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「歴史ある京町家には興味があるが、狭くて暗い空間には魅力を感じない」
「もっと明るく風通しの良い家に住みたい」
「京都の暑い夏、寒い冬を、木造伝統建築の京町家で快適に過ごせるのか心配」という声を多く聞きます。

今回は、角地に建ち、向かいが公園という好立地を生かして、
外部をうまく取り込み、風通しのいい解放感のある空間を提案します。
また、京町家本来の雰囲気を生かしながらも、床暖房やペアガラスを用いた窓への取替など、
京都の寒い冬を快適に過ごせるよう計画しました。

“I’m interested in historical Kyo-machiya, but I don’t find it attractive in the dark and narrow space.”
“I want to live in a brighter and airy room.”
“I’m worried if I can live comfortably in Kyo-machiya a traditional wooden architecture during the hot summer and cold winter”
We often hear these types of opinion from our customers.

We would like to suggest the wide-open airy space incorporated outdoor elements into the home decor utilizing
the good circumstances of a corner plot and having a park in front of it.
To spend time in the house comfortably even during the cold winter,
we planned to install modern facilities such as a floor heating
and double glazed windows while keeping the authentic atmosphere of Kyo-machiya.

  • 1.京都御苑徒歩約7分 (約550m)
    Approx. 7 min. walk to Kyoto Imperial Palace.

    乾御門(御所西)まで徒歩圏内です。

    京都市の中心部にあり、東西約700m・南北1.3kmあります。総面積は92ヘクタール(東京ドーム約19.6個分)そのうち国民公園である京都御苑は、65ヘクタールです。
    国民公園は、日本で3つしか無いのをご存知でしょうか?「京都御苑」は、そのうちの1つです。残りの2つは、「新宿御苑」「皇居外苑」です。
    京都御苑のなかでもオススメは、九條邸跡敷地内にある拾翠亭(しゅうすいてい)御苑内では、200年前より現存する唯一の建物です。年末、年始を除く毎週木・金・土曜日に一般公開されています。(入場料:100円)

  • 2.五右衛門風呂
    GOEMOMBURO

    庭を眺められるお風呂があります。

    坪庭(日本の伝統的な小庭)を設けるました。
    お風呂からは、坪庭を眺めることができ、歩き疲れた日の癒しにピッタリのリラックスできるスペースに仕上げました。
    自然な光が入ってくる2階の明るさを活用すべく、キッチン・ダイニング・リビングルームは、2階にしました。

  • 3.家具
    Furniture

    珍しいものに出遭いました。

    家具据え付けの冷蔵庫です。 水屋箪笥(みずやたんす/食器棚)の黒艶と、ステンレスの異素材の組み合わせがなんとも不思議で、良い雰囲気です。 電気が通っている訳ではないので、おそらく上段に氷を入れ、下段に食品を入れて、食品を保冷するための入れ物だったのだと思います。 そのなかでも食器棚部分を磨き上げて再利用しました。新しく生み出すことの出来ない、この物件でしか出会えない唯一無二の家具です。

(上京区靭屋町)

(上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町) (上京区靭屋町)

地下鉄烏丸線
「今出川」駅 徒歩約 7 分 約550m(6番出入口)

地下鉄烏丸線「今出川」駅より 「京都」駅まで約 10 分 「四条」駅まで約 6

*電車の時間帯により異なります。上記の表示時間は、平日朝の乗車時間です。

7 min. walk from Karasuma Subway Line "Imadegawa Sta."
10 min. to Kyoto Station on the Karasuma Subway Line. 6 min. to Shijo Station on the Karasuma Subway Line.
*Note that the travel times noted for the trains are estimates.

この物件は京都市の中心に位置する「京都御苑」の西側に位置し、「御所西」と呼ばれるエリアです。

このエリアの人気の理由は、閑静な住宅街であることと、自然豊かな御所の恩恵を受けられる場所であり、交通の利便性も良いという恵まれた環境にあります。

御所では1年を通して、季節の移ろいを感じることができます。秋には紅葉、春先には梅園、それに続いて桜を楽しむことができます。また、新緑の季節も格別。夏の暑い季節でも、御所の深い森をくぐれば、暑い日差しを遮り、涼風が吹き抜けていきます。

平安時代より1000年以上もの間、都であった歴史のある京都。その政治や文化の中心地であったのが、この“御所西”です。
かつての公家や貴族の屋敷が、今でも数多く点在し、伝統的な景観を色濃く残しています。

近くには、茶の湯の伝統を伝える三千家の家元の一つ官休庵があります。
この建物は、文化庁登録有形文化財に指定されています。 また、歴史的に著名な猿楽師や京絵師、書や陶芸の芸術家などの屋敷跡が点在します。

今回の物件は、多くの京文化や伝統の起源となった、そんなエリアにあります。

This house is located in the area called “Gosho Nishi” which means “The west side of Kyoto Imperial Palace” located in the center of the city.

The major reason of the high popularity of this area is a tranquil residential atmosphere, being close to the rich nature of Kyoto Imperial Palace and also convenient to public transportations.

Kyoto Imperial Palace offers you a lot of seasonal beauties throughout a year. Colored leaves in autumn, plum garden for early spring, and fully bloomed cherry blossoms afterwards.
The fresh verdures are exceptional. Even on hot summer, you can enjoy cool breeze and relax in the deep green.

Kyoto was a capital city of Japan for over 1000 years started from Heian Period in the history, and the central area of its politics and culture was “GOSHONISHI”. There are many residential houses of former court nobles and prestigious families still remain in the area. The traditional cityscape is markedly preserved.

There is Kankyuan (the tea ceremony house of Mushanokoji-senke) near this house. It’s one of the three Senke schools along with Omote-senke and Ura-senke which are the head family of Japanese tea ceremony schools founded by Sen no Rikyu. This building is designated as a registered tangible cultural property of Japan. There are also remains of several residential buildings owned by historically well-known people such as performer, painter, calligrapher and potter.

This house is located in the area where the origins of many traditions and cultures of Kyoto.

価 格

5,780万円

種 類 中古住宅(京町家)
所在地

京都市上京区小川通元誓願寺下る靭屋町502-1

交 通 地下鉄烏丸線「今出川」駅
徒歩約7分/550m(6番出入口)
市バス「堀川今出川」停 徒歩約5分/350m
敷地面積 【公簿】63.20m²(約19.11坪)
私道負担
建物面積 【公簿】
1F:29.75m² 2F:22.14m²
延べ:51.89m²/約15.69坪
【現況正味面積】簡易テープ測量
1F:約38.51m² 2F:約27.3m²
延べ:約65.81m²/約19.91坪
建物構造 木造2階建
築年月 不詳
間 取 3LDK + 庭
接道状況 幅員約3.7m南側公道に約5.9m接道
幅員約3.8m東側公道に約10m接道
改装内容 平成29年10月
屋根・外壁廻り・給水・排水・電気・ガスの配管・浴室・キッチン・トイレ・洗面等水廻り・外部サッシの交換・内装工事・外構工事 等
備 考
  • ・住友不動産販売株式会社 京都東営業センター様を通してのお取引となり仲介手数料が必要
  • ・再建築時にセットバックが約 1.9m²と隅切が必要
  • ・「 京町家カルテ 」取得済
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限
  • ・準防火地域
  • ・15m第三種高度地区
  • ・旧市街地型美観地区
  • ・屋外広告物第3種地域
  • ・近景デザイン保全区域
  • ・遠景デザイン保全地区
  • ・西陣特別工業地区
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
学校 新町小学校 約7分 500m
上京中学校 約6分 450m
取引態様 売主
担当者 本門
最終更新日 平成29年11月20日(月曜日)
次回更新予定日 平成29年11月27日(月曜日)

購入後も安心。お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。

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