路地とは
そこに暮らす人のための聖域

京都の街中でよく目にする、一見、入りづらそうな路地。
一筋入るだけで、大通りの喧騒が嘘のよう。静けさと穏やかさが漂います。
そこに暮らす人のための専用の道は、住人たちの聖域。
お隣さんとの何気ない挨拶や、出入りする気配、部屋に灯る明かり…
集合住宅とはいえ、戸々が隔絶されたマンション住まいでは感じられない
人の気配で生まれる安心感は路地ならでは。
干渉しすぎず、でもお互いを気に掛け合う、
そんな穏やかな暮らしがここにはあります。

日本の原風景ともいえる、京都の路地。
近年はそんな路地の価値が見直され、改めて注目されています。

平家・二階建・庭。
京都の街中、しかも路地の奥で、
これだけの広さと庭をそなえた住まいはそう多くありません。

建物は木造の平家と二階建がひとつになり、
表と裏の庭で構成されます。

路地奥にありながら、
庭のある敷地に対して建物はゆとりをもって建てられており、
風通りも陽当たりも良いのは大きな魅力です。

住まい、あるいは仕事場兼用、人に貸すことも。

建物はトータルでおよそ33坪。
6室あるため、ファミリー世帯でのご利用も可能な広さ。

アトリエやギャラリー、事務所、モノづくりの工房、オーダーメイドの店など、
庭をのぞむ雰囲気を活かした仕事場と住まいを兼ねても良し。



ここなら広い庭のある日常が叶います。

素朴な趣き、元の間取を活かした
リノベーションで自分だけの家造りが叶う

後から建てられた二階建は全室和室として造られ、
平家と一体感があります。
広々したリビングのように部屋を一続きにした使い方をしながら、
2階を個室として使うことも可能。
部屋数がある分、用途のバリエーションも広がります。

ここに暮らした人が丁寧に住み継いできた昭和期の流行が垣間見える建物。
アンティークやヴィンテージのような華やかな雰囲気ではありませんが
ところどころに残る、素朴な素材を活かした家造りをしたい方にもおススメです。

現状の間取

改修プランイメージ

【 ご注意 】
■掲載のリノベーションプランと改修工事費用はあくまでも概算です。参考程度としてお考え下さい。
(現場状況やお客様の好まれる仕様によって金額が異なります)
■当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
■弊社にて請負工事は受けかねますのでご了承くださいませ。(施工に関連するご紹介は可能です)

現状の写真

城と御所の間に。

世界遺産二条城と京都御所の間という、
京都らしさを味わうには申し分ない立地。
特に古くからの町並みが残る洛中では、
排他的という印象が世間にはあるようですが、
古くから暮らす人も、移住してきた人も
混在して街をつくっているのが昔も今も京都の魅力。

お店だって、老舗の和菓子店があるかと思えば、
町家を活用したオシャレなカフェ、
暮らしに欠かせないスーパーもたくさんあります。

ほどよい距離に地下鉄やバスが走り、
自転車があればさらにフットワークよく動けて
車を持たない人も多いぐらい。
洛中の暮らしは案外、便利なのです。

  • 世界遺産二条城

    江戸時代、徳川家康により築城された二条城です。落雷により天守閣は焼失。幕末の動乱では大政奉還の舞台となった。外堀は、ジョギングコースとして市民に親しまれています。

  • 老舗町家が軒を連ねる

    物件の近所に位置する、京料理仕出しの「二和佐」さんと「入山豆腐店」さん。町家の老舗が向かい合う一角です。

  • 京都府庁

    旧本館は、1904年(明治37年)に創建。現在も一部使用されており、当時の姿のまま現役で使用される官公庁の建物としては日本最古。毎年春に定期公開されています。

  • 京都御苑(御所)

    14世紀ごろから明治2年まで天皇が居住した場所。現存する建物としては紫宸殿、清涼殿などがあり、春と秋に定期公開されています。

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価 格 2,800万円 ※2017/11/7 価格変更
種 類 中古住宅
所在地

京都市上京区油小路通丸太町上る米屋町286-13、他3筆

交 通 地下鉄烏丸線「丸太町」駅 歩約9分
地下鉄東西線「二条城前」駅 歩約12分
京都市バス「堀川丸太町」停 歩約4分
敷地面積

(公簿)合計132.79m²

私道負担

建物面積

(公簿)1F66.65m² 2F31.12m² 延べ97.77m²
(現状)1F約80m² 2F約30m² 延べ約110m²(未登記部分含む)

築年月 築不詳・昭和46年11月増築
構 造 木造瓦葺2階建
道 路 北側(非道路)幅約2.4mに約3.5m接道
東側(非道路)幅約1.6mに約4.3m接道
備 考

※宿泊施設としての利用は不可です。
※建築基準法上の道路に接していないため、再建築不可です。
※築後相当年数経過しているため、使用に際しては修繕が必要です。

用途地域 第二種住居地域
法令制限 15m第二種高度地区、準防火地域
旧市街地型美観形成地区
建ぺい/容積 60%/200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小・中学校

新町小学校(歩約15分/1.2Km)
上京中学校(歩約17分/1.3Km)

設 備 電気・上水道・下水道
現状/引渡し 空家/即時
取引態様 売主(★仲介手数料は不要)
担 当 藤井 >>プロデューサーページ
最終更新日 平成29年11月20日(月曜日)
次回更新予定日 平成29年11月27日(月曜日)