Renovated Bldg. for Living

住用鉄骨の家

2011年、八清にてリノベーション済み

真っ白な壁や天井、フロアを貼り色を塗った床、

日射しのたっぷり取れる大きく開いた窓。

シンプルな中にもこだわりのある、
気持ちの良い空間が魅力の3階建てリノベビル。

鞍馬口通に面す鉄骨3階建

地下鉄鞍馬口駅歩約10分

2011年にハチセでリノベーションした3階建の鉄骨ビル「住用鉄骨の家」が登場です。

オーナー様が趣味の音楽を思いっきり楽しむために、ふつうの木造住宅ではなく、鉄骨造の雑居ビルを選ばれ、さらにDIYで工夫しながら家の形に整えて行かれました。

リノベーションプランを書いていただいたのはマウンテンアーキテクツさん。
オーナー様の考えと設計士の先生の考えが良い具合に組み合わさり、少しラフでカッコいい仕上げの空間のコンセプトが作られました。DⅠYで塗った真っ白な壁や天井、フロアを貼り色を塗った床、日射しのたっぷり取れる大きく開いた窓。シンプルだけど、こだわりの詰まった気持ちの良い空間がこの家の魅力です。

 

 

 

「住用鉄骨の家」の設計物語を見る≫

 

2011年のリノベーション時の様子をご覧いただけます。

 

Floorplan

1階は店舗、2・3階は居住用スペース。

南は鞍馬口通、北も道路に面した両面道路の敷地です。

店舗の入り口は南側、居住用スペースの入り口は北側と、それぞれを独立して利用しやすい建物。
居住しながら収益店舗を持つ、または将来店舗を持つことを考えて貸しておく、といった選択肢もお考えいただけます。

京都市北部のターミナル、北大路駅が近く、スーパーも徒歩圏内の便利な立地なので、
居住用部分を京都滞在時のセカンドハウスとして利用することも。

1階テナントの賃貸状況

  • 賃料:86,400円(税込)
  • 年間賃料収入:1,036,800円(税込)
  • 定期賃貸借契約中(契約期間:平成32年4月中旬まで)※再契約応相談

お支払い例

    賃貸にお住まいのかた、住み替えを検討しませんか?
  • 住宅ローン金利0.775%【35年返済】

    月々返済119,500円

    ※借入額4,380万円、自己資金360万円、変動金利0.775%、返済期間35年で算出

    ≪紹介ローンのご案内≫①紹介金融機関/銀行②年利/0.775%(変動金利)③返済期間/35年④事務手数料/5.4万円

    ※資金プランはお客様の諸条件、金融情勢の変化等により異なります。

  • 1階テナントの賃料を返済に充てた場合

    実質返済額は月々33,100円

    ※住宅ローンの返済額から1階テナントの賃料:86,400円/月額を差し引いた金額です。

Photos

2F

大きな窓から日の射す、広々したLDK

LDKのある2階は、大きな窓が嵌る明るい空間。

鉄骨造ならではの天井高があり、とても広々としています。
木製カウンターのあるキッチンも、ゆったりした広さ。
友人をたくさん呼んで料理をふるまったり、料理教室なども出来そうです。

3F

白い壁にフロア張り。まるでギャラリーのような空間。

塗装による白い壁面と天井は、ラフな仕上げながら質感があり、
出窓からの光を柔らかく室内に届けています。
オーナー様の趣味で置かれている楽器が、まるでギャラリーの展示物のよう。
大きなポスターやアート作品を飾っても似合いそうです。

RF

左大文字と舟形を見る、屋上リビング

パーゴラ付のウッドデッキがある屋上。

屋上からは、五山の送り火の左大文字と舟形を望めます。

外用のソファやテーブルを設えて、休みの日は青空の下でゆっくりランチをしたり、

友人を呼んでBBQをしたり。夜にはスクリーンを出して映画上映も楽しめます。

1F

店舗入口は鞍馬口通りに面し、北側に居住用玄関のある両面道路の敷地。

テナント貸しをされている1階。現在はコーヒーショップが営業されています。

店舗のある入口は人目に付きやすい鞍馬口通に面し、
堀川鞍馬口の交差点のすぐそばという立地。

両面道路の敷地で、居住用の玄関は北側に設けられているため、

店舗の営業はあまり気にせずに過ごせます。

Map

Details

価 格

4,380万円  ※2018/9/10 商談中

種 類 中古住宅
所在地

京都市北区紫野宮西町3番4

きたく むらさきの みやにしちょう
交 通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅(1番出口)徒歩約10分
地下鉄烏丸線「北大路」駅(3番出口)徒歩約13分
市バス「堀川鞍馬口」停歩約1分
敷地面積 [公簿]56.81m²  
私道負担
建物面積 [公簿]1階:42.90m² 2階:44.93m²
3階:44.93m² 延べ:132.76m²(約40.15坪)
建物未登記(無)
建物構造 鉄骨造3階建
築年月 昭和62年1月築
間 取 1階店舗、2・3階住居 + 屋上

接道状況
(両面)

南側/幅員約6mの道路に約4.8m接道(公道)
北側/幅員約3.8mの道路に約3.95m接道(公道)
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 近隣商業地域
法令制限

準防火地域、市街地型美観形成地区、
15m第4種高度地域

引渡し 相談
現 況 1階テナント賃貸中
2・3階居住中
建ぺい率 80%
容積率 300%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 紫野小学校…徒歩約7分/560m
中学校 嘉楽中学校…徒歩約19分/約1.5㎞
取引態様 仲介
担当者 名張
備 考

◆再建築時、セットバック要(約0.4m²)

◆売主は瑕疵担保責任を負いません。
◆1階テナントの賃貸状況

  • ・賃料:86,400円(税込)
  • ・年間賃料収入:1,036,800円(税込)
  • ・定期賃貸借契約中(契約期間:平成32年4月中旬まで)※再契約応相談可

◆2・3階は平成23年3月にリノベーション済み
<改装内容>・水廻り新調(キッチン、浴室、トイレ、洗面、洗濯機置き場、給湯器)・フローリング張替え・天井と壁の塗装・屋上の補修及び防水やり替え、等

最終更新日 2018年9月18日(火曜日)
次回更新予定日 2018年9月27日(木曜日)