新大宮商店街面す未改装京町家
新大宮商店街面す未改装京町家

北山通から北大路通までの約1キロの間に約120店舗が並ぶ“新大宮商店街”に面する未改装京町家。

本物件の徒歩圏内には、茶の湯の世界に大きな足跡を残した千利休と深いゆかりのある“大徳寺”、玉の輿神社とも呼ばれる“今宮神社”があり観光・散策、日々の買い物にも便利な立地です。

新大宮商店街がある大宮通りは、古くは大宮大路として京都市外へ向かう重要な道で、この大宮通に昭和10年(1935)前後にはこの商店街の原型ができあがっていたようです。
別名“北の台所”とも呼ばれ、近隣住民の台所として重要な商店街ですが、生活スタイルやニーズが変わる中、後継者難、大型スーパーの進出などで、他の商店街と同様の問題が発生し少しずつ空き店舗が増加していきました。

シャッターが目立ち始めた商店街の一角に昨年、京都市内を中心に店舗を構えるふたば書房が身近な場所で絵本と出会って欲しいと絵本だけを集めたブックカフェ Mébaé (めばえ)や、以前は京都三条商店街に店舗を構えていたチョコレート専門店 Dari K(ダリケー)本店が新大宮商店街に移転しオープンしました。
また、外国人旅行者をターゲットにしたゲストハウス・宿泊施設などの新規開業の出店ラッシュを追い風に、現在は商店街全体の賑わいを取り戻す仕組み、若者もお年寄りも楽しめる仕掛けづくりも計画されています。七月の最終週には夏祭り、最近ではハロウィンイベントも開催され、周辺地域への貢献も大切にしている地元密着型の商店街です。

新大宮商店街には、大型スーパーにはない多彩な顔ぶれ、銭湯、中華料理店、シフォンケーキ店、パン屋さん、飲食店、洋服店、雑貨店、老舗店が立ち並び、新旧のお店が入り混じった商店街ならでは魅力があります。

今回、ご紹介する物件は新大宮商店街に面した未改装の京町家。古い歴史のある魅力的な商店街で新しいこと始めませんか?

物件周辺地図
新大宮商店街と近隣写真
  • 新大宮商店街入口
  • 新大宮商店街
  • チョコレート専門店 Dari K 本店
  • 絵本カフェ Mébaé(めばえ)
  • 03 slow cafe
  • さいき家
  • 京漬物とり山本店
  • 二条城
  • 門前温泉
  • 京菓子鼓月新大宮店
  • 仲政青果店
  • 千松果実店
  • サーカスコーヒー
  • アンティークしゅうび堂+CAFE
  • 今宮神社
  • 今宮神社境内
  • あぶり餅
  • 大徳寺一久
  • 大徳寺境内
新大宮商店街入口
新大宮商店街入口。京都市内で一番長い商店街で約120店舗が営業しています
新大宮商店街
新大宮商店街で毎年恒例で行われている“夏祭り”は7月最終土曜日に開催され多くの人で賑わいます
Dari K 本店
【新大宮商店街】平成28年10月に移動したチョコレート専門店Dari K 本店。インドネシアの最高品質カカオ豆を使用
絵本カフェ Mébaé(めばえ)
【新大宮商店街】「ふたば書房」が総力を結集して手がけた約600種類の絵本が並ぶカフェ、Mébaé(めばえ)
03 slow cafe
【新大宮商店街】緑のドアが可愛い03 slow cafeさん。自家製パンや手打ちパスタが食べられパスタだけでも20種類程有
さいき家
【新大宮商店街】昭和8年(1933)年創業の大徳寺さいき家 全国の百貨店催事にも多数出展する、京都で人気のだし巻き仕出し店
京漬物とり山本店
【新大宮商店街】京漬物とり山本店 創業昭和14年、平成26年に大宮商店街に移転し鳥惣菜の店としてリニューアルオープン!
花の春風 新大宮店
【新大宮商店街】花の春風 新大宮店 食卓に飾るお花からギフト用まで、数多く取り揃えているお花屋さん
門前温泉
【新大宮商店街】門前温泉 営業時間14時~26時迄・毎週木曜日が定休日でジェット風呂、水風呂、サウナ、露天薬風呂有り
京菓子鼓月新大宮店【新大宮商店街】京菓子鼓月新大宮店 約70年の歴史ある京都の老舗和菓子店。定番は千寿せんべい!
仲政青果店
【新大宮商店街】仲政青果店さん。果物とお野菜・お花を取り扱う、昔ながらの佇まいを残す八百屋さん
千松果実店
【新大宮商店街】物件の南側にお店を構える千松果実店さん。新鮮や果物とお野菜が店頭に並びます
サーカスコーヒー
築約100年の町家を改修した建物とカラフルな内装が魅力的な、京都北山の自家焙煎珈琲豆を販売するサーカスコーヒー
アンティークしゅうび堂+CAFE
【北大路通面す】アンティークしゅうび堂+CAFE 可愛いお店構えで広くて居心地の良い感じのカフェです
今宮神社
新大宮商店街のある紫野・紫竹(しちく)界隈の氏神さまとして、「今宮さん」と親しまれている、今宮神社
今宮神社境内
【今宮神社境内】日本史上一のシンデレラガール桂昌院(お玉)にゆかりの神社です
あぶり餅
【今宮神社参道で食べられるあぶり餅】きな粉をまぶした餅を竹串に刺し、炭火であぶったあとに白味噌のタレをぬった餅菓子
大徳寺一久
大本山大徳寺の御用を努めて五百年余の大徳寺一久。昔ながらの手づくり大徳寺納豆
大徳寺境内
【千利休ゆかりの大徳寺境内】大徳寺の広い境内は四季折々の植物が彩り、朝の散歩にも適しています
外観と室内写真
本物件は、内装材が取り払われており構造躯体の柱や梁・基礎の状態をご覧いただけます。
老朽化が進んでおり改修が必要ですが、京町家の姿を残しています。もちろん汚れたり傷んだりしていますが、
時間が積み重ねられた材や柱、経年変化による使い込まれた味わいや美しさが感じられます。
現状の間取図現状の間取図
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注意事項
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物件概要
価 格 1,980万円
種 類 一戸建住宅(未改装の京町家)
所在地 京都市北区紫竹西高縄町35番1
きょうとし きたく しちく にしたかなわちょう
交 通 京都市バス 下緑町停 徒歩約5分
地下鉄烏丸線 北大路駅 1番出口 徒歩約13分
敷地面積 [公簿] 93.95m²(約28.4坪)
私道負担
建物面積 [公簿] 1階:61.48m² 2階:40.66m² 延べ:102.14m²
[簡易テープ測量]1階:60.81m² 2階:51.99m²
延べ:112.8m²(約34.1坪)、小屋裏収納含まず
建物未登記部分有
備 考 ※本物件は改装工事が必要です。
※本物件は一般定期借地権(借地権)付きです。
存続期間:30年(更新後の契約期間は20年)
地代:4年ごとに改定(平成29年9月現在)
居住用賃料:月額35,400円
事業用賃料:月額38,300円(税込)
権利金:不要(借地権登記設定不可)
買取請求権:貸主が更新を拒否する場合、
建物の買取請求権あり
更新料:必要(所定の計算による)
借地権の譲渡・転貸:可 ※ただし地主の承諾及び、
所定の計算による譲渡承諾料が必要です。
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(築30年以上経過)
間 取 1階 スケルトン 2階 和室+2部屋
+小屋裏収納+お庭
接道状況 幅員約11mの大宮通に約5.4m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 近隣商業地域
法令制限 山並み背景型建造物修景地区
引渡し 賃貸人との土地賃貸借契約後
現 況 空家
建ペイ率 80%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 一般定期借地権付き
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 鳳徳小学校 徒歩約7分(約500m)
中学校 旭丘中学校 徒歩約11分(約870m)
担当者 落海(おちうみ) »プロデューサーページ
取引態様 売主
最終更新日 平成29年11月20日(月曜日)
次回更新予定日 平成29年11月27日(月曜日)