再建築不可物件とは・・・
再建築不可とは、ずばり、新築の家を建てることはできない土地。更地にしてしまった後は、文字通り再建築ができません。 理由は物件によってまちまちです。
多いのは、道路と２ｍ以上接していないケースです。 建築基準法で決められた道路に敷地が２ｍ以上面していなければ、家は建てることができません。
京都は路地が多く、また古い建物が多く残っているので「再建築不可」の物件はたくさんあります。
再建築ができないから「将来的にどうしようもない土地」であるとか「購入の検討の余地も無く買ってはいけない物件」であるというような認識をされる方がいらっしゃいますが、一概にそうとは限りません。
道路に２ｍ以上面していないのであれば、隣接地を購入すれば建替えが可能になる場合があります。
また、一見道路に面しているように見えても道路と認められていないので建築ができない、というような物件の場合、時間と手間がかかりますが、近隣と合意の上、道路として認めて欲しいと役所に申請し、認められれば再建築が可能となり、資産価値が上がる場合もあります。
また、再建築ができなくても、住宅はきちんとしたメンテナンスをすることによって永く住むことができるのです。
参考：ハチセtiz「再建築不可の物件はどうやって維持するのですか？」
「再建築不可」というだけで視野からはずすのではなく、視野を広げて一度不動産をご覧になってみてください。あなたにピッタリの物件が見つかるかもしれません。
再建築不可物件で、住宅ローンをお考えの方へ
「再建築不可物件は、ローンが組めないんですか？」そんなお問い合わせをよくお受けします。
再建築不可物件は、銀行での担保評価が低く、ローンがつきにくいのが実際です。なぜローンがつきにくいのでしょうか。
担保評価が低いと聞くと、物件の価値が低いように聞こえますが、
決してそういうわけではありません。 銀行は購入する不動産を担保にして、住宅ローンを貸します。
銀行としては、万一の時に回収が出来ることが前提ですので、換金性が低い再建築不可物件は担保能力が低いとされ、銀行ローンがつきにくいのです。
それでは、現金をたくさん持っている人でないと、
どんなに気に入った家でも買うことはできないのでしょうか？
担保を利用しないローンをを無担保ローンといい、連帯保証人のないローンを無保証ローンといます。
住宅ローンをはじめとする大きな融資は、担保か連帯保証人のどちらかが必要となることがほとんどです。
４番でご紹介した住宅ローンは、いわゆる一般の住宅ローンと比べ金利が割高ですが、再建築不可物件は再建築可能な物件よりも安価なため、お客様の返済額との収支が合えば、十分ご検討いただける選択肢となります。
ライフ住宅ローンでは、ホームローン、セカンドハウスローン、アパートローンなどを取扱っています。
当社では再建築不可物件を扱うことが多いので、「再建築不可物件のローン」についてのお問い合わせをよくいただきますが、現金をお持ちでない、または使いたくないお客様で、担保に出来る不動産をご所有でない方には、上記４番の住宅ローンもご紹介させていただいております。
再建築不可物件のメリット・デメリット
京都市内で再建築不可物件の購入をご検討されている方、再建築不可物件をお持ちの方、
再建築不可物件の市場性、需要性などもっと詳しく知りたい方はフォームより個別相談にお申込み下さい。
当社にて再建築不可物件を取扱ってきた経験と蓄積されたノウハウ、専門知識でお客様をサポートします。
再建築不可の査定から販売、改装・改修などトータルでお手伝いさせて頂けます。
もちろん、買取もしております。お気軽にお問い合わせ下さい。
