下鴨萩ヶ垣内町の町家

下鴨萩ヶ垣内町の外観写真

未改装・リノベーション向け

地下鉄烏丸線北山駅歩約6分

紹介文—周辺に閑静な住宅街の広がる下鴨北部地域にある、1件の町家。古くから飲食店を営まれていたという建物で、町家本来の職住一体の造りを残した間取り。表の土間やトオリニワ、建物奥の庭を生かして、お住まいへとリノベーションすることも。事務所やギャラリー付の住まいとしてもお考えください。

周辺地図・下鴨

下鴨萩ヶ垣内町の周辺地図
  • 北山通りについて
  • なからぎの道について
  • 白川疎水について
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北山通に近い下鴨の北部地域。地下鉄の駅から徒歩圏内という利便性はもちろん、鴨川や府立植物園、白川疎水などが近く、緑や水の流れを身近に感じられる豊かな環境にあります。

昭和の初めに行われた区画整理によって、市内中心部に比べて道路がゆったりとしているのもこの地域の特徴です。

地下鉄を降り、北山通に沿ってお店を散策するのも楽しいもの。お気に入りを増やしながら日々の生活を豊かにする。そんな楽しみを感じて暮らせる立地です。

-近隣の景色-

現状の間取図

現状の間取り図
  • 家の奥まで光を届けてくれる中庭。通風の役割も。

  • トオリニワは店舗の厨房があった場所。

  • 店舗を営まれていたという土間部分。

  • 天井高の十分ある2階。

  • 黒光りする階段は、このころの町家にしては珍しく、幅広のもの。建物の作りの良さを伺わせています。

  • 表のバルコニーから通りを見て。通りが広く、表の部屋はとても明るい。

建物は、間口に対して奥行の長い「うなぎの寝床」の構造です。飲食店をされていた頃は、表の土間が客席、トオリニワを厨房として使われていた職住兼用の住まいでした。

奥に進むにつれて、庭を眺める座敷や水廻り、光の入る中庭が続きます。公の場と私的空間とが一つの建物の中で上手に配置されているフレキシブルな間取は、町家ならでは。

1階と2階をつなぐ階段は、おそらく建てられた当時のものが残っており、幅広のものが使われている所に、建物の作りの良さがうかがえます。

現状の写真

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改装プランございます。

今回の建物を住まいへとリノベーションするプランを、STUDIO MONAKAさんに考えて頂きました。

住まいにプラスして趣味で教室をしたり、小さな事務所をここで構えたりも出来そうな、余裕のある空間を持ったプランです。セカンドハウス用でお考えの方も、ぜひご検討ください。

改装プランについては担当までお問い合わせ下さい。

設計:STUDIO MONAKA

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価 格

3,980万円

種 類 中古戸建
所在地

京都市左京区下鴨萩ヶ垣内町

交 通 地下鉄烏丸線「北山」駅(1番出口)歩約6分
市バス「京都コンサートホール前」停歩約2分
敷地面積 76.85m²(約23.24坪)
私道負担
建物面積 (公簿)1階:40.69m² 2階:31.20m² 延べ:71.89m²
(現況)1階:57.23m² 2階:45.02㎡ 延べ:102.25m²
建物未登記(有)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳
間 取 6K

接道状況

幅員約7mの西側道路(公道)に約5.3m接道
備 考 ◆敷地面積の最低限度100m²
◆建物は老朽化しており、ご使用いただくには改装が必要です。
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限

10m高度地区、屋外広告物第2種地域、
山並み背景型建造物修景地区

引渡し 相談
現 況 空家
建ぺい率 50%
容積率 80%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 葵小学校…徒歩約10分/約733m
中学校 下鴨中学校…徒歩約19分/約1.5㎞
取引態様 仲介
担当者 安田 光徳 プロデューサーページ≫
最終更新日 平成29年1月16日(月曜日)
次回更新予定日 平成29年1月23日(月曜日)