「家を購入すること」は、人生の中でも大きな買い物です。
それぞれ、色々な理想や条件などが人によって違います。

「仕事場に近い立地が良い」「子供ができたら、庭で遊ばせたい」「大きなキッチンでゆっくり料理がしたい!」
「やっぱり家の目の前に駐車場が欲しい」「大きい家が良いけど、予算が…」
「新築ではなく、趣きある家で過ごしたい」 などなど、立地や建物の希望はもちろん、ご予算も大切なポイントとなります。

「誰かの良い」が「あなたの良い」になるとは限りません。
だからこそ、それぞれにあった家選びを考えてみませんか?

少し頭のスイッチを切り替えるだけで実は、自分(家族)にあった暮らしがあるかもしれません。

それでは、この物件についてご紹介致します。



NEW 四季折々のお庭の様子をご紹介(2016年11月下旬ごろ撮影)



まずは建物について説明します。

九州からやってきた趣ある古民家

こちらの建物の一部は以前のオーナー様が、
九州から現在の場所に移築した、歴史ある建物です。
以前は、開放感のある土間部分を活かして陶芸のギャラリー
として利用していました。
メインのはりは、なぐりの加工が施された栗の木を使用
※写真参考▶▶▶
【古民家部分の主な改装内容 平成14年3月】
・廊下の天井は貼り替え
・畳の貼り替え
・キッチンなどの水回り新設
・床暖房設置
・LDKの床をコルクの天然素材へ
その他
下記の間取り図の部分にどこが移築部分かを示しております。
▶詳しくはこちら

LDK部分にくつろげる畳スペース

屋根下の梁が見える解放感のあるLDK。
キッチンはシンクとコンロが分かれた二列型。
まだお子さんが小さい頃、お料理や洗い物をしながら
様子を見守れるように考え改装されたそうです。
こちらの部屋には、和室が隣り合わせになっているのではなく、
ワンステップほど上がって、一部が畳スペースになっています。
フローリングと違い畳なので、寝転んだりもできます。
窓をあけて自然の風で涼みながらのお昼寝に最適なスペースです。
畳部分の壁沿いには、ちょっとした飾り棚があり、
ギャラリーの時には、展示台として利用されていた様です。

もともとは壁だった箇所をガラスに

LDKの天井近くの一部の壁を、改装時にガラスに変更しています。
そこからの景色は、見る角度や時間帯により、「空」「木」「月」それそれが動いている様にも見えます。
ダイニングテーブルに座れば、木が見え、畳に座ると低い位置から見上げるようになるので空が見え、夜になると月が見える。 この場所からしか味わえない変わりゆく景色がここにはあります。

庭を眺め、リビングで過ごす"家族だけの時間"

LDKの庭に面する扉を開放すると、思わずうっとりしてしまうほど美しい景色が広がります。
※写真参考▶▶▶
慌ただしく流れる時間をほんの少しストップしてくれる癒やしの時間・空間を演出してくれます。

  • 外観写真
  • LDKの畳スペース
  • LDKの天井
  • 庭の風景



写真と間取りを一緒にご覧ください。

※「CLICK」を押すと写真が見れます。

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「上賀茂・北山エリア」と「岩倉エリア」 周辺の環境を見ていきましょう。

物件周辺を大きく分けると2つのエリアにわかれます。
どちらのエリアもスーパーなどの生活施設が整っておりますので、
その時の都合に合わせて選択することができます。
交通機関を利用して、市内中心部に移動する時は、「北山駅」を利用。

上賀茂・北山エリアのマップ

岩倉エリアのマップ



物件の概要です。ご質問や内覧の予約は下記の問い合わせからお願いします。

価 格 3,980万円 ※2017/3/8 価格変更
種 類 中古住宅
所在地 京都市北区上賀茂本山 他、計4筆
交 通 地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩約28分
京都バス 「自動車教習所前」停 徒歩約15分
敷地面積 公簿:303.18m²(約91.71坪)
私道負担
建物面積 1階(公簿):83.70m² 2階:23.18m² 
延べ(公簿):106.88m²(32.33坪)
建物構造 木造2階建
築年月 昭和59年5月1日
間 取 3LDK+畳スペース+庭+駐車場
接道状況 幅員約5.1~5.5mの南東側道路に約11.5m接道
備 考 ・売り主は、瑕疵担保責任を負いません。
・動産は、販売価格に含まれません。
・現在居住中のため見学は、
10日以上前の事前連絡が必要です。
・見学時間は、土日曜日でお願い致します。
設 備 上下水道・プロパンガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 ・風致地区第二種地域
・宅地造工事規制地区
・がけ条例
・建築基準法第22条区域
引渡し/状況 2017年3月(相談可)/居住中
建ペイ率/容積率 40%/60%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 傾斜地
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 上賀茂小学校 徒歩約23分(約1800m)
岩倉南小学校 徒歩約27分(約2100m)
中学校 加茂川中学校 徒歩約32分(約2500m)
洛北中学校 徒歩約33分(約2600m)
※通学する学校は、
住民票の登録住所で異なります。
担当者 藤井 »コーディネーター
取引態様 仲介
最終更新日 平成29年3月28日(火曜日)
次回更新予定日 平成29年4月3日(月曜日)



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