京別邸

Vacation Rentals Kyoto

京別邸東若宮(上京区東若宮町)

ハチセが新しくご提案する 管理・活用付のセカンドハウス専用物件

ハチセによる空家管理サービス付のセカンドハウス専用物件です。
空家時にハチセがマンスリー賃貸の運営を行うことで、
オーナー様には稼働率に応じた料金をお受け取りいただき
空家管理の費用負担を軽減していただけます。
ご遠方でも安心・無駄なくセカンドハウスを所有していただけます。

写真

京都にセカンドハウスを持ちたいけれど...

セカンドハウス+マンスリー賃貸
こんなニーズにお応えします。

  • 空家にしておくと防犯が心配

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    空家にしておくと、火事や侵入など心配がつきもの。
    京別邸の「セカンドハウス+マンスリー賃貸」システムなら人の出入りがあるため安心です。
    ライフラインのチェックも行いますので、久しぶりに来たら給湯器が壊れてる!などの心配もありません。

    また、宿泊施設と違って不特定多数の人の出入りがないため、オーナー様はもちろんご近所の方も安心です。
  • 使わない期間がもったいない

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    セカンドハウスを所有されている場合、空家管理サービスに入られるケースが多いですが、管理費用が負担になりがち。
    京別邸はそんなオーナー様の負担を軽減するために作られたサービスです。
    空家時を利用して弊社がマンスリー運営を行うことで、オーナー様は空家管理のサービスを受けながら管理費用を相殺、稼働率によっては収入も得られます。

  • 観光客が少ない落ち着いたエリアが希望

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    マンスリー運営物件が得意とするのは、住宅地エリア。
    人が多く公共交通機関も混雑気味な観光地エリアではなく、京都の暮らしを近くに感じられる地域をメインに取扱います。
    昔ながらの町並みや、ゆっくりした時間の流れを感じながら、静かにお過ごしいただけます。

  • いつ行ってもキレイな状態が理想

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    年に数回行くだけなので通気も掃除もできない。
    せっかくの休日にセカンドハウスに出かけても、ついた途端に掃除、草抜き、落ち葉の手入れ?
    そんなセカンドハウス特有の悩みもマンスリーなら解決。
    入居者の退去後には掃除を行いますので、オーナー様が使うときはいつもキレイな状態です。

間取り図外観

築は明治44年。
105年を経過した歴史あるリノベーション町家です。

間取りは、部屋がひとつながりになった平屋ならではの快適な構成。
広すぎず、窮屈さも感じさせない大きさで、
管理がしやすいという点からもセカンドハウスにピッタリの住まいです。

コンパクトながらも室内には、

  • 坪庭を臨むリビング、 坪庭を臨むリビング
  • 平屋の良さを活かした開放的な天井高、 平屋の良さを活かした、開放的な天井高
  • 和+ナチュラルなデザインの造作キッチンと和紙の障子、 和+ナチュラルなデザインの造作キッチンと和紙の障子
  • 京都の黒谷和紙を使った壁紙、 京都の黒谷和紙を使った壁紙
  • 省スペース設計ながら 浴槽から庭を眺められるお風呂、 省スペース設計ながら 浴槽から庭を眺められるお風呂、
  • 天井高を活かした大容量のロフト収納、
    天井高を活かした大容量のロフト収納、
  • 町家の落ち着いた雰囲気を感じる和室、
    町家の落ち着いた雰囲気を感じる和室、
  • プライバシーを配慮した位置に独立した洗面室とトイレを確保、
    プライバシーを配慮した位置に独立した洗面室とトイレを確保、

など、住む人が快適に、町家の良さを堪能できる工夫を 考えました。

物件には賃貸運営に必要な家具・備品を設置しています。(物件価格に含みます)

屋上緑化パネル

屋根が低く、歩く人の目線に
近いことから、町並みへの
影響が大きい平屋住宅の屋根。

今回の物件では、
景観ならびに環境へ配慮して
屋根の緑化工事を行いました。

  • 色について

    色が適さず、緑化難航

    まず今回の屋上緑化で最上に直面したのが色の問題。
    緑化を市に申請したところ、一般に使われる屋上用苔パネルでは許可が下りませんでした。
    京都市の景観条例では屋根をシルバーか黒に近い色にする規定があり、 黄緑のスナゴケパネルでは条例を満たすことができません
  • 植物について

    植物を育てるところから

    緑化が諦めきれなかった私たちは、植物を変更した屋根用の新しいパネルを開発することにしました。

    陽射しが強い屋根で枯れずに生育し、耐寒性、耐陰性があり、 手間がかからず軽量、という条件を満たす植物は少なく、検討を重ねた結果、コクリュウ(オオバジャノヒゲ) を採用することに。

    コクリュウは流通の少ない植物で、大量に入手することが難しく、生育からはじめました。
    緑化写真

  • 中西園材
    植物、造園材料を通じて緑あふれる暮らしを実現
    滋賀県守山市杉江町 421-5
    TEL.077-585-3909 WEBサイト

この物件について問合せる

価 格

2,980万円

種 類 リノベーション京町家 (中古住宅)
所在地

京都市上京区鞍馬口通大宮東入東若宮町53-3

交 通 地下鉄「鞍馬口駅」歩約13分
市バス堀川鞍馬口バス停 歩約4分
市バス「大徳寺前」バス停 歩約5分
敷地面積 66.20m² (テープ測量約63.2m²、約19.11坪)
建物面積

45.07m² (13.63坪) 登記簿:42.02m²

建物構造 木造瓦葺平家建
築年月 閉鎖謄本によると明治44年
間 取 1LDK

接道状況

幅員約1.6~2mの北西側公道に約7.14m接道
備 考 再建築時セットバック要(約7.14m²)
屋根と庭に灌水システム利用のため、水やりは不要です。
京別邸サービス付きセカンドハウス(セカンドハウス)専用物件です。運営時の空家管理料は担当までお尋ねください。
本物件は福屋工務店京都北店様を通してのお取引となりますので、仲介手数料が必要です。
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限 準防火、西陣特別工業地区、15m第三種高度
引渡し 即時
現 況 マンスリーとして運営中
建ぺい容積 建ぺい率60% 容積率200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
学校 西陣中央小学校 約13分 1km
烏丸中学校 約17分1.3km
取引態様 売主
担当者 名張
最終更新日 平成29年1月16日(月曜日)
次回更新予定日 平成29年1月23日(月曜日)
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