京別邸東若宮(上京区東若宮町)

RENOVATION MACHIYA

京都市初認定、屋根を緑化した平屋の町家

明治時代築(築後105年)の町家をリノベーションした住まい。
屋根を緑化し、町並みとともに環境にも配慮しました。

建物は1人暮らしやご夫婦のお住まい、
セカンドハウスにもぴったりなコンパクトなサイズ。
空間がひとつながりになった平屋は
暮らしやすく掃除や管理もしやすいので、
はじめて戸建住宅のご購入を検討される方にもおすすめです。

京都産和紙を使った壁や、無垢材の床、天井に見える梁など
暮らしと共に増す”味わい”と”愛着”を大切にしたほか、

リビングからは、ほのかに光が灯る坪庭を眺めたり、
昔の町家のおくどさんをイメージしてデザインした
かわいらしいキッチンでお料理したりと、
町家暮らしの楽しみを感じていただけます。

(現在~2017年6月中旬までマンスリー賃貸<京別邸>として運営予定です。
その後のご利用方法は、ご自由にお考えいただけます。)

写真

間取り図

外観

  • 隣家の視線を気にせず、静かに眺められる坪庭。
    夜はほのかに照明が灯り、風情ある風景を楽しめます。
    坪庭を臨むリビング
  • 平屋の構造を活かし、天井板を取り除いて開放的な空間を作りました。
    頭上には古い梁が大きく横切ります。
  • 昔のおくどさんをイメージして作った造作キッチン。
    まるで家具のようなナチュラルなデザインは、どんなインテリアにも合いそうです。
    天板はモルタルなので、そのまま水洗いもしていただけます。
    和+ナチュラルなデザインの造作キッチンと和紙の障子
  • リビングの壁にはアクセントとして京都の黒谷和紙を貼りました。
    モダンでシックな濃紺と、坪庭の緑がマッチします。
  • お風呂は省スペースを意識しながら浴槽から庭を眺められるよう工夫して設計しました。
    丸いタイルと浴槽の質感と形、色使いにもこだわっています。
  • 高い天井を活かし、大容量のロフト収納を作りました。コンパクトな平屋でも収納の悩みを抱えず、こだわりのインテリアを楽しめます。
  • コンパクトな間取に工夫を凝らし、町家暮らしに欠かせない和室を確保しました。収納の高さを上げて布団を敷けるよう、また風情を守るためエアコンの目隠しを制作するなど、とことんこだわっています。家事をしたりゲストルームにもできる、贅沢な空間です。
  • 間取に工夫を凝らし、プライバシーに配慮した位置に独立型の洗面室とトイレを確保しました。
    質感のある緑のタイルとシックなグレーの洗面台がラグジュアリーな雰囲気を作ります。

 

屋上緑化パネル

屋根が低く、歩く人の目線に
近いことから、町並みへの
影響が大きい平屋住宅の屋根。

今回の物件では、
景観ならびに環境へ配慮して
屋根の緑化工事を行いました。

  • 色について

    色が適さず、緑化難航

    まず今回の屋上緑化で最上に直面したのが色の問題。
    緑化を市に申請したところ、一般に使われる屋上用苔パネルでは許可が下りませんでした。
    京都市の景観条例では屋根をシルバーか黒に近い色にする規定があり、 黄緑のスナゴケパネルでは条例を満たすことができません
  • 植物について

    植物を育てるところから

    緑化が諦めきれなかった私たちは、植物を変更した屋根用の新しいパネルを開発することにしました。

    陽射しが強い屋根で枯れずに生育し、耐寒性、耐陰性があり、 手間がかからず軽量、という条件を満たす植物は少なく、検討を重ねた結果、コクリュウ(オオバジャノヒゲ) を採用することに。

    コクリュウは流通の少ない植物で、大量に入手することが難しく、生育からはじめました。
    緑化写真

  • 中西園材
    植物、造園材料を通じて緑あふれる暮らしを実現
    滋賀県守山市杉江町 421-5
    TEL.077-585-3909 WEBサイト

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価 格

2,880万円 ※2017/1/25 価格変更

種 類 リノベーション京町家 (中古住宅)
所在地

京都市上京区鞍馬口通大宮東入東若宮町53-3

交 通 地下鉄「鞍馬口駅」歩約13分
市バス堀川鞍馬口バス停 歩約4分
市バス「大徳寺前」バス停 歩約5分
敷地面積 66.20m² (テープ測量約63.2m²、約19.11坪)
建物面積

45.07m² (13.63坪) 登記簿:42.02m²

建物構造 木造瓦葺平家建
築年月 閉鎖謄本によると明治44年
間 取 1LDK

接道状況

幅員約1.6~2mの北西側公道に約7.14m接道
備 考 再建築時セットバック要(約7.14m²)
屋根と庭に灌水システム利用のため、水やりは不要です。
現地に設置済みの家具家電は販売価格に含みます。家具家電を設置した写真はこちらです。
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限 準防火、西陣特別工業地区、15m第三種高度
引渡し 即時
現 況 2017年6月中旬までマンスリー賃貸<京別邸>を運営しています。その後の用途はご自由にご検討いただけます。
当該物件の京別邸の入居者募集ページはこちらです。
建ぺい容積 建ぺい率60% 容積率200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
学校 西陣中央小学校 約13分 1km
烏丸中学校 約17分1.3km
取引態様 売主
担当者 名張
最終更新日 平成29年3月28日(火曜日)
次回更新予定日 平成29年4月3日(月曜日)

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