JR「花園」駅 徒歩約7分
花園段丿岡町の家

不動産投資物件

リ・レント


リ・レントとは?

本物件は八清がリノベーションした投資・収益を目的とした貸家、[リ・レント]です。

ひと昔前の建物に、面白みと遊び心を加えてリノベーションした小さな家のシリーズ。
"他の貸家にはない"こだわりの空間、観光本には載らない京都の一面を楽しむ立地が特徴の居住用貸家です。

本物件の想定賃料は、 9.5万円

コンセプトを持たせたこだわりの自社改修だから、自信を持って賃貸のお客様に紹介しています。
不動産投資初心者の方にはもちろん、マンション投資経験者の方にもおススメしたい戸建賃貸です。

純利回り5.79% *1
年間収入114万円(月額賃料9.5万円)
*1 (年間収入-年間支出)÷ 販売価格×100

  • 年間支出には、固定資産税[25,700円/年]と火災保険[約14,850円/年]を見込んでいます。
  • ・賃料は満室時を想定し、計算しております。収入が確実に得られることを保証するものではありません。
  • ・固定資産税は、平成30年度実績の金額です。
    平成31年度の固定資産税が増額されると、利回りが変動する可能性があります。

八清が過去に販売した投資物件についての運用事例を詳しく見る。



古き良きモノは、
そのまま活かす改装

踏み台や階段にタイルを使用するなど、
モダンな雰囲気を演出

洗面所から出入りできるバルコニ―は、
洗濯物スペースにはもちろん。
机や椅子を置いて晩酌にピッタリ。

もっと写真を見る


自然あふれる環境で暮らせる家
MAPから発見する段ノ岡町の魅力

双ヶ岡(ならびがおか/雙ケ岡)について

他の山と繋がらない独立している山(丘)が京都市内には、2つ存在します。
1つ目が北野天満宮の北東に位置する「船岡山」と今回の物件の周辺にある「双ヶ岡」です。
双ヶ岡は、軽くハイキングするのにおすすめのスポット!
3つの丘で成り立っています。ハイキングには、「一の丘」がおすすめ♪

一の丘の山頂は、「仁和寺」を見下ろせる京都市内では珍しい場所です。
標高は、そんなに高く無いので10分程度で頂上まで行けると思います。

一の丘には、古墳時代後期の豪族首長墓とみられる古墳があります。
(墳丘直径約44メートル)



交通について

  • 花園駅
  • 京都駅
  • JR花園駅まで(徒歩約7分/約500m)
  • 普通(京都行)の場合:乗車時間約11分

▶京都方面の時刻表

▶亀岡・園部・福知山方面


物件概要

価 格

1,898万円 ※2018/7/30 価格変更

種 類 中古住宅
所在地

京都市右京区花園段ノ岡町5-18

交 通 JR山陰本線「花園」駅 徒歩約7分 / 約500m
京福北野線「御室仁和寺」駅 徒歩約10分 / 約750m
市バス「花園扇野町」停 徒歩約5分 / 約350m
敷地面積(公簿) 57.48m²/約17.3坪 *私道負担部分を含む
敷地面積(現況) 57.14m²/約17.2坪 
*仮測量/私道負担除く
私道負担 有・現況の敷地面積とは別に約7.5m²
建物面積(公簿) 1F:25.33m² 2F:19.87m²
延べ:45.2m²/約13.6坪
建物面積(現況) 1F:約30.5m² 2F:約19.87m²
延べ:約50.37m²/約15.2坪 *簡易テープ測量
建物構造 木造2階建
築年月 昭和37年8月
間 取 2LDK + ウッドデッキ
接道状況 幅員約3.65m南側私道に約4.11m接道
改装内容 平成30年5月
屋根・給水管・排水管・電気配線・浴室・キッチン・トイレ・洗面等水廻り・内装工事・外構工事 等
備 考
  • ・宿泊施設やゲストハウス不可です。
  • ・家具などの動産は販売価格に含まれていません。
  • ・再建築時にセットバックが約0.72m²必要です。
  • ・本物件は、近鉄不動産京都営業所様を通してのお取引となるため、成約時に仲介手数料が必要です
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限
  • ・既成都市区域
  • ・山ろく型建造物修景地区
  • ・屋外広告物第2種地域
  • ・遠景デザイン保全区域
引渡し 即日
現 況 賃貸中
建ぺい率 50%
容積率 80%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
学校 御室小学校 約9分 650m
双ケ丘中学校 約3分 230m
取引態様 売主
担当者 高橋
最終更新日 2018年10月22日(月曜日)
次回更新予定日 2018年10月29日(月曜日)

Special Thanks

設計:赤熊宏紀建築設計事務所
施工:株式会社タナカ
家具:finger marks

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