京都市の中心部
「田の字地区」と呼ばれるエリア

「田の字地区」とは、南は五条通から北は御池通、東は河原町通から西は堀川通に囲まれた京都市の中心に位置するエリアを指します。

この田の字地区中央を南北に貫く烏丸通と東西に貫く四条通周辺はまさに京都市の中心地で、数多くの銀行や証券会社、百貨店などが建ちならぶオフィス街であり、その周辺には「京の台所」と呼ばれる錦市場をはじめ四つの商店街が点在する一大ビジネス街です。

また、京都三大祭りの中で最も煌びやかで壮大な「祇園祭」の山鉾巡行もこのエリアで行われており、京の歴史と文化を肌で感じることができます。さらに交通網も路線バスはもとより、市営地下鉄烏丸線・東西線、阪急電鉄京都線、京阪電鉄本線の各駅が徒歩圏内、JR京都駅まで地下鉄で一駅と大阪、奈良、滋賀の主要都市へのアクセスが良好のエリアです。

この様な賑やかな田の字地区の南東に位置しながら、地下鉄五条駅から東洞院通に沿って少し北へ歩いた所にある静かな路地の奥に、この京町家はあります。

  • 衣食住が便利

    住まいのすぐ近くには数多くのスーパー・ドラッグストア・コンビニをはじめ医療施設、小・中学校や警察署、消防署、図書館などの公共施設もあり、買い物や食事などのお出かけには百貨店や有名飲食店が徒歩圏内にあります。

  • アクセスが良好

    四条烏丸には、地下鉄烏丸線と阪急京都線があり、鴨川を渡ると京阪線の利用も便利。もちろん京都市内なら、自転車の利用もおすすめ。

  • 自然と歴史に触れる

    田の字の周りには、自然や歴史に触れられる場所もたくさんある。京都人に愛されている鴨川はもちろん、三条通にある京都文化博物館や中京郵便局からも京都の近代歴史を感じられる。

様々な形で活用できる
100平米超え、広々とした敷地

路地の奥に立つ二階建ての京町家。現在一階はまだ居住用として使われていています。
二階には、広々とした二部屋の和室がつながっており、綺麗な状態で維持されています。

京都中心部では珍しい100平米を超えた敷地を活用して、
自分用のバケーションハウスにはもちろん、事務所等としての利用も可能。
商業地域にあるからこそ、様々な形でこの京町家の活用法が考えられます。

贅沢にしたい時には、新鮮な食材が集まる錦市場や惣菜の種類の多い百貨店でのお買い物が楽しい。
日常生活では、徒歩5分(400m)のフレスコ五条店や、寺町通にある業務スーパー(850m)やローソンストア100(950m)が便利。

四条通より北の人ごみを避けたい時には、物件から徒歩10分以内の範囲でも個性的な店がたくさんあります。
スパイスが効いたメキシコ料理の"ロティ・チキン&ジャッキータコス"(350m)、
一人でも食べやすいボリューム満点のカレー屋"Kara-Kusa Curry"(550m)、
そして町家で営業しているカフェや軽食がたくさん集まっていて、自分に一番合うお店もきっと見つかるはず。

この物件について問合せる

価 格

5,300万円

種 類 中古住宅 (京町家 一戸建て)
所在地 京都市下京区高倉通松原下る樋之下町37-11
交 通 地下鉄烏丸線「五条駅」1番出口から歩約4分
阪急京都線「烏丸駅」1番出口から歩約9分
敷地面積 【公簿】128.04m²
【簡易テープ測量】113.63m²
私道負担
建物面積 【公簿】1F:65.78m² 2F:51.23m² 
付属建物(木造平屋建):3.63m²
延べ:120.64m²(約36.49坪) 
【簡易テープ測量】1F:69.07m² 2F:59.09m² 
延べ:128.11m²(約38.75坪)
建物構造 木造2階建
築年月 不詳(家屋調査書によると昭和8年からの記録があります)
備 考

・売主は瑕疵担保責任を負いません。
・現在居住中のため見学は、1週間以上前の事前連絡が必要です。
・本物件は建築基準法上の道路に面していないため再建築不可です。
・本物件は老朽化につき改修工事が必要です。
・宿泊施設やゲストハウスは不可です。
・写真内の動産は、販売価格に含まれません。

間 取 6DK + 庭

接道状況

幅員約2.1mの北側通路(非道路)に約6.7m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 準防火地域、旧市街地型美観地区、15m第4種高度地区、職住共存特別用途地区、有隣元学区地区地区計画、屋外広告物第4種地域
引渡し 契約の2ヵ月後
現 況 居住中
建ぺい率 80%
容積率 400%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 洛央小学校 歩約6分 / 450m
中学校 下京中学校 歩約9分 / 700m
取引態様 仲介
担当者 藤井
最終更新日 2018年11月12日(月曜日)
次回更新予定日 2018年11月19日(月曜日)