瑞光院前町の家

イメージ写真

明治築後100年以上という、大変珍しい伝統家屋。
かつては織り場として使われていました。
古さは欠点ではなく、むしろ味わい深い美しいものであること。
そんな風に自然に思える、不思議な魅力のある町家です。

2018/02/23 > 改装プランを追加しました。

間取図

部屋数が多いため、事業利用や自宅兼オフィス(作業場)、シェアハウス、二世帯住宅などにおすすめです。
元の間取りや素材を活かしたリノベーションもご検討いただけます(※当物件は未改装状態です)

間取り図

意匠

玄関から奥に向かって続く和室、かつての通り庭や火袋(吹き抜け)など、昔ながらの造りが残っています。

厨子二階(つしにかい)厨子つし二階

江戸~明治にかけての建築様式。中二階とも。天井が低いことから、主に物置として使用されてきました。

虫籠窓 むし

厨子二階でよく見られる、漆喰で塗り込められた窓のこと。名前の由来は虫籠に似た形をしていることから。開口部の天井が低く、奥に向うにつれ背が高くなっていくのが特徴です。

かつての通り庭かつての通り庭

通り庭(玄関から奥へ続く土間)だったと思われる場所。おくどさん(竈)はキッチンに、土間部分は板張りの床に姿を変えていますが、かつての姿を偲ばせます。

火袋火袋

ハシリニワ(通り庭の奥側、竈のある部分)の上部に広がる吹き抜けのこと。炊事の熱気や煙を逃すのための空間です。火事の延焼を防ぐため、火を閉じ込める役割も持ちます。

一列三室型の和室一列三室型の和室

京町家でよく見られる、和室が奥へ続く「一列三室型」。建具を外せば一続きの和室としても使えます。

琺瑯(ほうろう)の町名札 ほうろうの町名札

古き良き時代の名残のひとつ。町名の表記に加え、かつては店舗や企業の広告も兼ねていました。年月を重ねた物特有の味わいを感じます。

写真

外観部分

東棟・一階

東棟・二階

西棟・一階

西棟・二階

リノベーションプラン

1.【 新築棟(母屋) + 改装棟(離れ) 】

元ある間取りを活かしつつ、奥に新築棟を建てるプランです。
※リノベーション費用など詳細は担当までご相談ください。※行政指導によりプラン変更になる場合があります。

リノベーションプラン図2

2.【 居住用 + 店舗・事務所 】 改装費:約2,500万円~

建物の広さを活かして店舗や事務所との併用を想定しています。西棟・西側は解体し、ガーデニングや家庭菜園に適した庭を新たに用意。くつろぎの空間と外向きの空間を分けた町家らしい造りはそのままに、快適に暮らしていただけるような住空間を作ります。

リノベーションプラン図
  1. 掲載のリノベーションプランは、変更可能です。
  2. 当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
  3. 弊社にて請負工事のご相談承ります。
  4. 改装費は、参考価格であり改装内容によって異なります。
  5. 総額の価格には、物件購入にかかる諸費用は、含んでおりません。
  6. 南側二階に窓を設けるは場合は目隠しが必要です。

周辺情報

地図

交通アクセス

最寄は市バス「堀川鞍馬口」停。地下鉄東西線「二条城前」駅へ出やすいのが特徴です。
10~15分ほど歩けば地下鉄烏丸線「鞍馬口」や「北大路」があるため、休日のお出かけや買い物の際に便利です。
また北へ6分ほど歩けば市バス「北大路堀川」停があり、206・205・204系統など市バスの中では比較的本数の多い路線が走っています。

当物件から各地へのアクセス情報

物件概要

価 格 4,880万円  ※2018/2/23 情報追加
種 類 中古物件(京町家)
所在地 京都市上京区堀川頭今宮三御旅所下る瑞光院前町35,36-1
交 通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 徒歩約10分
京都市バス「堀川鞍馬口」停 徒歩約3分
敷地面積 179.16m²(約54.9坪)
私道負担
建物面積 【現況】<西棟>1階:約94.55m² 2階:約34.68m² 延べ:約129.23m²(約39.09坪)
【現況】<東棟>1階:約56.37m² 2階:約22.38m² 延べ:約78.75m²(約23.82坪)
【現況・延べ】約207.98m²(約62.91坪)
【登記】179.16m² 建物未登記(有)
建物構造 木造2階建(連棟2戸1)
築年月 明治36年
間 取 <西棟>板間5部屋+和室2部屋
<東棟>3K+3S
接道状況 幅員約4.72mの西側道路(公道)に約4.2m接道
備 考 ※居住用としてご利用される場合は要改装
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 準工業地域
法令制限 準防火地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 西陣中央小学校…徒歩約13分(約1km)
中学校 烏丸中学校…徒歩約15分(約1.2km)
取引態様 売主
担当者 名張
最終更新日 平成30年2月23日(金曜日)
次回更新予定日 平成30年2月26日(月曜日)