京都市内から東へ向かって国道1号線を走り、東山のトンネルを抜けてすぐにあるのが山科区上花山（かみかざん）という地域。その上花山に立地している一軒の邸宅です。
周辺は比較的大きな敷地を持つ郊外型の邸宅の並ぶエリア。約120坪の敷地に、鉄骨造の住宅と倉庫建物の2棟が建っています。
例えばこんな使い方…
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１．住宅+倉庫
現在のままの使い方です。住まいと事業を同じ場所で行う職住近接の暮らし方におススメです。
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２．二世帯住宅
倉庫建物を住宅に変更し、2世帯住宅として。つかず離れず良い距離感で暮らすのはいかがですか？
白い陸屋根の家
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庭と建物
道路に面して少し高い場所に作られた、シュロの木の植わる南向きの庭。十分なスペースの取られた庭は植栽で囲まれており、道路側からの視線はあまり気になりません。 今は和室と縁側のある1階を、庭までが一体として使えるような広々としたLDKにしても楽しそう。リノベーションに十分なポテンシャルのある建物です。
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玄関ホール
玄関を入ると広がる、2階まで吹き抜けの階段室。大きく開いた北向きの窓からの光に静かに照らされるらせん階段、異素材の組み合わせが面白い壁面。入った瞬間からこの家の持つ世界観に引き込まれます。
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2階応接室
階段を上がった2階にあるのは、絨毯の敷かれた応接室。床から天井までが全て開口にも出来るという鉄骨造の強みを生かした、明るく日の射す南向きの窓。窓から広々としたバルコニーに出ると、山並みの景色が広がります。
間取図
空間のゾーニング例
時代を感じさせる味わい深い部分は残しつつ、1階に広々としたＬＤＫを作ります。南側に設けられた庭とつながるＬＤＫは、広がりの感じられる気持ちの良い空間になりそうです。
鉄製フレーム窓の倉庫
道路に面してガレージスペースがあり、その奥に位置する倉庫建物。1階と2階が同じ面積の総2階の建物で、1階には事務所スペースが設けてあります。
2階は間仕切りのないワンフロア。鉄骨造の建物ならではの広々した空間です。現在のように倉庫としての用途としてはもちろん、ギャラリー、創作のためのアトリエ、事務所や教室など、住まいにプラスアルファできる自由な使い方が可能です。
間取図
空間のゾーニング例
現在は倉庫兼事務所として使われているため、間仕切りのない比較的広い空間がある建物。居住用にリノベーションするなら、1階の倉庫は、広さをそのまま生かしてＬＤＫに、2階は仕切りを作り、部屋をいくつかに分けても。倉庫の少し無骨な佇まいが良い味わいを生み出しそうです。
車の生活が便利な立地
京都市内からは1号線で便利にアクセスが可能。1号線を東へ向かうと名神高速の京都東ICがあります。
高速道路のICが近いため、京都市内だけでなく、近郊の他府県へのアクセスを重視される方にもおススメの立地です。
敷地内には駐車が3台可能。敷地の前の道路は幅員約6.8ｍ。車2台が余裕ですれ違える道幅があり、車の出し入れにも便利です。
物件詳細
| 価 格 | 4,200万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古戸建（東側）・倉庫（西側） |
| 所在地 | 京都市山科区上花山坂尻8-36、上花山桜谷29-4、 他5筆 |
| 交 通 | 地下鉄東西線「東野」駅より京阪バス6分乗車 「上花山花ノ岡町」停下車徒歩約3分 |
| 敷地面積 | [公簿]554.19ｍ² ※私道負担部分を含む |
| [簡易テープ測量]396.07ｍ²（約119.81坪） | |
| 私道負担 | 有（約80.76ｍ² ※簡易テープ測量による） |
| 建物面積 | ＜坂尻8-36（東側）＞ [公簿]1階：104.00ｍ² 2階：44.30ｍ² 述べ：148.3ｍ²（約44.86坪） [簡易テープ測量]述べ：138.88ｍ²（約42.01坪） ＜桜谷29-4（西側）＞ [公簿]1階：60.6ｍ² 2階：60.6ｍ² 述べ：121.2ｍ²（約36.66坪） [簡易テープ測量]述べ：114.64ｍ²（約34.67坪） |
| 建物未登記（有） | |
| 建物構造 | ＜坂尻8-36（東側）＞鉄骨造2階建 ＜桜谷29-4（西側）＞鉄骨造2階建 |
| 築年月 | ＜坂尻8-36（東側）＞築不詳 ＜桜谷29-4（西側）＞昭和41年8月 |
| 間 取 | ＜坂尻8-36（東側）＞5DK ＜桜谷29-4（西側）＞事務所・倉庫 |
| 接道状況 | 幅員約6.86ｍの南側道路（公道）に約20.5ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・プロパンガス・電気 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 法令制限 | 準防火地域、山ろく型建造物修景地区、 宅地造成等規制区域、土砂災害警戒区域、 屋外広告物第2種地域 |
| 引渡し | 相談（平成30年10月以降） |
| 現 況 | 居住中 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 勢 | 平坦、一部高低差有 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 国土法届 | 不要 |
| 小学校 | 百々小学校 … 徒歩約13分（1000ｍ） |
| 中学校 | 山科中学校…徒歩約24分（1883ｍ） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 担当者 | 藤井（プロデューサーページ＞） |
| 備 考 | ・建物は老朽化しているため、使用に際しては修繕が必要です。 ・居住中のため、ご見学については、ご希望日の10日前までのご連絡が必要です。 |
| 最終更新日 | 2019年1月16日（水曜日） |
| 次回更新予定日 | 2019年1月21日（月曜日） |
シュロの木の植えられた南向きの明るい庭。そこに面して建つのは、青空に映える水平の屋根が印象的な白い建物。佇まいにはどこか南国の雰囲気を漂わせています。
建てられたのは高度成長期の昭和60年代。もとの建主様は骨董や写真を趣味とされ、写真集を出すほどのセンスの持ち主だったそうです。こだわりをもって建てた建物には、そのころのレトロな空気感がそこかしこに感じられます。