1m²)
建物面積 [公簿]1階:44.39m² 2階:32.39m² 
延べ:76.78m²(約23.22坪) 建物未登記(有)
[簡易テープ測量]1階:約61.12m² 2階:約30.82m² 
延べ:約91.94m²(約27.81坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(家屋評価調書によると、大正5年の記録有)
間 取 6K+庭

接道状況

北側/幅員約3.56mの道路に約5.1m接道
備 考 ※再建築時、セットバック約1.12m²要
※建物は老朽化しており、使用に際しては修繕が必要です。
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限 15m第三種高度地区、準防火地域、
旧市街地型美観地区、
近景・遠景デザイン保全地区、
屋外広告物第3種地域、
西陣特別工業地区
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 二条城北小学校…徒歩約3分/200m
中学校 二条中学校…徒歩約7分/550m
取引態様 仲介(一般)
担当者 青山(プロデューサーページへ
最終更新日 2018年12月10日(月曜日)
次回更新予定日 2018年12月17日(月曜日)