室内写真

北野天満宮の北東端から東へ40mほど入った場所にある京町家。

天井まで大きく吹き抜る火袋、和室の奥に広い庭を持つ
町家ならではの間取り構成と伝統美を残す建物に、
日本古来の自然素材を組み合わせながら
心地良く暮らすための改装を行いました。

観光地に隣接しながらも、
町家が多く連なる落ち着いた住宅街を形成しており、
すぐ南には花街「上七軒」、北野天満宮の緑が溢れる町並みに加えて
近隣にスーパーが点在する便利な環境は
京都へ移住してゆっくり人生を楽しみたい方、
子育て中のご家族にもおすすめの立地です。

間取り

Photos

2017年6月初旬 改装完成予定
間もなく改装完成。内覧随時承ります。

古い趣を残しながら伝統的な方法で修繕を重ね、
長く大切に保存されてきた建物です。

今回の修繕でもこれまでの手法に倣い、古くから伝わる自然素材を使って
年月を経るごとに美しさが増す住まいを目指しました。

室内写真

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金属の平格子と人造石研ぎ出しの腰壁の外観は昭和初期の町家の特徴です。

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南西角に平書院の吊り床を備えた1階オクノマの造りは建築当初のまま。ガラス障子の向こうに庭を臨みます。

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台所の壁にはカウンターコーナーを新設し、家族でコミュニケーションが図れるように計画しました。

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床は美しい艶と上質な肌ざわりのヒノキを選びました。優しい木の香りがお部屋を満たします。

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建物の東側は玄関土間と台所。細長い空間構成は、台所がトオリニワ(玄関から奥の庭まで伸びる細い土間)だった頃の名残です。

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台所には屋根まで天井が吹き抜ける火袋が残ります。白い漆喰壁に覆われ、南側の上部には採光用の窓があり、明るく開放的です。

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収納力も重視した使い勝手のいいシステムキッチンを新設。
和のテイストにこだわらず、町家の雰囲気に合う軽やかなデザインを選択しました。

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レトロな木製ガラス窓と鉄格子の組み合わせがモダンなミセノマ。昔ながらの大和天井が重厚感を加えます。

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建物奥に広がる坪庭にはデッキを新設しました。
お気に入りの家具を置いてお茶や読書、子どもプール、日曜大工も楽しめます。

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聚楽の土壁が美しい2階オモテノマは、床柱に北山杉の磨き丸太、床框には黒柿の銘木が使われており、
本建物で最も格の高い部屋として使用されていたようです。

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天井が高い2階は昭和初期の町家ならでは。
レトロモダンな木製建具は、まるでインテリアのように美しい佇まい。

室内写真 和室の壁は、繊細な仕上げと自然の発色が美しい聚楽壁。
京壁とも呼ばれる土壁の一種で、職人さんの手仕事によるぬくもりを感じさせてくれます。

室内写真 南向きで日当たりのいい2階オクノマ。
壁は聚楽の土壁で、南側に小さな欄干を備えた窓があり、明るく安らげる空間です。

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室内写真 ナカノマの壁は優しい色合いの漆喰仕上げ。
機械では作り出せない手仕事のぬくもりを感じ取ることができます。

室内写真 ゆるやかにカーブを描く優しいデザインの浴槽と、真っ白なデザインタイルが印象的な浴室。
窓からは庭の緑を臨みます。

Map

北野天満宮の鳥居に面することから名付けられたという「鳥居前町」は、もとは北野天満宮領だったという歴史深い町。

地下鉄の駅からは距離があるものの、観光地に近いことからバスの交通が発達しており、四条や京都駅からのアクセスは思った以上に便利です。近隣にはスーパーがいくつもあり、お好みで使い分けることも可能。自転車があればさらに選択肢が広がりそうな楽しいエリアです。

徒歩圏内には地元の人にも人気のお豆腐専門店「とようけ屋」さんや「藤野」さん、雑誌でもおなじみの粟餅の「澤屋」さん、和菓子の「老松」さんなど、老舗・名店が勢揃い。お洒落なカフェも増えており、自然に包まれた天満宮はお散歩コースにも最適。毎月25日に開催される縁日(天神さん)は約1,000軒の露店が並び、見所は尽きません。

休日にはお気に入りのショップやカフェめぐりを楽しんだり、 夜は天神さんのライトアップに出かけたり、 京都ならではの暮らしを満喫できる環境です。

千本寺之内

Details

価 格 5,000万円 ※2017/6/13 商談中
種 類 京町家 (中古住宅)
所在地

京都市上京区御前通今出川上る鳥居前町668-13

交 通 京福北野線「北野白梅町駅」 歩約12分
市バス「北野天満宮前」停 歩約7分
市バス「衣笠校前」停 歩約7分
市バス「上七軒」停 歩約7分
敷地面積 78.13m² (約23.63坪)
建物面積

1F:48.19m² 2F:30.79m²

延:78.98m² (約23.89坪)
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 築不詳
間 取 6K

接道状況

幅員約4.6mの北側公道に約4.57m接道
備 考

連棟住宅2戸1
宿泊施設の運営は不可となります。

設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限

15m第三種高度,準防火,西陣特別工業地区

引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校

翔鸞小学校 歩約2分150m分

中学校 衣笠中学校 歩約18分1.4km
取引態様 売主
担当者 浜田
最終更新日 平成29年6月26日(月曜日)
次回更新予定日 平成29年7月3日(月曜日)

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