光が降ってくる家(中京区壬生松原町)

平成28年11月追加改装済/各部屋クロス貼・1階収納新設・ダウンライト新設など

光が降ってくる家


両側に隣家が迫っている住宅密集地や限られた大きさの住まいでは、隣家や道路からの視線が気になり、窓を設けられない事があります。かといって光を照明だけに頼ってしまうのではなく、陽射しをどう取り入れるかを工夫した住まいが、今回ご紹介する“光が降ってくる家”です。

住まいが二階建ての場合は、通常なら一階部分は窓からしか光を取り込むことができません。
今回の改修で二階廊下をグレーチング(※)施工することにより、二階トップライトから入った採光がグレーチングを通り、柔らかく拡散し一階廊下へ陽射しを落とします。
※グレーチング…格子状の金属製床板

家の中はインナーテラスを設け囲むように居住空間を配置しました。インナーテラスと室内がフラットに繋がりながらも各部屋は独立した空間でもありながら繋がっている連続感もあり、開け放つと風通りのよい空間を楽しむことができます。
透明のガラス建具で圧迫感を与えず、部屋を視覚的に広く見せ空間に広がりを持たせました。

光が降ってくる家(中京区壬生松原町)

PHOTO

小さい画像をクリックすると大きな画像で表示されます。

外観と玄関とポスト(玄関ポスト・照明器具はロートアイアンで出来ており職人さんが一つ一つ手作りで製作しました。)

照明器具

1階 ダイニングキッチンと廊下(個々の空間はガラス建具の引き戸を開けることで一つの大きな空間になります。)

リビングとダイニングキッチン

1階 リビングとインナーテラス(2階からの陽射しが落ちてくるインナーテラスは、洗濯物干し場・観葉植物置場としても。)

PLAN

間取活用術の提案

ファミリー(夫婦+子一人)で住む場合

1階リビングは家族がそろって寛ぐ憩いの間に、
2階北側の洋室6.7帖は主寝室、真ん中の洋室4.7帖はフリースペースとして自由に使っていただけます。
一番奥の洋室3.2帖はトップライトから光が差し込む明るい空間は子供部屋に。

FAMILY-TYPE

オフィスとして利用する場合

1階に食堂と応接室(来客スペース)、2階は事務室・ミーティングルームと社長室。
社員数5人から8人の個人事務所(建築・司法書士・WEB制作会社)としてもご検討していただけます。
丹波口駅から京都駅まで一駅。京都中心部・大阪方面にも通いやすい立地です。

OFFICE-TYPE

京都駅からJR嵯峨野線に乗車し、“丹波口駅”まで一駅。

丹波口駅を出るとスーパーマツモト・ドラックストア、お花見が楽しめる光徳公園、
深夜1時まで営業している壬生温泉はなの湯など、日常生活に便利な施設が充実しています。
スターバックス TSUTAYA京都リサーチパーク店にはTSUTAYA書店が併設されており、
”BOOK&CAFE”として9時から24時まで営業中。
一人になりたい時、好きな本を読んだり美味しい珈琲を飲みたい時など、のんびり自分の時間を満喫できるお店です。

丹波口駅を南へ下がると平成28年4月29日にオープンした京都鉄道博物館まで徒歩約21分(約1650m)。
梅小路周辺は平成24年3月に開業した京都水族館をはじめ、
中央卸売市場などの観光施設・神社・仏閣・大学などといった多彩なスポットがあふれている地域です。

光が降ってくる家(中京区壬生松原町)

1月21日(土)13時30分から16時30分 オープンハウス開催!

メールにて問い合わせ
価 格

2,880万円 ※平成29年1月11日 価格変更

種 類 一戸建住宅
所在地 京都市中京区壬生松原町43番18
なかぎょうく みぶ まつばらちょう
交 通 JR山陰線 丹波口駅 徒歩約9分
市バス 京都リサーチパーク前停 徒歩約6分
敷地面積 54.89m²
私道負担 敷地面積とは別に約4.8m²
建物面積 現状面積 1階:約40.71m² 2階:37.96m²
現状延べ床面積:約78.67m² 増築未登記部分:有
登記簿延べ床面積:76.58m²
建物構造 木造2階建
築年月 昭和56年12月
間 取 4DK+坪庭
接道状況 幅員約3mの北側道路に約4.8m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
備 考 ※再建築時にセットバックが約4.8m²必要です。
※本物件は、近隣の方との協議により、
居住用としてご使用頂ける方にお譲りいたします。
不特定多数の方が出入りする宿泊施設や
ゲストハウスなどの用途はお断りいたします。
何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。
八清のサポートクラブはこちらへ»
法令制限 市街地型美観形成地区
引渡し 即日
現 況 空家
建ペイ率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
改装箇所 平成28年4月全改装済 / 改装箇所
ガス管・給排水管など建物内すべて交換
給湯器新設、水廻り設備全て新設、
防蟻処理済、照明器具付、坪庭植栽、

エアコン4台付(DK・リビング・2階洋室

2室)、床のみウレタン塗装2度塗りなど
平成28年11月追加改装済 /
1階・2階の各部屋クロス貼、1階収納新設
ダウンライト新設など
小学校 朱雀第三小学校 徒歩約2分(約140m)
中学校 松原中学校 徒歩約11分(約880m)
担当者 落海(おちうみ) »プロデューサー
取引態様

売主(契約時の仲介手数料は不要です。)

最終更新日 平成29年1月16日(月曜日)
次回更新予定日 平成29年1月23日(月曜日)

トップに戻る