京都西陣 車庫付き織屋建の京町家

一棟貸宿泊施設向き京町家

本物件は旅館業の認可を取得して簡易宿所として運営されていた物件です。

京都西陣

伝統産業が息づく西陣織の産地。今もなお”ガッシャンガッシャン”という音をあちこちで耳にします。江戸時代の最盛期には一日に千両ものお金が飛び交ったことからついた 「千両ヶ辻」(大宮通)もすぐそばにあり、今もなお、分業制である織物産業にかかわる町家が軒を連ねる町並みを目にすることができます。
例年、9月23日秋分の日には、西陣・伝統文化祭「千両ヶ辻」が行われ、多くの人でにぎわいます。

京都西陣イメージ

軒を連ねる町家の中には、織物を作っていた機織作業場兼住居の「織屋建(おりやだて)」と呼ばれる町家があります。織り機が置かれる工場部分は吹き抜けになっていて、外からの自然光が適度に入るよう、建て方も工夫されたものでした。
この建物では、天井が高く開放的な空間を活かし、天窓から光が落ちるリビングにロフトを設ける工夫がされたリノベーションが行われています。

織屋建イメージ

京都市内に一棟貸の宿泊施設は数多く存在しますが、駐車スペースがついている宿は少数です。当物件では2階にも居室スペースが取れているため、表の部屋を車庫にした改修が行われています。そのため、お車でお越しのお客さまを受け入れることが可能です。なおかつ、小さいながらも風情のある庭はお客さまの滞在に彩りを添えてくれることでしょう。

庭・車庫イメージ

Plan

kitchenイメージ

kitchen

元々流し台やおくどさん(竃)があったであろうトオリニワを活かした台所。白タイルの天板がレトロな造りつけキッチンに、上部の吹き抜けは昔ながらの町家を体感させてくれることでしょう。

Livingイメージ

Living

織屋建の高さのある屋根下の空間を活かした解放感あるリビング。大きな天窓から光が落ちます。大きなソファでゆったりとしたひと時をお過ごしください。

Livingイメージ2

Loftイメージ

Loft

長期滞在の方には、集中したいときの仕事部屋や読書スペースにもなるロフト。長年この町家を支えてきた梁を間近に、重ねてきた年月を感じていただけます。

間取図

駐車場の広さ<以前のオーナー様にて設置された設備>
・1階和室に床暖房
・浴室暖房(カワック)
・ソーラーパネル(残った電気は売電できます。)

<2011年5月改修済み(八清にて)>
造り付けキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、給湯器新調済、天井・壁・床の張替、建具サッシの新調または古建具を再利用、屋根材の葺き替え、外壁正面漆喰塗装仕上げ、車庫設営、造園、他

Photos

  • 厨子二階の形状の外観。表の部屋が駐車場に改修
  • 駐車スペースのイメージ
  • 玄関のイメージ
  • LDK手前から奥
  • LDKから駐車スペース側
  • 吹き抜けになっているリビングのイメージ
  • LDK奥から表
  • 1階和室のイメージ
  • 和室の縁側より庭をのぞむ
  • 石が敷かれた風情ある庭
  • 和室から見たLDK
  • 和室からLDKのイメージ
  • タイル張りのレトロなキッチン
  • 洗面脱衣室のイメージ
  • 味わいのある古建具が利用されている
  • レトロな鍵もそのままに
  • ゴロンボ(梁)がアクセントになった2階板間
  • 織屋建の空間を活かしたロフト
  • ロフトから見下ろしたLDK
  • キッチン奥から表を見て

Area

応仁の乱(1467年)以降、織物の産地として名をはせる「西陣」

市内でも歴史を重ねた古い町並みが残る風情あるエリア。あちこちで史跡を目にすることができます。
近年では、古い町家を利用したカフェなど店舗も増え、老舗とともに町を盛り上げています。
京都駅や四条烏丸など繁華街・ビジネス街へは、堀川通や今出川通を走る路線バスでアクセス可能。
市内であれば小回りのきく自転車での移動もおススメです。

西陣周辺地図

Details

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価 格 7,480万円
種 類 中古戸建(京町家/連棟2戸1)
所在地 京都市上京区松屋町通中立売下る神明町447-13
かみぎょうくしんめいちょう
交 通 市バス 堀川下長者停 徒歩約6分
地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩約20分
敷地面積 (登記簿)91.63m²(約27.7坪)
私道負担
建物面積 (登記簿)1階:74.53m² 2階:28.48m² 延べ:103.01m²(約31.16坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(閉鎖登記簿に昭和10年の記録有り)
間 取 3LDK・書斎(納戸)・ロフト・庭・車庫
接道状況 幅員約3.95mの西側公道に約5.4m接道
設 備 上下水道・都市ガス・関西電力
用途地域 準工業地域
法令制限 準防火地域・15m第3種高度地区・旧市街地型美観地区・西陣特別工業地区・遠景デザイン保全区域
引渡し 相談
現 況 空家
建ペイ率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小・中学校 西陣中央小学校(歩約11分/850m)・上京中学校(歩約14分/1100m)
担当者 本門
取引態様 仲介(契約時、仲介手数料が必要です。)
備 考 ※売主は瑕疵担保責任を負わないものとします。
※再建築時にセットバック約0.13m²が必要です。
※動産類は売買価格に含まれません。
最終更新日 2018年12月10日(月曜日)
次回更新予定日 2018年12月17日(月曜日)