この家は、ご夫婦2人+お子さんが暮らすイメージでプランを考えました。
平屋なので、自然にリビングに家族が集う生活がイメージできます。

狭いからこそ、家族の絆がより深くなる家。

お子さんが巣立った後も、
ご夫婦2人が、過ごしやすい間取りになっています。
長い目で人生設計を考えていただける家に仕上がりました。


玄関正面には、わくわくする仕掛けを♪
子供も大人も楽しめるブランコを付けました。
使用しない時は、簡単に取り外し可能なので、
観葉植物などをぶら下げる事も可能です。

本物件の想定賃料は、

12万円


純利回り6.1% *1
想定年間収入144万円(月額想定賃料12万円)
*1 (想定年間収入-想定年間支出)÷ 販売価格×100

  • ・想定年間支出には、固定資産税[約13,000円/年]と火災保険[約15,000円/年]を見込んでいます。
  • ・賃料は満室時を想定し、計算しております。収入が確実に得られることを保証するものではありません。
  • ・固定資産税は、平成30年度実績の金額です。
    平成31年度の固定資産税が増額されると、利回りが変動する可能性があります。

冬でも快適に過ごせる
床暖房付のリビングとキッチン

平安京の宮城である「大内裏(別名平安宮)」の一角にあたる二条城北西エリア

昔このあたりのエリアは、大内裏(平安京)でした。

平安京と現在を重ねた地図(*外部リンク)

物件の位置は、おそらく大内裏の北西の「図書寮」(ずしょりょう)のエリアに位置していたと思われます。
701年の大宝律令制定以後、「図書寮」には紙の製造がおこなわれる「造紙所」が置かれました。
平安遷都とともに「図書寮」も京都に移り、図書寮付属の「紙屋院(かみやのいん)」が置かれることになりました。
日本の図書館の始まりは「図書寮」です。それは、役所の一部でしたので、国立図書館でした。

公用紙の製造や技術指導などを行なっていた「紙屋院」は大内裏の外にありました。(紫野エリアの天神川沿いにあったと言われている)
紙を作るのに水は必須!「紙屋院」のそばを流れていた「紙屋川」から水を供給していました。(現在は、天神川(てんじんがわ)の上流部のみを紙屋川と呼ぶ)
紙屋院そのものは絶えてしまいましたが、当時の職人の技術は、そのまま京都の製紙業者に引き継がれ、現在の京都の和紙へと繋がっています。

京都の長い歴史を振り返ることで、現在の京都との繋がりを感じることができました。
京都の魅力を再発見でき、見える景色が今より美しく、愛おしく、感じるのではないでしょうか?

MAP

周辺の魅力を体感しよう!
周辺歩きおすすめコース

上記のMAPで紹介しているお店でランチ♪ おいしいごはんを食べた後は、歩いて消費しましょう。
成人が60分歩くと約200Kcal消費します。(*体重や歩くスピードによって異なります。)

本物件
  • 約12分
    (約950m)
  • 約15分
    (約1.2km)
  • 約13分
    (約1km)
  • 約10分
    (約750m)
  • 約10分
    (約800m)
  • 約10分
    (約750m)
  • 約11分
    (約850m)
  • 約15分
    (約1.2km)
  • 約14分
    (約1.1km)
  • 約2分
    (約100m)
  • 約1分
    (約80m)
  • 約1分
    (約80m)

物件概要

価 格 2,280万円
種 類 中古住宅(京町家 / 連棟2戸1)
所在地

京都市上京区鳳瑞町241番14、241番20

交 通 JR山陰本線「円町」駅 徒歩約17分 / 約1.3km
京福電気鉄道「北野白梅町」駅 (1番出入)徒歩約15分 / 約1.2km
市バス「千本中立売」停 徒歩約7分 / 約500m
敷地面積 【登記簿】241番14:66.9m²(*通路負担含)
241番20:31.2m²の1/5
敷地面積(現況) 【仮測量】
64.98m²/約19.65坪
通路負担 有 約1.9m²
建物面積 【登記簿】1F:27.23m²/約8.24坪
建物面積(現況) 【簡易テープ測量】
1F:約45.5m² ロフト:約8.8m² *未登記部分含む
建物構造 木造平屋建
築年月 不詳(閉鎖謄本によると昭和23年3月の記述有)
間 取 1LDK + ロフト + 屋根裏収納
接道状況 幅員約2.37m北側非道路に約2.37m接道
改装内容 2018年7月
屋根・外壁廻り・給水管・排水管・電気配線・浴室・キッチン・トイレ・洗面等水廻り・外部サッシの交換・内装工事・外構工事 等
*本物件はオール電化住宅のため、ガス管の工事はおこなっておりません。
備 考
  • ・宿泊施設やゲストハウス不可です。
  • ・家具などの動産は販売価格に含まれていません。
  • ・本物件は建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可です(» 再建築不可とは
設 備 上下水道・電気(オール電化)
用途地域 準工業地域
法令制限
  • ・15m第三種高度地区
  • ・準防火地域
  • ・旧市街地型美観地区
  • ・遠景デザイン保全区域
  • ・屋外広告物第3種地域
  • ・西陣特別工業地区
引渡し / 現況 即日 / 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
学校 仁和小学校 約5分(約330m) 
北野中学校 約10分(約800m)
取引態様 売主
担当者 波多野
最終更新日 2018年8月10日(金曜日)
次回更新予定日 2018年8月20日(月曜日)

購入後も安心。お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。

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