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ホテルのような贅沢さ、美しさ、心地良さを日常に。
“泊まるように暮らす”をコンセプトにした住まいです。

コンパクトな空間に、美しい暮らしを保つための
最小限かつ最適で贅沢な設備を整えました。

2~3人のファミリーにも十分な収納、
インテリアのように部屋に馴染むキッチン、
絵画のように部屋を彩る小さな庭、
手入れに手間を取らせない上質な坪庭玄関。

エアコンの取り付け位置や本棚、暖房設備など、
日常の雑多なモノで雰囲気が壊れないよう
細部まで計算された、配慮の行き届いた住まいです。

  • 1玄関には京都らしい風情を楽しめる小さな坪庭を作りました。 手入れも水やりも不要なので、忙しい方やセカンドハウスとしてお使いの方でも、 いつまでも美しい状態で楽しんでいただけます。下駄箱の上は床の間にもなっています。
  • 2玄関の"こあがり"には、床の間としても使える板間スペースを作りました。 コンパクトな家はでも収納や機能性だけに偏らず、遊びのスペースを取り入れて、毎日の暮らしが豊かになるよう工夫しています。
  • 3ダイニングには小さなガラスの窓があり、玄関庭の風情を楽しめるようになっています。
  • 4キッチンがインテリアのように部屋になじみます。
  • 5キッチン後方には冷蔵庫と食器棚を置けるスペースもしっかり確保。
  • 6リビングのピクチャーウィンドウには、網戸、障子、ガラス戸の3種類を設置しています。 春は網戸、夜は障子など、季節や用途によって使い分けが可能です。
  • 7浴室と洗面、トイレ、キッチンの水廻りはお揃いのタイルで統一感を持たせました。
  • 8ベッド位置の頭元には本棚と照明のスイッチ。間接照明が部屋を彩ります。
  • 9コンパクトな住まいでも収納はたっぷりと。
  • 10天井は高く開放的。天窓から明るい光が入ります。
  • 11和室の吊収納の下にはお布団が敷けるので、ゲストルームとしても使えます。
  • 12室内の障子は全て「吉村障子」を採用しました。正面から見ると、2枚の障子が1枚に見えるよう作られたシンプルなデザインです。
  • 13和室には建具の全てを襖紙で包み込むシンプルな坊主襖、取っ手には「ちり落とし」を取り入れました。シンプルなデザインに加え、お客様をお通しする部屋に埃が溜まらないよう工夫された茶室の伝統的な意匠です。

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河原町七条の交差点からほど近く、高瀬川を横目に西木屋町通りを少し上がったところにある路地奥の物件。

京阪七条駅には歩いて5分、JR京都駅には歩いて14分。
観光名所の三十三間堂や東本願寺が歩ける距離にあるほか
鴨川も近く、朝夕にジョギングや散歩をするのも気持ちがよさそうです。

本件建物が建つのは、一見行き止りのように見えるL字型の路地を曲がった先。
路地の中は人が2人横に並んで歩けるような広さがあり、明るく日当たりも良好です。
ご近所の方々が愛情を持って育てた色とりどりの植木たちが並べられ、心地いい景観を作り出しています。

路地を出た目の前の高瀬川は、材木を運ぶ舟の水路として作られた水深10cmほどの浅い川で
川底に敷き詰められた石と流れる水が太陽に照らされてキラキラと輝き、
春は桜並木、今の時期ならアジサイと豊かな自然に囲まれています。


歩いて1分の高瀬川。川には小さな石橋が掛かり、春は桜、夏は柳に新緑と、大変美しい景観です。観光客にもあまり知られていません。

左手前が本件です。高瀬川沿いの道から、小さな路地を奥へ入った所に建っています。路地は広く、自転車も駐輪が可能です。


左上)京阪七条駅付近。春は花で溢れます。 右上)春の高瀬川
左下)京都国立博物館 右下)任天堂のレトロな旧社屋

価 格

2,980万円 ※2017/6/9 商談中になりました

種 類 京町家 (中古住宅) 【fikaso
所在地 京都市下京区西木屋町通七条上る新日吉町
  124-11,124-17,124-28
交 通 京阪「七条駅」 歩約5分
  地下鉄「京都駅」 歩約11分
  JR「京都駅」中央口 歩約14分
敷地面積 登記簿:39.90m² (約12.06坪)
私道負担 上記敷地とは別に21.58m²有
建物面積

現状1F:32.07m² 2F:28.77m² 延:60.85m² (約18.41坪)

  登記簿:49.97m²
建物構造

木造瓦葺2階建

築年月 昭和24年2月
間 取 3LDK

接道状況

幅員約2.4mの西側通路に約4.18m接道
備 考

連棟住宅4戸1

  建築基準法上の道路に面していないため再建築不可となります。
  宿泊施設、ゲストハウスの運営は不可となります。
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限

準防火15m第四種高度地区

引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 240% (指定容積率400%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 下京渉成小学校 歩約5分400m
中学校 下京中学校 歩約17分1.3km
取引態様 売主
担当者 落海
最終更新日 平成29年6月26日(月曜日)
次回更新予定日 平成29年7月3日(月曜日)

購入後も安心。お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。

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