鞍馬口の京町家

renovated machiya in Kuramaguchi

※価格変更しました!  2018/8/8


地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅から徒歩約8分。
“学び”が身近にある、鞍馬口エリア。

周辺を歩けば、町家を利用したおしゃれなカフェ、京野菜を扱う昔ながらの八百屋さん、町家で商売を続ける創業180年余りの老舗のお酢やさんなどがあり、住宅街の中にも気になるお店が見つかる界わいです。

近くに茶道のお家元が集まる一角があるためか、ご近所には着付け教室やお花の教室の看板をよく見かけます。同志社大学や大谷大学のキャンパスにも近く、この辺りに暮らせば、教養を身に着けることが身近になるかもしれません。

そんな町のとある路地を進んだ先の京町家。

刻々と変わる太陽の光を感じて過ごす、大きな吹き抜けと天窓のあるリビング。
色を遊ぶインテリア。シンプルな間取りの中に、使いやすい工夫と暮らしを楽しむデザインがある、全改装済みの1軒です。

ご夫婦や小さいお子様との3人暮らし、
セカンドハウスにもちょうど良い、コンパクトな住まいです。

plan

2018年5月全改装済■水廻り全て新調(浴室、キッチン、トイレ、洗面) ■躯体構造の確認及び補強■給排水管・ガス管のやり替え
■大屋根の葺き替え■外壁補修及び塗装■建具の新調■天窓の新設■内装のやり替え(畳替え・壁紙・フローリング貼、等)■庭の植樹・造園、等

 

設計・デザイン:ATELIER-ASH(外部リンク)

  • Point1.シンプル・コンパクトな使い勝手の良さ。

    路地奥に位置する、コンパクトなサイズの京町家。

    室内は、それぞれの空間同士がゆるく繋がり、狭さを感じさせません。

    玄関横に配置した台所など、使い勝手の良い動線が、暮らしをより楽しくさせてくれそうです。

  • Point2.季節の移ろいを感じて暮らす

    リビングに大きく作られた吹抜けには、太陽の位置によって刻々と変わる光の差し込む天窓があります。屋根を打つ雨音を、家の中に居ながら感じることも。

    この家には、移り変わる季節や日々のお天気を感じて暮らす贅沢さがあります。

  • Point3.色を遊ぶ

    リビングに配置した、からし色の和紙を使ったテレビボード。

    浴室の壁はピーコックグリーンのモザイクタイル。

    この空間にはどんな家具を合わせよう?と楽しみが広がります。

    空間のアクセントになる色を遊ぶことで生まれるゆとりや豊かさが、暮らしに奥行を加えます。

  • Point4.梯子で上がる、屋根裏部屋

    梯子を使って上る、秘密基地のような屋根裏部屋。

    畳敷きの書斎として使い、考え事をする空間として。コレクションを飾る空間として。来客時のゲストルームとしても使える空間です。

  • Point5.落ち着く2階

    吹き抜けから落ちる光が印象的な2階の和室。

    天井の低さが不思議と落着く空間は、寝室として。

    一日の終わりにゆったりとした気持ちにさせてくれそうです。

PHOTO

MAP

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歩いて見つけた、周辺散策スポット

  • 1.小川通

    整えられた石畳の道に面して、茶道のお家元が集まる一角です。裏千家お家元のお茶室「今日庵」、表千家お家元のお茶室「不審庵」があり、この道を通れば、上品な着物姿の人とすれ違います。

  • 2.林孝太郎造酢

    創業180年余りのお酢やさん。この辺りを流れる名水を使って、古い町家でお酢造りをされています。

    好みの配合で「Myポン酢」を作るワークショップもあり。その時のレシピはお店に保管され、また同じ配合でポン酢を作ってもらえるというサービスも。

  • 3.市與

    京野菜を中心に扱う老舗の八百屋さん。

    鞍馬口駅からすぐの人通りの多い場所にあり、店先では、「朝採れの水菜だよ!」「西京産のたけのこ!」など今日のおすすめを伝える呼び込みの威勢の良い声が聞こえます。

  • 4.カフェシード・学びのところgaku

    カフェのある町家では、カルチャースクールが開かれています。看板を見ると、フランス家庭料理や将棋など、多彩なラインナップ。この日はウクレレ教室が開かれているようでした。

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価 格

2,780万円 ※価格変更 2018/8/8

種 類 中古住宅(京町家・連棟2戸1)
所在地

京都市上京区新町通寺之内上る三丁目
大心院町23番4

交 通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 1番出口  歩約8分
地下鉄烏丸線「今出川」駅 2番出口 歩約12分
敷地面積 [公簿]37.12m²(約11.22坪)
私道負担 81.32m²の内持分4分の1
建物面積 [公簿]1階:25.35m²(約7.66坪)
建物未登記有・約27.5m²※簡易テープ測量による

[簡易テープ測量]1階:約31.93m² 2階:約19.05m²

合計:約50.98m²(約15.42坪)
建物構造 木造平家建(現状:2階建)
築年月 築不詳
間 取 1LDK+ロフト

接道状況

幅員約1.8mの北側道路(非道路)に約4.3m接道
備 考

・建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可。
・京町家プロフィール取得済に付、住宅ローンのご紹介も可能です。
・宿泊施設としての利用不可

設 備 上下水道・プロパンガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限

15m第2種高度地区
旧市街地型美観地区
屋外広告物第3種
準防火地域

引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 室町小学校…歩約6分(約450m)
中学校 烏丸中学校…歩約7分(約550m)
取引態様 売主
担当者 張 芳源 ・ 浜田 真以子
最終更新日 2018年8月20日(月曜日)
次回更新予定日 2018年8月27日(月曜日)

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