二寧坂裏の京町家

外観写真
玄関

二寧坂の裏とは思えない静けさ

物件があるのは二寧坂裏の通りに面した路地奥。通りを一本逸れるだけで二寧坂の喧騒が嘘のような、穏やかな空気が漂います。

路地

情緒あふれる二寧坂が、旅先の景色ではなく日常に。

二寧坂

情緒あふれる石畳の坂道・二寧坂まで徒歩1分(約37m)。
風情ある景色を楽しむため、早起きして散歩…なんてことも叶う近さです。

産寧坂

産寧坂へも徒歩2分(約170m)という近さ。風情ある石畳と家並みを気軽に楽しめる贅沢さがあります。

周辺地図

周辺地図
二寧坂

二寧坂 徒歩約1分/約37m

清水寺へと続く参道の一つ。坂と家並みが折り重なる美しい景色に、思い立ったらすぐ出会えます。

  • 産寧坂

    産寧坂
    徒歩約2分/約170m

    石段と柳が美しい坂道。二寧坂を散策するついでに訪れても。

  • 八坂の塔

    法観寺
    徒歩約3分/約210m

    「八坂の塔」で親しまれている、清水界隈のシンボル的な塔。ふらっと歩いて行ける距離にあります。

  • 清水坂

    清水坂
    徒歩約3分/約190m

    清水寺を訪ねる観光客で一年中賑やかな通り。お散歩がてらにお店を覗くのも楽しそう。

  • 高台寺

    高台寺
    徒歩約7分/約500m

    豊臣秀吉の妻・ねねのゆかりの寺。春の枝垂れ桜や秋の紅葉が綺麗です。

  • 祇園白川

    祇園白川
    徒歩約18分/約1.4km

    風情ある街並みや春の桜で有名な界隈。少し距離はありますが、京都らしい町並みやお店を探索しなら歩くのも良さそうです。

  • 八坂神社

    八坂神社
    徒歩約10分/約800m

    京都の夏の風物詩・祇園祭を主祭する神社。地元の方からは「祇園さん」と親しまれ、国内外問わず多くの人に人気のスポット。

間取り図

間取り図

1F

玄関から和室を見て

元は道具を商っていたというお住まい。そこはかとなくレトロな雰囲気が漂っています。

キッチン

キッチンの様子。テーブルの下には地下室へ続く階段があります。物置としてはもちろん、ワインセラーにもぴったり。

地下への入口

樹木と苔に包まれたお庭

庭

立派な石垣に面したお庭は、緑に包まれて穏やかな雰囲気。お社は商売繁盛を願って分祀したものでしょうか。近くの山に住んでいるのか、時折うぐいすの鳴き声が聞こえました。

庭
1F東側和室

2F

2F洋室
2F洋室の窓 2Fベランダ
階段

物件概要

価 格 9,500万円 
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町350-30
交 通 京阪本線「祇園四条」駅 歩約16分
京都市バス「清水道」停 歩約6分
敷地面積 [公簿]132.93m²(約40.21坪)
築年月 不詳
間 取 8DK+地下室+庭
私道負担 有(路地部分60.34m²のうち持分1/5)
建物面積 [現況]簡易テープ測量/1F:57.52m² 2F:35.04m² 延:92.56m²(約27.99坪)建物未登記有
建物構造 木造瓦葺2階建
接道状況 幅員約2.7~3.3mの北側路地部分に約7.9m接道
備 考 ※現在居住中のため、ご見学についてはご希望日の10日以上前までにご連絡ください。
※本物件は建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可です(»再建築不可とは
※本物件は老朽化につき改修工事が必要です。
※宿泊施設としての利用不可。
設 備 上下水道・ガス・電気
用途地域 第二種住居地域
法令制限 12m第二種高度地区、風致地区第三種地域、清水寺特別修観地区、歴史的風土保全区域、地域景観づくり協議地区(一念坂・二寧坂古都に燃える会)、屋外広告物第二種地域
引渡し 相談
現況 居住中
建ぺい率 40%
容積率 180%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 開睛小学校 歩約12分(約900m)
中学校 開睛中学校 歩約12分(約900m)
取引態様 仲介 (介断・契約時に仲介手数料が必要です)
担当者 藤井 »プロデューサーページ
最終更新日 2018年11月12日(月曜日)
次回更新予定日 2018年11月19日(月曜日)
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