山並みと電車のある風景 御陵(みささぎ)の家

2階、南東向きの窓から広がる風景。
美しい山並みと、そこに通る電車が印象的な当物件。
のどやかな自然の静止的空間に、人が作り出した鉄の塊が行き交う。
空間の広がりの中に時間の経過を感じることのできるその景色は、
ありふれた日常風景なのにどこか不思議で、日々の生活で疲れた気持ちを穏やかにしてくれます。
目まぐるしく過ぎる日常の中で、ゆとりの大切さと自然がそばにある生活を感じることができるお家。

静かな生活の中に、もう一つ何か刺激がほしい。そんなあなたへ。
(※老朽化につき、改修工事が必要です。)

【8.8 new!】 投資物件としての可能性も秘めています!

資産運用をはじめてみようかな?という投資家を目指されているサラリーマン・OLさん
にもチャレンジしやすい価格の物件です。
『不動産営業さんに聞いてみた!担当者からのおすすめの貸し出し方』を追記
>>利回り・貸し出し方をチェックする。

間取り

お家の前のスペースに駐輪可能。南東向きの小さな庭でささやかな庭いじりを楽しむことができます。
天気のいい日には作ったテラスに寝そべって、電車の往来を眺めたり・・・。

厨子奥長通間取り

山科周辺地図

山科の美しい山並みとのどかな街のパノラマに、普通電車、特急電車、貨物列車が走り色を添えます。
※地下鉄東西線の『御陵駅』⇔『烏丸御池駅』間は約10分の乗車時間です。

厨子奥長通地図

写真

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  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 玄関
  • キッチン(DK)
  • キッチン(DK)
  • キッチン(DK)
  • キッチン(シンク)
  • 1階 和室6帖
  • 1階 和室6帖
  • 1階 板間 4.5帖
  • 1階 板間 洗面所
  • 1階 板間
  • 浴室
  • 浴室
  • お手洗い
  • 土間
  • 階段(上り)
  • 階段(下り)
  • 2階 南東和室6帖
  • 2階 南東和室6帖
  • 2階 南東和室6帖
  • 2階 板間+和室7.5帖
  • 2階 板間+和室7.5帖
  • 2階 板間+和室7.5帖
  • 2階 板間+和室7.5帖
  • 2階 板間+和室7.5帖
  • 2階 南東窓より
  • 2階 南東窓より屋根
  • 2階 南東屋根より
  • 2階 南東屋根より 普通電車
  • 2階 南東屋根より JR東海道線 びわこエクスプレス
  • 裏の小庭
  • フレスコ 北花山店
  • ドラッグユタカ 山科北花山店
  • 【周辺写真】歩行者専用通路近くより
  • 快速電車

はじめての投資してみませんか?

賃貸物件として貸し出した場合

純利回り7.06%
◆ 想定年間収入 48万円(想定賃料40,000円×12ヵ月)◆

  • ・純利回りは、諸経費を差し引いた額で算出しています。
  • ・諸経費:固定資産税 約8,652円/年、火災・地震保険料 約20,560円/年
  • ・固定資産税は、平成30年度実績の金額です。

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『不動産営業さんに聞いてみた!担当者からのおすすめの貸し出し方』

賃貸物件は大半が"退去時に原状回復"や、
そもそも"DIY不可な物件"が通常であり、DIY可能な物件はそう多くありません。
しかし、昨今メディアなどで取り上げられていることから解るように、
「自身で自由にDIYした部屋に住みたい」という借主さんが根強く潜在的にいらっしゃいます。
実際に「DIY可能な賃貸物件はありませんか?」という問い合わせも多いんですよ。
「自分で家を買うことはできないけど、自分でカスタマイズした部屋に住みたい」
アクティブクリエイター層にむけての賃貸はねらい目と言えます。

◆八清では賃貸のDIY需要に対して、以下のようなのDIY紹介ページも作成しております◆
>> DIY取材「十人十色の暮らし方」(八清サイト内リンク)

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物件詳細

       
価 格 638万円
種 類 中古住宅(連棟5戸1)
所在地 京都市山科区厨子奥長通11番地39、北花山六反田町32番地8
やましなく ずしおく ながみち、きたかざん ろくたんだちょう
交 通 地下鉄東西線「御陵」駅 3番出口 徒歩約12分
京阪バス「石塚町」停 徒歩約5分
敷地面積 【公簿】 58.21m²
【現況(簡易テープ測量)】有効宅地:約 47.34m² 私道負担:約 10.87m²
建物面積 【公簿】1階:24.84m² 2階:19.87m²
延べ床面積 44.71m²(約 13.5坪) ※未登記部分有り
【現況(簡易テープ測量)】1階:約 40.68m²
2階:約 26.15m² 延べ床面積 約 66.83m²(約 20.3坪)
建物構造 木造2階建
築年月 昭和38年3月
間 取 4DK
接道状況 幅員約 3.75mの公道に約 3.57m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 山ろく型美観地区、敷地面積の最低限度100㎡、屋外広告物第2種地域
引渡し 即時
現 況 空き家
建ぺい率 50%
容積率 80%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 陵ヶ岡(りょうがおか)小学校 徒歩約 12分 約960m
中学校 花山(かさん)中学校 徒歩約 7分 約520m
取引態様 仲介
備 考 ※売主は瑕疵担保責任を負いません
※心理的瑕疵有り(詳しくは担当者へお尋ねください)
※用途地域上、宿泊施設・ゲストハウス不可です
※老朽化につき、改修工事が必要です
※再建築時にセットバック約 0.45m²必要です
担当者 本門(もとかど)
最終更新日2018年9月18日(火曜日)
次回更新予定日2018年9月27日(木曜日)

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