二条城南東 路地なかの未改装町家

二条城南東 略地図

2018/9/28
改装プランを
掲載しました。


二条城の南東エリア

世界遺産「二条城」は、言わずと知れた京都のランドマークの一つです。

平成23年からは20年をかけて重要文化財を修復するプロジェクトが行われており、平成25年には二の丸御殿の唐門、昨年には二条城への入城口となる東大手門が整備されています。その広い敷地内では、朝ヨガや特別な朝ごはんの食べられるイベントのほか、稀少なクラシックカーの展示イベント、夜の城内で金魚の泳ぐ水槽とプロジェクションマッピングの融合したアートアクアリウムなど、魅力的なプログラムが次々と開催され、たくさんの来城者が訪れるスポットとなっています。

そんな二条城から徒歩約6分の路地の中に位置し、地下鉄東西線・地下鉄烏丸線・阪急京都線と3路線にアクセスが可能な、利便性の良い町なかにある一軒の家をご紹介します。

路地のなかに暮らす

二条城の南東にあり、人ひとり、自転車一台がすれ違うだけで精一杯の細い路地。

京都の町なかにあるこの路地は、堀川通と姉小路通という大きな通りへと抜けられるものの、あまり表の通りからは目立たないためか、そこに暮らす人の生活の雰囲気が感じられます。

路地には家々の植栽が季節ごとに花を付け、地域で大切にされているお地蔵さまが子どもの行き来を見守り、朝夕には路地に住む人どうしで「おはようさん」「こんばんは」と挨拶を交わす。町内で行われる子どものためのお祭り「地蔵盆」も夏の風物詩の一つ。

ご近所さん同士でも、近すぎず離れすぎない距離感がある…
そんな京都のコミュニティが残る路地にある、未改装の京町家です。

未改装の京町家

部屋数の多い間取のため、そのままお使いなら人数の多い家族のお住まいに。
水廻りの変更や建具を補修するだけでもお住まいすることが可能です。

写真

建物面積:延べ約26.34坪

現在の建物面積は約26.34坪。3人~4人家族の暮らしにも十分な広さがある建物です。築年数の古さや構造により、手入れの必要はありますが、その分自由度が高く、マンションにはないおもしろさや木造の建物ならではの風情が加えられるのが魅力です。

何十年もお住まいされてきたこちらの町家。その時々の住まい手により手を加えられてきたため、オリジナルの形はあまり残ってはいません。しかし、元々の町家の構造は変わらないため、手をかけることで、風情もありつつ住みやすさのある町家に生まれ変わらせることも。

改装プランの一例

季節を感じるお庭と縁側、広々とした土間のあるプラン。
収納をたっぷり取り、暮らしやすい間取りを考えました。

改修のイメージ例

  • ✔建物裏手の水廻りを整理、LDKから眺められる坪庭を作る。

  • ✔伝統的な町家の造りをよみがえらせ、火袋(吹抜け)を設ける。

  • ✔格子の嵌る、町家らしい外観に戻す。

オープンハウス開催(★予約制)

2018.10.13(土)13:00-16:00

活用&購入相談会

ひと組ごとに時間を区切っての予約制相談会です。
「こんな用途で考えているのだけど、うまく使えそう?」「貸家にしたら?」「セカンドハウスとしてはどう?」などといった活用や、物件購入についての様々な疑問点についてご相談いただけます。先日掲載した改装プランについても、予算を含めて担当からご説明させていただきます。

二の丸御殿夜間特別公開のある、二条城まつりの開催期間中です。
散策がてら、オープンハウスにもぜひお越しください。

※10.12(金)予約受付を終了しました。

当該物件は、オープンハウス前の内覧も承ります。
オープンハウス前に商談になる可能性もございますので、
あらかじめご了承下さい。

この物件に問い合わせる

価 格

4,280万円 ※2018/9/28 価格変更

種 類 中古住宅(京町家) 連棟4戸1
所在地

京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町164番10

交 通 地下鉄東西線 二条城前駅2番出口 徒歩約4分
地下鉄烏丸線 烏丸御池駅4-1番出口 徒歩約10分
阪急京都線 四条大宮駅3番出口 徒歩約12分
市バス 堀川三条停 徒歩約2分
敷地面積 [公簿]50.34m²(約15.22坪)
私道負担
建物面積 [公簿]1階:30.24m² 2階:21.15m² 延べ:51.39m²
[簡易テープ測量]1階:46.75m² 2階:40.33m² 延べ:87.08m²(約26.34坪)
建物未登記(有)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳
間 取 5K+屋上

接道状況

西側/幅員約2.6mの道路に約4.27m接道(2項道路)

設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 31m高度地区
準防火地域
旧市街地型美観地区
近景デザイン保全地区
屋外広告物第4種地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 240%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 高倉小学校 …徒歩約16分/約1276m
中学校 京都御池中学校…徒歩約17分/約1314m
取引態様 売主(※仲介手数料不要!)
担当者 名張(なばり)
備 考

・再建築時にセットバック要(約3.1m²)

・建物は老朽化しているため、使用に際しては修繕が必要です。
最終更新日 2018年10月22日(月曜日)
次回更新予定日 2018年10月29日(月曜日)