大徳寺南・続き間の家

路地奥の未改装町家

 

のんびりした雰囲気が魅力の紫野エリア

北区紫野。北に大徳寺、西には船岡山と、豊かな緑を感じさせるスポットがすぐそばにあるこのエリア。市内中心部に比べてあまり高い建物がなく、昔ながらの町家がそこかしこに残り、どことなくのんびりした雰囲気が魅力の町です。

銭湯を利用したカフェやセレクト古書店、ミシュラン一つ星のそば店など、こだわりを感じる個性的なお店が集まる鞍馬口通のほど近く、路地を入った先にある、1軒のお家をご紹介します。

物件の近くにある「建勲通」は船岡山にある建勲神社へと向かう参道。船岡山は小高い丘になっており、桜や紅葉が季節ごとに彩りを添える散策コースや公園が整備されています。

織田信長を祀る建勲神社の社殿

明るく広がりのある路地奥の住まい

細い路地を進んだ先にあるこちらの家。路地のドン突にあるため、玄関から建物を一見すると、狭くて暗いのかな…というマイナスイメージが先行しますが、家に入ると、意外な奥行の広がりがあり、奥へ進めば進むほど明るさが増すという不思議な印象が感じられました。

1階にあるのは、和室3室の続き間。仕切りの建具を取り外せば広い空間としても使えます。昭和レトロな黄色の台所など、かわいらしいポイントも。浴室などの水廻りを少し変更する小改装だけでもお住まい出来そうなこちらの家。賃貸投資用の貸家としてもぜひご検討ください。

投資収益用としての想定

純利回り8.52% ※1

想定年間収入835,400円(月額賃料:75,000円) ※2

※1 (年間収入-年間支出)÷販売価格×100

※2 年間収入から年間支出(固定資産税/年間約12,200円+火災保険料/年間約20,000円+借地権料/年間32,400円)を差し引いたもの

※賃料は満室時を想定し計算しております。収入が確実に得られることを保証するものではありません。

室内の様子

  • 建物へ入る路地。
    奥へ行くほど
    狭くなる。

  • 路地の突き当たりにある建物。玄関前にはぽっかりと空地。自転車が3台は余裕で停められそうな広さ。

  • 玄関を入ったところ。
    奥へと広がりのある建物。

  • 1階は 3室の
    続き間。
    建具を外せば
    広々した空間
    として使える。

  • 路地の奥でも、周りに高い建物がない立地。
    敷地の奥にある坪庭からは、1階にも光を取り込める。

  • レトロなイエローのキッチンは、昭和を感じるNationalのロゴ入り。

  • 階段を上がり、2階へ。

  • 2階は和室と洋室の2室。

  • 洋室には南と西向きの窓が開き、光がたっぷりと差し込んでいました。

 
 

写 真

 
価 格

980万円 ※2018/9/19 商談中

種 類 中古住宅(京町家)
所在地

京都市上京区大宮通西裏鞍馬口上る

西若宮北半町138番2、北区紫野東藤ノ森町17番2

かみぎょうく にしわかみや きたはんちょう、きたく むらさきの ひがしふじのもりちょう
交 通 市バス 大徳寺前停 徒歩約4分
地下鉄烏丸線 北大路駅(3番出口) 徒歩約18分
敷地面積 58.54m²(公簿)+約18.63m²(借地部分)
私道負担
建物面積

[公簿]1階:49.68m² 2階:21.66m² 述べ:71.34m²

[現況]1階:51.19m² 2階:27.57㎡ 述べ:78.76m² (約23.82坪)
 ※建物未登記有
建物構造 木造2階建
築年月 不詳(家屋評価調書によると、明治35年からの記録有。)
間 取 5K+坪庭

接道状況

東側/幅員約1.28mの道路(非道路)に約2.41m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限

15m第3種高度地域 

準防火地域 

旧市街地型美観地区
屋外広告物第3種地域
近景デザイン保全区域

引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利

所有権(西若宮北半町138番2)、借地権(紫野東藤ノ森町17番2)

地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 西陣中央小学校…徒歩約12分/926m
中学校 烏丸中学校…徒歩約19分/1518m
取引態様 売主(※仲介手数料が必要です)
担当者 落海(おちうみ)
備 考

■建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可
■敷地の一部は借地権付き土地です。
借地部分:京都市北区東藤森町17-2(約18.63m²)

<借地権に係る表示> ・借地権の種類/普通借地権(※旧借地借家法による)・借地期間/当初20年間、以後更新可 (20年ごと・ただし更新料要) ・地代/月額2,700円(2018年8月現在) ・借地権の譲渡/借地権の第三者譲渡可 (ただし地主の承諾と承諾料要) ・借地期間終了時に更地変換必要・地主/龍光院
■本物件はみずほ信不動産販売京都支店様を通してのお取引となるため、成約時には仲介手数料が必要です。
■宿泊施設としての利用不可です。
■居住用途のみ(店舗等の事業目的の場合は要相談)
最終更新日 2018年9月19日(水曜日)
次回更新予定日 2018年9月27日(木曜日)